Object detail

Kopers opgelet! Deze woning wordt verkocht middels verkoop bij inschrijving (gunning verkoper) in combinatie met meerdere kijkdagen. De sluitingsdatum voor het bieden is 28 mei 2025 om 10:00 uur.

Op een geliefde locatie, nabij het centrum van Rhenen en de bossen van de Utrechtse heuvelrug, staat de stijlvolle vrijstaande woning met riant perceel te koop!
Wie zoekt naar een fijne gezinswoning met karakter aan binnen én buitenzijde, doet er goed aan een bezichtiging te plannen aan de Spoorbaanweg. Deze vrijstaande woning valt met haar witte gevel en vriendelijke aanblik meteen op wanneer u de straat in rijdt. Met vrijwel geheel houten vloeren, raampartijen met glasroeden, een open haard en een schitterende erker spreekt de binnenzijde van de woning tot de verbeelding. Op de begane grond vindt u een ruime living met open keuken en aangrenzend een bijkeuken en studeerkamer. Hier kan eenvoudig een slaap- en badkamer op de begane grond worden gecreëerd waardoor de woning levensloopbestendig wordt. De verdieping biedt plaats aan drie gezellige slaapvertrekken en een badkamer. Daarnaast beschikt u over de nodige bergruimte op de zolder en in de kelder. Tot het geheel behoort een geweldig ruime en groen aangelegde tuin op het zuidwesten, aan de voorzijde kan op de eigen terrein een auto worden geparkeerd.

Info
De straat is ruim opgezet en vrij van overburen aan de voorzijde, zodat u veel privacy geniet! Het NS-station is op enkele minuten wandelen en ook het gezellige stadshart is gemakkelijk te voet bereikbaar. Rhenen is een heerlijk groen stadje met veel sfeer, mooie pleinen en monumentale gebouwen, alle voorzieningen zijn bovendien voorhanden. Ook de omgeving is geweldig; u woont aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug én op steenworp afstand van de Nederrijn, zodat buitensporters en natuurliefhebbers zich hier niet snel zullen vervelen. Via de N223 en N225 zijn steden als Arnhem, Nijmegen, Utrecht en Den Bosch snel bereikbaar.

Indeling van de woning
Woonkamer
De living strekt zich van voor- tot achtergevel, en beschikt tevens over grote raampartijen én een erker aan de vrije zijde. Een lichtere ruimte vindt u bijna niet! Het vertrek is afgewerkt met een massief houten vloer en valt door de L-vormige indeling op natuurlijke wijze uiteen in een zit- en eethoek. De zithoek aan de voorzijde kent veel privacy doordat de voortuin voorbijgangers op afstand houdt, en wordt gesierd door een schouw met open haard. De eethoek is gesitueerd in de erker, aangrenzend treft u dubbele openslaande deuren naar de tuin. Tevens heeft u hier toegang tot de open keuken.

Keuken
De open keuken is prettig ruim en ademt veel sfeer door o.a. ouderwetse wandtegeltjes en lades en kasten in landelijke stijl. U beschikt over een L-vormig keukenmeubel met betegeld blad en een spoelbak, vierpits gaskookplaat en afzuigkap, daarnaast is er ruimte voor apparatuur. Een raampartij biedt zicht op de oprit aan de voorzijde.

Slaapkamers + badkamer
De eerste verdieping biedt plaats aan drie prettige slaapkamers, elk met een houten vloer, radiator, en grote raampartij(en) met glasroedes. Daarnaast beschikken alle ruimtes over een grote inbouwkast. De kamer aan de achterzijde geeft via dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon. Op de begane grond bevindt zich een vierde (potentiële) slaapkamer, die plaats biedt aan cv-installatie en witgoedapparatuur. De badkamer is gesitueerd op de eerste verdieping en grotendeels betegeld. U vindt hier een raampartij, toilet, wastafel, douchecabine en ligbad. Op de begane grond is eenvoudig een slaap- en badkamer te realiseren. Hierdoor is de woning levensloopbestendig te maken.

Tuin
U beschikt over een geweldige achtertuin op het zuidwesten, waar u van de ochtend tot de late avond heerlijk in de zon kunt zitten. De tuin biedt plaats voor verschillende terrassen en zitjes en is aangelegd met een diversiteit aan kleurrijke beplanting. Hier is alle ruimte voor spelen, loungen, tuinieren en lange zomeravonden in de buitenlucht. Aan de voorzijde treft u een tuin met fraaie beplanting, die zorgt dat voorbijgangers niet snel bij u binnen kijken. Ook vindt u hier een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1949
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op eigen terrein
- Ligging tuin: west
- Tuin bereik: opzij

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: ATAG TY28B, bj 2020
- Verwarmvoorziening: ATAG TY28B, bj 2020
- Openhaard
- Voorzieningen: buitenzonwering/kelder/vliering
- Isolatie: in spouw gebouwd
- Dubbel glas: deels
- TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.