Object detail

Eigentijdse gezinswoning met vier slaapkamers en verrassend veel woonplezier.

Moderne badkamer, een verzorgde keuken, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin. Het zijn stuk voor stuk pluspunten die Rietzanger 10 aantrekkelijk maken. Samen vormen ze een woning die verrassend compleet is en klaar is voor een volgende stap. Met een woonoppervlakte van 96 m², een perceel van 149 m² en een praktische indeling over drie woonlagen biedt deze tussenwoning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling, de badkamer doet modern aan, de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en dankzij de vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin. Ook aan duurzaamheid is gedacht, met zonnepanelen op zowel de woning als de vrijstaande berging.

De buurt
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Veenendaal-West. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Ellekoot snel bereikbaar en ook het gezellige centrum van Veenendaal ligt op korte fietsafstand. Daarnaast zorgen station Veenendaal-West en de nabijgelegen A12 voor een uitstekende verbinding richting Rhenen, Utrecht, Arnhem en de rest van de regio.

Begane grond
Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met de meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang.

Vanuit de hal loopt u de woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor een aangename leefruimte is ontstaan. Er is genoeg plek voor een royale zithoek aan de tuinzijde en een eethoek die mooi aansluit op de keuken.

De hoekkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met witte fronten en een werkblad in houtlook. De keuken dateert uit 2019 en beschikt over diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker-kraan) en biedt bovendien prettig uitzicht op de straat tijdens het koken. In de woonkamer is ook nog een praktische voorraadkast gesitueerd onder de trap.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is met circa 16 m² de grootste kamer van deze verdieping en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Daarnaast zijn de andere twee slaapkamers (beide circa 9 m²) uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer heeft een moderne, luxe uitstraling. De ruimte is voorzien van een ruime inloop-regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een wandcloset en een stijlvolle afwerking met grote tegels en donkere accenten.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is praktisch ingedeeld. Op de overloop bevinden zich de opstelplaatsen voor de wasapparatuur en de technische installaties. Achter de knieschotten is bovendien veel bergruimte aanwezig.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer (circa 12 m²). Dankzij het dakraam en de slimme indeling is dit een fijne ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning ligt een ruim terras voor een gezellige eettafel, terwijl achter in de tuin een verhoogd houten vlonderterras is gecreëerd waar u heerlijk kunt ontspannen.

Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen berging, met daarnaast een praktische achterom.

Bijzonderheden
• Modern afgewerkte tussenwoning
• Woonoppervlakte: 96 m²
• Perceeloppervlakte: 149 m²
• Bouwjaar: 1988
• Vier slaapkamers
• Moderne hoekkeuken
• Luxueuze badkamer
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom
• Vrijstaande stenen berging
• 11 zonnepanelen (2018)
• Recent professioneel geschilderd in 2024
• Meterkast vernieuwd in 2019
• In 2022 zijn er 3 kunststof dakramen geplaatst

Afsluiting
Misschien is dit wel precies de woning waar uw volgende hoofdstuk begint. Wij nodigen u graag uit om de sfeer, ruimte en afwerking zelf te komen beleven tijdens een bezichtiging.

Algemene gegevens
- Type woning: tussenwoning
- Bouwjaar: 1988
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: openbaar parkeren
- Aanwezig: berging
- Ligging tuin: noord-oost
- Tuin bereik: achter

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV-ketel Vaillant eco TEC plus VHR 30/36CS/1-5 CW5 Ventilatiesysteem (geschikt voor aansluiting op warmtepomp, 2021)
- Verwarmvoorziening: CV-ketel Vaillant eco TEC plus VHR 30/36CS/1-5 CW5 Ventilatiesysteem (geschikt voor aansluiting op warmtepomp, 2021)
- Zonnepanelen: 11 stuks (2018)
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Isolatie: volledig
- Dubbel glas: HR++
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout en kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.