Object detail

FABRO-049.JPG 416115_Hoefstraat 234.jpg 416115-Render- Hoefstraat 234.png Hoefstraat234Tilburg04.jpg Hoefstraat234Tilburg01_2.jpg Hoefstraat234Tilburg02_2.jpg Hoefstraat234Tilburg03_2.jpg Hoefstraat234Tilburg20.jpg Hoefstraat234Tilburg18.jpg Hoefstraat234Tilburg19.jpg Hoefstraat234Tilburg21.jpg Hoefstraat234Tilburg22.jpg Hoefstraat234Tilburg23.jpg Hoefstraat234Tilburg24.jpg Hoefstraat234Tilburg25.jpg Hoefstraat234Tilburg26.jpg Hoefstraat234Tilburg27.jpg Hoefstraat234Tilburg28.jpg Hoefstraat234Tilburg29.jpg Hoefstraat234Tilburg30.jpg Hoefstraat234Tilburg31.jpg Hoefstraat234Tilburg32.jpg Hoefstraat234Tilburg33.jpg Hoefstraat234Tilburg34.jpg Hoefstraat234Tilburg35.jpg Hoefstraat234Tilburg36.jpg Hoefstraat234Tilburg37.jpg Hoefstraat234Tilburg38.jpg Hoefstraat234Tilburg01.jpg Hoefstraat234Tilburg02.jpg Hoefstraat234Tilburg03.jpg Hoefstraat234Tilburg05.jpg Detail01.jpg Hoefstraat234Tilburg06.jpg Hoefstraat234Tilburg07.jpg Hoefstraat234Tilburg08.jpg Hoefstraat234Tilburg09.jpg Hoefstraat234Tilburg10.jpg Hoefstraat234Tilburg11.jpg Hoefstraat234Tilburg12.jpg Hoefstraat234Tilburg15.jpg Hoefstraat234Tilburg16.jpg Hoefstraat234Tilburg04_2.jpg Hoefstraat234Tilburg06_2.jpg

Te koop: Hoefstraat 234, 5014 NP Tilburg

€ 435.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Perceeloppervlakte 116 m²
Woonoppervlakte 143,8 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

HOEFSTRAAT 234 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze fraaie bovenwoning met cafetaria in de wijk Groeseind/Hoefstraat waar de afgelopen jaren een complete nieuwbouwwijk is gerealiseerd. De bushaltes voor de deur zorgen samen met de patiënten, klanten en personeel van omliggende bedrijven zoals de dokter, tandarts, apotheek, zonnestudio en verzorgingstehuis voor voldoende klandizie... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
    Bouwperiode 1931
    Aangeboden sinds Maandag 8 januari 2024
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00853
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 8 januari 2024
Laatste wijziging Maandag 29 januari 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Isolatievormen Grotendeels dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 116 m²
Woonoppervlakte 143,8 m²
Woonkameroppervlakte 59,28 m²
Keukenoppervlakte 31,49 m²
Inhoud 616 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 27,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan drukke weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school, Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Open ruimte
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Nefit Trendline
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Tilburg N 21228
Perceeloppervlakte 116 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

HOEFSTRAAT 234 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze fraaie bovenwoning met cafetaria in de wijk Groeseind/Hoefstraat waar de afgelopen jaren een complete nieuwbouwwijk is gerealiseerd. De bushaltes voor de deur zorgen samen met de patiënten, klanten en personeel van omliggende bedrijven zoals de dokter, tandarts, apotheek, zonnestudio en verzorgingstehuis voor voldoende klandizie voor de cafetaria. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. De bovenwoning heeft een aparte opgang, maar ook intern kun je bij de bovenwoning komen. Je hebt dus de keuze de cafetaria los te koppelen van de bovenwoning en één van beiden apart te verhuren. Het totale pand heeft dus legio mogelijkheden.

Indeling

INDELING BOVENWONING:

Entree bovenwoning: Via de aparte trapopgang aan de Van Goorstraat, maar ook intern, kun je de overloop van de bovenwoning bereiken. Deze geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en de trap naar de boven gelegen verdieping.

Woonkamer: Bij binnenkomst in de woonkamer springen meteen de grote raampartijen in het oog. Deze zorgen voor een mooi uitzicht en heel veel licht in deze woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die vanuit de woonkamer mooi doorloopt naar de entree en de keuken.

Keuken: De landelijke lichte keuken, bevindt zich aan de achterzijde van de bovenwoning en beschikt over een 4-pits gaskookplaat met daar onder een oven en een geïntegreerde afzuigkap. Verder vind je er een vaatwasser, een losse magnetron en een koelkast met vriezer.

Badkamer: Achter de keuken vind je de badkamer, deze is volledig betegeld en heeft een ligbad met douchefunctie, een toilet en een wastafel met wandmeubel. Je vindt hier ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Via de vaste trap op de overloop bereik je de boven gelegen verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een berging. Ook deze verdieping beschikt over een "houtlook"laminaatvloer.

Bijzonderheden

Zoals eerder vermeld, biedt dit pand vele mogelijkheden. De cafetaria zou je ook kunnen ombouwen naar een winkel of naar woonruimte. Om je hierbij een idee te geven, hebben wij twee Art Impressions toegevoegd. Je zou het pand gedeeltelijk of in zijn geheel kunnen verhuren. Kortom dit pand is multifunctioneel. Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging. Dit pand wil je niet mislopen!

CAFETARIA DE SMULLERIJ:

Al meer dan 35 jaar hebben de huidige eigenaren dit mooie bedrijf in hun bezit en halen hier een meer dan net ondernemersinkomen uit. Als je hier binnenstapt, dan voel je meteen de gemoedelijkheid en gastvrijheid waardoor veel klanten hier al jaren komen. Om maar niet te spreken over de uitstraling, de juiste apparatuur en de keuzes hierin. Enkele voorbeelden: de bakoven van Perfecta met vetfiltertransport, de automatische sausdispensers, ijsmachine met milkshakes van Nissei, slushmachine van Bunn, snelwasser van Hobart, et cetera. Vraag de inventarislijst maar op en u zult versteld staan wat deze cafetaria u te bieden heeft. Hier is werkelijk nergens op bezuinigd. Het interieur is door de interieurbouwer (Herme) geheel doorgetrokken tot in de “open” keuken, zodat alles in dezelfde stijl is.

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 116 m2;
- Woonoppervlak 172 m2;
- Inhoud 616 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze fraaie bovenwoning met cafetaria vlakbij het centrum van Tilburg bezichtigen?
Dat snappen we!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen