Object detail

Op een gunstige en prominente locatie, centraal gelegen in Rhenen, ligt dit riante VRIJSTAANDE HERENHUIS, met een woonoppervlakte van maar liefst 330 m². Dit grote, goed onderhouden huis heeft 4 woonlagen en is gelegen op een perceel van 696 m². Het is omgeven door een prachtige, onder architectuur aangelegde, volgroeide tuin met mooie borders, niveauverschillen en diverse terrassen. Vóór het huis is een ruime eigen parkeergelegenheid voor 3 à 4 auto’s, afgesloten met een elektrisch bedienbaar hek.

Dit karaktervolle en veelzijdige huis, bij uitstek geschikt om wonen en werken te combineren, is gebouwd in 1977. Het biedt u een sfeervolle woonkamer met open haard, een eetkamer en een heerlijke serre, een moderne open keuken en een bijkeuken. In totaal zijn er vijf slaapkamers, waarvan drie met vaste kastenwanden en er zijn twee badkamers. In het souterrain, dat is ingericht voor praktijk en/of kantoor aan huis, bevinden zich meerdere kantoorruimtes met airconditioning en mechanische ventilatie. Ook is er een pantry. Het souterrain heeft een separate entree.

De buurt “Cunera”, waarin de Herenstraat is gelegen, grenst aan het gezellige, historische stadscentrum. Er zijn veel winkels, horecagelegenheden en drie supermarkten in de onmiddellijke omgeving, evenals allerlei voorzieningen (scholen, gezondheidscentrum, apotheek, etc.). Vanaf de Herenstraat 53 heeft u goede verbindingen naar steden als Utrecht en Arnhem ; de snelwegen A12 en A15 zijn resp. in 15 en 6 auto-minuten bereikbaar. Het NS-station is op 8 minuten lopen en in de Herenstraat zijn haltes voor verschillende buslijnen.

Indeling
Begane grond:
U betreedt de woning – via een statige entree-partij – in de ruime en lichte hal met garderobe en een toilet met fontein. Vanuit de hal is er de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft links toegang tot de ruime woonkamer en rechts toegang tot de keuken en de bijkeuken. De sfeervolle woonkamer van circa 30 m² is mooi licht vanwege de rijke lichtinval door het grote raam, van waaruit u zicht heeft op de voortuin. De woonkamer heeft een lichte vloer en er is een schouw met open haard met rookkanaal, waarin een inbouwhaard is geplaatst. Aangrenzend bevindt zich de ruime lichte eetkamer van circa 25 m² met schuifpuien naar het terras in de achtertuin en naar de serre van circa 11,8 m², met een mooi uitzicht op de voortuin en de levendige Herenstraat. De (half)open keuken sluit mooi aan op de eetkamer met een dwarsgeplaatste bar van natuursteen. De keuken is modern en uitgevoerd in een donkere kleurstelling en heeft diverse inbouwapparatuur. Het werkblad met spoelbak is eveneens van natuursteen. U beschikt over een 5-pits inductie kookplaat met RVS wasemkap, een combi magnetron-oven, een inbouw koffie-automaat, een koel-vries-combinatie, een vaatwasser en een Quooker. In de keuken is plintverwarming aanwezig. Er is volop ruimte in de vele kasten en laden. Er zijn o.a. een apothekerskast en een pannen-carrousel. Bovendien is er een ruime bijkeuken met plaats voor de witgoedopstelling met werkblad en een keukenblok met RVS aanrecht en spoelbak. Een achterdeur geeft u toegang tot de tuin aan de achterzijde.

1e verdieping:
Via de ruime hardhouten trap bereikt u de overloop met toegang tot vier slaapkamers, de grote badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De master bedroom meet circa 22 m² en heeft een vaste kastenwand, een eigen wastafel, airconditioning en grenst aan een overdekt balkon aan de voorzijde, bereikbaar via een schuifpui. In deze kamer en op de overloop ligt een sfeervolle, massief eikenhouten vloer. De andere drie slaapkamers zijn circa 10, 12 en 13 m² groot en hebben lichte vloeren. De volledig betegelde badkamer is comfortabel en uitgerust met een whirlpool- ligbad, een ruime douche met glaswanden, een wastafelmeubel met twee wastafels en verlichte spiegel, een toilet, een bidet, een handdoek-radiator en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Via een ruime vaste trap komt u op de tweede verdieping. Via de grote overloop met dakraam bereikt u de vijfde slaapkamer van circa 10 m² met een tweede dakraam en een eigen badkamer. Daarin bevinden zich een douche, een toilet en een wastafel. Bij uitstek geschikt als gastenverblijf. De overloop geeft tevens toegang tot een tweede ruimte, in gebruik als ruime inloopkast. Achter de knieschotten is een overvloed aan extra bergruimte.

Souterrain:
Het souterrain betreedt u van binnenuit via een trap, of vanaf buitenaf door de separate entree. In de centrale hal bevinden zich de toegang tot verscheidene kantoorruimtes en het toilet. U heeft in totaal beschikking over zeven verschillende ruimtes. In bijna alle ruimtes is voldoende inval van daglicht, hetzij door bovenlichten, hetzij door een lichtkoepel in het plafond. De ruimtes variëren in grootte van circa 9,5 m² tot circa 26 m². Er zijn ook een ruime zij-entree en een pantry, waarin een keukenblok met RVS aanrecht met spoelbak. Alle kantoorruimtes zijn netjes afgewerkt en deels uitgerust met airconditioning, mechanische ventilatie en computerringleidingen. Eén ruimte heeft een vaste kastenwand. In het souterrain bevindt zich tevens de CV-ruimte / technische ruimte, waarin ook een patchkast en een uitstortgootsteen.

Buiten:
De fraaie voortuin is aangelegd met sierbestrating, borders en vaste beplanting. Tevens treft u een ruime parkeergelegenheid op eigen grond aan, die ruimte biedt aan 3 à 4 auto’s. De voortuin is afsluitbaar met een elektrisch bediend rolhek. In de onderhoudsvriendelijke achtertuin bevinden zich een groot terras, een border en een houten berging. Op verschillende plekken zijn terrassen / zitjes gecreëerd, waar u naar believen in de zon of in de schaduw kunt zitten. De tuin biedt veel privacy. Rondom de woning zijn buitenverlichting en een computergestuurde tuinsproei-installatie aanwezig.

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1977
- Verbouwjaar: 2020
- Aantal kamers: 12
- Aantal slaapkamers: 7
- Aantal badkamers: 2
- Parkeerruimte: ruimschoots voldoende voor drie auto's op eigen terrein
- Aanwezig: houten berging
- Ligging tuin: rondom
- Tuin bereik: voor/achter/opzij

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Bosch 42 HRC 2008
- Verwarmvoorziening: Bosch 42 HRC 2008
- Openhaard: schoorsteenkanaal is aanwezig
- Voorzieningen: airco/alarminstallatie/buitenzonwering/sproei installatie gehele perceel
- Mechanische ventilatie: in de gehele woning aanwezig
- Isolatie: dakisolatie en spouwisolatie
- Dubbel glas: deels
- Glasvezel kabel
- Kozijnen: hout en aluminium

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 330 m².
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte circa 22 m².
- Gebouw gebonden buitenruimte 8,8 m².
- Externe berging van circa 7 m².
- Inhoud 1307 m³.
- Perceel 696 m².
- Verzorgd sanitair: twee badkamers, vier toiletten (op elke woonlaag één).
- Grote kantoor-accommodatie in het souterrain.
- Kantoorruimtes, woonkamer en een slaapkamer met airconditioning.
- Kantoorruimtes, keuken en beide badkamers hebben mechanische ventilatie.
- Onder architectuur aangelegde fraaie tuin met grote parkeergelegenheid, buitenverlichting op fotocel en tuinsproei-installatie.
- In de voortuin is een rolstoelbaan beschikbaar.
- Elektrisch rolhek met afstandsbediening.
- Op de begane grond zijn er zonwering (rol-zonwering en markiezen) en rolluiken rondom.
- Op de eerste verdieping zijn er eveneens rolluiken rondom, m.u.v. de badkamer.
- Warmwater-ringleiding door het hele huis.
- Gelegen nabij de Neder-Rijn en de Utrechtse Heuvelrug ; mooie natuurgebieden met veel bossen en fiets- en wandelgebieden.

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.