Object detail

Kovelaarstraat 26_02.jpg Kovelaarstraat 26_06.jpg Kovelaarstraat 26_07.jpg Kovelaarstraat 26_09.jpg Kovelaarstraat 26_10.jpg Kovelaarstraat 26_11.jpg Kovelaarstraat 26_13+14.jpg Kovelaarstraat 26_15.jpg Kovelaarstraat 26_16.jpg Kovelaarstraat 26_17.jpg Kovelaarstraat 26_19.jpg Kovelaarstraat 26_20.jpg Kovelaarstraat 26_21.jpg Kovelaarstraat 26_22.jpg Kovelaarstraat 26_23.jpg Kovelaarstraat 26_24.jpg Kovelaarstraat 26_25.jpg Kovelaarstraat 26_26.jpg Kovelaarstraat 26_01.jpg Kovelaarstraat 26_03.jpg Kovelaarstraat 26_27.jpg Kovelaarstraat 26_Begane Grond.jpg Kovelaarstraat 26_Situatie.jpg Kovelaarstraat 26_1e Verdieping.jpg Kovelaarstraat 26_2e Verdieping.jpg

Te koop: Kovelaarstraat 26, 3582 GP Utrecht

€ 375.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 86 m²
Woonoppervlakte 55,8 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Gelegen in een pittoresk doodlopend straatje in de populaire Watervogelenbuurt is deze charmante hoekwoning te vinden. Dit knusse huis biedt niet alleen een sfeervolle omgeving, maar ook een strategische locatie dichtbij het bruisende centrum. Het gezellige Ledig Erf met de vele cafés en restaurants is op loopafstand gelegen en ook Utrecht Centraal is snel en eenvoudig te bereiken per fiets of... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
    Bouwperiode 1920
    Aangeboden sinds Donderdag 11 januari 2024
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer STRT002525
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 11 januari 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1920
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Bouwkundige keuring, Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 86 m²
Woonoppervlakte 55,8 m²
Woonkameroppervlakte 18,26 m²
Keukenoppervlakte 7,49 m²
Inhoud 218 m³
Oppervlakte externe bergruimte 4,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche, Toilet, Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja

Beschrijving

Gelegen in een pittoresk doodlopend straatje in de populaire Watervogelenbuurt is deze charmante hoekwoning te vinden. Dit knusse huis biedt niet alleen een sfeervolle omgeving, maar ook een strategische locatie dichtbij het bruisende centrum. Het gezellige Ledig Erf met de vele cafés en restaurants is op loopafstand gelegen en ook Utrecht Centraal is snel en eenvoudig te bereiken per fiets of openbaar vervoer. Tevens is er uitstekende toegang tot de uitvalswegen A12, A27 en A28 en de auto kan (betaald) voor de deur geparkeerd worden.

Niet alleen vanwege de uitstekende ligging is dit een huis met veel potentie, ook beschikt de woning over een heerlijke, rustige achtertuin met berging en achterom. Omdat er geen achterburen zijn, biedt de tuin ook nog eens veel privacy.

Indeling

Begane grond
Binnenkomst in de hal, meterkast en toegang tot de woonkamer welke aan de voorzijde is gelegen. De keuken aan de achterzijde biedt toegang tot de badkamer en middels vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de keuken is eveneens de tuin te bereiken waar de externe berging is gelegen.

Eerste verdieping
Overloop met wasmachine aansluiting, ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en wastafel. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen.

Zolderverdieping
Middels een vaste trap is de zolder van maar liefst 18 m² te bereiken. Wegens de hoogte van 1,46 meter is deze oppervlakte niet meegenomen in de woonoppervlakte.

Bijzonderheden:
- Uitstekende en rustige ligging in Utrecht-Oost;
- Centraal gelegen nabij voorzieningen en het Ledig Erf;
- Goede bereikbaarheid middels fiets, openbaar vervoer en auto;
- Rustige en ruime achtertuin;
- Geheel naar eigen wens en smaak te verbouwen;
- De woning heeft diverse uitbouwmogelijkheden;
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.