In de geliefde wijk van Veenendaal-West op de Valreep 22 treft u een royale gezinswoning met bijzonder veel potentie. Met een riante woonoppervlakte van maar liefst 284m², vijf slaapkamers, een open woonkamer met veel lichtinval en een complete keuken biedt deze woning alles wat u zoekt. De eerste verdieping beschikt over een eigentijdse en goed afgewerkte badkamer, terwijl het souterrain tal van gebruiksmogelijkheden biedt. De zonnige tuin met tuinhuis (met jacuzzi) en aangrenzende garage maken het geheel compleet. Laat u verrassen door de veelzijdigheid en comfort die deze woning u te bieden heeft.

In een rustige, kindvriendelijke wijk van Veenendaal bevindt zich deze woning, gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op korte afstand vindt u basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Ook sportliefhebbers komen aan hun trekken met mogelijkheden voor onder andere mountainbiken, voetbal, tennis en fitness in de nabije omgeving. Het natuurgebied van landgoed Prattenburg en de Amerongse Berg bevindt zich op loopafstand. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten e.a. winkels snel bereikbaar. Er zijn 3 NS-stations  op loop/fietsafstand, net als meerdere bushaltes. Dankzij de directe aansluiting op uitvalswegen zoals de A12, A15 en N233, bent u bovendien vlot onderweg naar steden als Utrecht, Wageningen, Arnhem en/of Nijmegen. 

Entree:
Aan de voorzijde van de woning bereikt u via de oprit de voordeur, met aangrenzend de toegang tot de garage. Er is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Eenmaal binnen betreedt u de ruime hal. Hier heeft u toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping, de trap naar het souterrain en de toiletruimte. De hal biedt tevens voldoende plek voor een kapstok en opbergmeubel. De meterkast bevat veel groepen.

Woonkamer:
Binnen treft u een royale, open woonkamer die baadt in natuurlijk licht. Dankzij grote raampartijen en een speels hoogteverschil ontstaat een dynamische leefruimte waarin u met gemak een zit- en eetgedeelte kunt creëren. De gashaard vormt een sfeervolle blikvanger, Deze ruimte is uitermate geschikt voor ontspannen avonden of gezellige momenten met familie en vrienden.

Keuken:
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken in een praktische L-vorm. De moderne afwerking in combinatie met de aanwezige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en spoelbak, maakt dit een plezierige plek om te koken, met veel werkruimte. De keuken heeft voldoende opbergmogelijkheden in de kasten en lades én een barretje om aan te zitten. Dit maakt deze keuken een sociale en functionele plek in de woning.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met diepe opbergkast, ideaal voor extra opslag en als ruimte voor uw witgoed. Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger. Bovendien is er een directe doorgang naar de garage, wat het geheel extra praktisch maakt.

Garage:
Grenzend aan de woning ligt de ruime garage. Er is voldoende plek voor een auto, fietsen en tuinmeubilair of gereedschap. Een trap in de garage leidt naar een zolderverdieping, wat extra opslagmogelijkheden creëert. De garage is daarmee multifunctioneel inzetbaar, of u nu klust, opbergt of parkeert.

1e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte bevinden. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en is ruim en licht opgezet.

Slaapkamers:
Alle drie de slaapkamers grenzen aan de overloop en zijn stuk voor stuk royaal van formaat. Dankzij de vele ramen geniet u hier van veel daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis beschikt over een balkon met uitzicht op de voortuin en heeft een royale praktische ingebouwde kast. Deze master bedroom is zeer ruim, er is ook plaats voor een zitje. 
Of u nu een kinderkamer, logeerkamer of werkplek nodig heeft, elke ruimte laat zich moeiteloos aanpassen aan uw wensen.

Sanitair:
De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel met opbergmeubel. De ruimte is volledig betegeld en biedt een frisse, eigentijdse uitstraling. Op de overloop is bovendien een separate toiletruimte met zwevend toilet aanwezig. Dit toilet is voorzien van onder spoeling, wat veel comfort biedt. 

2e verdieping:
Een tweede vaste trap brengt u naar de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor grotere gezinnen of gasten. Ook is daar veel bergruimte gecreëerd. 

Slaapkamers:
Beide kamers zijn verrassend ruim en bieden ondanks hun ligging in de nok van het huis voldoende stahoogte. De houten draagbalken geven de ruimtes een karaktervolle uitstraling. Ook deze slaapkamers zijn multi-inzetbaar, van hobbyruimte tot rustige werkplek.

Souterrain:
Via de trap in de hal bereikt u het souterrain. Deze verdieping is verrassend ruim en beschikt over een eigen douche en een sauna, perfect voor wie waarde hecht aan wellness in huis. Daarnaast is er meer dan genoeg ruimte voor extra opslag.

Buitenruimte:
De achtertuin is een heerlijke buitenplek, toegankelijk via de garage of via de strook naast het huis. Het terras is deels bestraat en voorzien van een zonnescherm, terwijl het groen in de tuin zorgt voor een fijne sfeer. In het tuinhuis staat een jacuzzi, die veel comfort biedt. Hier kunnen 3 personen ontspannen genieten van de jets. Via de overkapping met eigen achterom (vanaf het fietspad) is ook de tuin flexibel bereikbaar. In deze tuin geniet u van privacy, zon en rust, een ideale plek om te ontspannen.
Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1980
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers: 2
- Parkeerruimte: op de eigen oprit, in de garage en in de directe omgeving aanwezig
- Aanwezig: oprit/garage/veranda met jacuzzi/souterrain en balkon
- Ligging tuin: west/zuidwest
- Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Bosch HRC 42 (2011)
- Verwarmvoorziening: Bosch HRC 42 (2011)
- Gashaard aanwezig
- Voorzieningen: souterrain/sauna/
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: Merbau hardhout/aluminium


WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.