Object detail

EX2333~1.JPG EXDC6F~1.JPG EXB308~1.JPG EX1591~1.JPG EX213C~1.JPG EX2333~1.JPG EXCD9B~1.JPG EX1240~1.JPG EX22A3~1.JPG EX77D7~1.JPG EXF7D7~1.JPG EXDC6F~1.JPG EX5DF8~1.JPG EX12DE~1.JPG EXA8FC~1.JPG EXBC37~1.JPG EX817B~1.JPG EXC541~1.JPG EX03E2~1.JPG EX4D02~1.JPG EX91DE~1.JPG EX57AF~1.JPG EX3C37~1.JPG EX8B12~1.JPG EXB308~1.JPG EX199F~1.JPG EX5E60~1.JPG plattegrond begane grond .png plattegrond eerste verdieping.png EXCLUS~4.JPG EXCLUS~3.JPG EXCLUS~2.JPG EXEC85~1.JPG EX213C~1.JPG EX999F~1.JPG EXD4C9~1.JPG EX2BD2~1.JPG EX1591~1.JPG EXCLUS~1.JPG woningfotografie_topr_Oude_Veensegrindweg_50_Rhenen_Zonnenberg_26.jpg woningfotografie_topr_Oude_Veensegrindweg_50_Rhenen_Zonnenberg_25.jpg woningfotografie_topr_Oude_Veensegrindweg_50_Rhenen_Zonnenberg_28.jpg label C.png

Te koop: Zuylenburg 3, 3904 JT Veenendaal

€ 2.240.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.221 m²
Woonoppervlakte 459 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Kwaliteit en ruimte komen samen in deze comfortabele woning. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een riante villa in perfecte staat, met zwembad.

De villa staat in Zuid in de chique wijk De Salamander, op 2 minuten lopen van de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het staat tegenover een plantsoen in een semi-doodlopende straat. De woning is vrijstaande met 459 m2 woonoppervlak... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1980
    Aangeboden sinds Maandag 4 april 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07023
Vraagprijs € 2.240.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 4 april 2022
Laatste wijziging Vrijdag 16 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1980
Dakbedekking Leisteen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie, Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.221 m²
Woonoppervlakte 459 m²
Inhoud 1.753 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 43,18 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 3 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan bosrand, In bosrijke omgeving, In woonwijk
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline HR 43
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 5
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel, Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Houtkachel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 3 Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft een zwembad Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Veenendaal B 5362
Perceeloppervlakte 1.221 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Kwaliteit en ruimte komen samen in deze comfortabele woning. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een riante villa in perfecte staat, met zwembad.

De villa staat in Zuid in de chique wijk De Salamander, op 2 minuten lopen van de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het staat tegenover een plantsoen in een semi-doodlopende straat. De woning is vrijstaande met 459 m2 woonoppervlakte op een perceel van 1.221 m2 op circa 9 meter boven NAP.

De villa is met veel aandacht voor detail en met hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke materialen ontworpen. Zoals Alerce hardhout, Franse leistenen dak, wit geglazuurde stenen, hardsteen, marmer, beton, aluminium, staal, betegeling, rvs, strakke plafonds en glad gestucte muren. De verwarming is per woningdeel en kamer te regelen, waardoor er bewust met energie kan worden omgegaan.

Veenendaal is een dynamische plaats met theater, restaurants, sportgelegenheden en veel winkels. Lagere- en middelbare scholen zijn op loopafstand. De A12 en A15 zijn snel bereikbaar. Veenendaal telt drie NS-stations.

De indeling is bijzonder praktisch met maximale lichtinval. Bijna alle ruimtes – waaronder het zwembad - zijn op de begane grond. Rondom is toegang tot de tuin en terras.

Begane grond:
• Entree, hal met garderobe, ruim toilet
• Living, kamerhoge ramen aan drie zijden, gesloten houthaard, dubbele deuren, schuifpui naar achtertuin
• Open woonkeuken, elektrisch koken, boiler, combi-oven (2021), vaatwasser (2017), toegang tot achtertuin met deur en schuifpui
• Slaapkamer 1 met inloopkast
• Slaapkamer 2
• Slaapkamer 3
• Badkamer 1 met verdieping hoog raam, bad, douche, twee wastafels, meubel, toilet
• Badkamer 2 met inloopdouche, wastafel, meubel, toilet
• Badkamer 3 met inloopdouche, wastafel, meubel, toilet
• Wellness-ruimte met zwembad, (9 bij 3,8 meter), verwarmd, met jetstream, automatisch roldek, schuifpuien naar terras, plafond van Alerce hardhout, betegeld, onderhoudsvriendelijk
• Separate installatie ruimte voor filterpomp
• Zij-entree, met gang
• Bijkeuken, wasmachine, droger en vaste kasten
• Voorraad(wijn)ruimte
• Werkkamer, vaste kasten
• Inpandige garage met dubbele elektrische deuren, geschikt voor twee auto’s, fietsen, op afstand bedienbaar, stortbak met warm-koud water, elektra, vaste kast
• Inpandige ruimte voor tuinspullen. Buitenom bereikbaar

Eerste verdieping:
• Overloop
• Slaapkamer 4 met dakkapel, voorzijde
• Slaapkamer 5 met dakkapel en wastafel, achterzijde
• Werkkamer met twee dakkapellen
• 2 grote opbergruimten
• Vliering (boven woonkamer en keuken)

Tuin:
• Mooi aangelegde tuin rondom met veel volwassen groen
• Gelegen op het zuiden en westen met zon en schaduw
• Maximale privacy in besloten achtertuin
• Ruim terras (65m2)
• Veranda (15m2) met licht
• Drie zonneschermen (13,4m lengte bij 3,25m uitval (2022) in dakrand
• Betegeling rondom
• Twee afsluitbare toegangsdeuren, hek (in heg) rondom perceel
• Besloten zij-tuin met moestuin en extra opslagruimte
• Verlichting in tuin en op terras
• Vier buitenkraantjes
• Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein

Kenmerken en bijzonderheden:
• Vrijstaande villa met dubbele garage en binnenzwembad
• Woonoppervlakte 459m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Perceelgrootte 1.221m2
• Woonoppervlakte begane grond 339m2
• Inpandige garage begane grond 41m2 (niet tot de woonoppervlakte gerekend)
• Woonoppervlakte eerste verdieping 120m2
• Inhoud 1753m3
• Bouwjaar 1980
• Energielabel C (gedetailleerd meetrapport, 5% af van B-label)
• Zwembad, 9 bij 3,8 meter met jet-stream Bosch, Zandfilterpompinstallatie Sta-rite, roldek, betegeld, rvs
• Senso gietvloer (2021)
• 29 zonnepanelen, uit het zicht op dak, totaal 8700Wp
• Gesloten houthaard Barbas 90 kachel in marmeren schouw
• Uitgebreide beveiligingsinstallatie
• Glasvezelkabel
• Twee separate luchtverwarmingen met koeleffect
• Betonnen verdiepingsvloer
• Geïsoleerde vliering, dak, muur en vloer, dubbel glas begane grond
• Droge en verharde (deels verlichte) hoge kruipruimten
• Robuuste staalconstructie (Hendriks)
• Zware kopse binnendeuren in stalen profiel
• Meterkast met ruim 20 elektra groepen, waaronder enkele krachtstroom
• In de dakrand rondom automatische buiten-led-verlichting
• Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf
• Levensloopbestendig
• Onderhoudsvriendelijke materialen
• De staat van onderhoud is perfect

Verkopers aan het woord:
We wonen hier nu ruim 26 jaar en met veel plezier. Onze dochters zijn hier opgegroeid, maar zijn inmiddels alweer enkele jaren uitgevlogen. We willen wat kleiner gaan wonen, zodat we wat meer kunnen reizen. Wat we aan het huis zullen missen is het comfort, in de ochtend zwemmen tegen de jetstream, de fijne rustige omgeving en de frisse geur van het bos.

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden