Object detail

Weergraaf24Tilburg03.jpg Weergraaf24Tilburg16.jpg Weergraaf24Tilburg17.jpg Weergraaf24Tilburg09.jpg Weergraaf24Tilburg10.jpg Weergraaf24Tilburg11.jpg Weergraaf24Tilburg15.jpg Weergraaf24Tilburg14.jpg Detail02.jpg Weergraaf24Tilburg18.jpg Weergraaf24Tilburg19.jpg Weergraaf24Tilburg20.jpg Weergraaf24Tilburg21.jpg Detail01.jpg Weergraaf24Tilburg05.jpg Weergraaf24Tilburg06.jpg Weergraaf24Tilburg25.jpg Weergraaf24Tilburg26.jpg Weergraaf24Tilburg27.jpg Weergraaf24Tilburg28.jpg Weergraaf24Tilburg29.jpg Detail04.jpg Weergraaf24Tilburg32.jpg Weergraaf24Tilburg33.jpg Weergraaf24Tilburg34.jpg Detail03.jpg Weergraaf24Tilburg35.jpg Weergraaf24Tilburg36.jpg Weergraaf24Tilburg37.jpg Weergraaf24Tilburg38.jpg Weergraaf24Tilburg39.jpg Weergraaf24Tilburg40.jpg Weergraaf24Tilburg41.jpg Weergraaf24Tilburg42.jpg Weergraaf24Tilburg43.jpg Weergraaf24Tilburg44.jpg Weergraaf24Tilburg04.jpg Weergraaf24Tilburg02.jpg Weergraaf24Tilburg01.jpg Weergraaf24Tilburg45.jpg Weergraaf24Tilburg46.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Weergraaf 24, 5032 BW Tilburg

€ 625.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 374 m²
Woonoppervlakte 146 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

WEERGRAAF 24 TILBURG

Wil jij graag ruim wonen, met veel groen om je heen in een zeer rustige straat? Deze ruime 2 onder 1 kap woning met garage in De Blaak is dan alles wat je zoekt! Daarnaast is de woning zeer modern en strak afgewerkt. De wijk is zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door het vele groen en waterpartijen. De bewoners in deze ruim opgezette straat hebben fijn contact met el... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1980
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Maandag 15 januari 2024
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00808
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 15 januari 2024
Laatste wijziging Maandag 29 januari 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1980
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 374 m²
Woonoppervlakte 146 m²
Woonkameroppervlakte 31,13 m²
Keukenoppervlakte 16,55 m²
Inhoud 616 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25,7 m²
Oppervlakte externe bergruimte 7,1 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4,4 m²
Balkonoppervlakte 3,52 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school, Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AA 1031
Perceeloppervlakte 300 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Tilburg AA 2855
Perceeloppervlakte 74 m²
Omvang Geheel perceel

Beschrijving

WEERGRAAF 24 TILBURG

Wil jij graag ruim wonen, met veel groen om je heen in een zeer rustige straat? Deze ruime 2 onder 1 kap woning met garage in De Blaak is dan alles wat je zoekt! Daarnaast is de woning zeer modern en strak afgewerkt. De wijk is zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door het vele groen en waterpartijen. De bewoners in deze ruim opgezette straat hebben fijn contact met elkaar. Scholen, winkelvoorzieningen, sportcomplex (tennisbanen om de hoek) en natuur, (Stadsbos 013 en waterwingebied), bevinden zich in de directe nabijheid. Met de auto, de bus of met de fiets ben je er binnen een paar minuten in het centrum van Tilburg. Via de statige Baroniebaan zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via je ruime eigen oprit, bereik je de voordeur van de woning. In de ruime hal vind je de meterkast, het toilet, toegang tot berging/garage, de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De donkere tegelvloer loopt vanuit de entree mooi door naar het toilet en de berging.

Woonkamer: Wat meteen opvalt als je de woonkamer binnenkomt, is de fijne lichtinval en de ruimte. Hier plaats je met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. De moderne haard geeft het zitgedeelte van de woonkamer meteen een warme uitstraling. Alles is goed afgewerkt met een rijke vloer met houtmotief en strak gestukte wanden en plafonds. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin. Met mooi weer loop je zo de tuin in.

Keuken: De leefkeuken is opgesteld in een L-vorm en van alle gemakken voorzien. Je vindt er een Amerikaanse koelkast met waterdispenser, een vaatwasser en een geíntegreerde afzuigkap in de schouw. Maar de echte blikvanger is het brede SMEG inductiefornuis van roestvrijstaal, super strak dankzij de rechte lijnen en de rechte hoeken. Het fornuis heeft vijf inductie zones met daaronder een ruime multifunctionele oven. De bediening van de kookplaat bevindt zich voorop het fornuis.

Berging: Vanuit de hal heb je toegang tot de berging. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine, de droger en je loopt er binnendoor naar de garage.

Eerste verdieping

De ruime overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De "master-bedroom" vind je aan de achterkant van de woning. Deze beschikt over een wastafel en een balkon met mooi uitzicht over de tuin. De overige twee slaapkamers zijn beiden netjes afgewerkt met een "houtlook"laminaatvloer en beschikken tevens over een wastafel. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een brede wastafel met ondermeubel, een wandmeubel en een ruime inloopdouche.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Het grote raam in de zijgevel en het Velux dakraam aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en maken het tot een volwaardige tweede verdieping. De verdieping heeft een ruime overloop met een royale berging en je vindt er tevens een grote slaapkamer. Deze is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer en beschikt over een wastafel en bergruimte onder het dakbeschot. Deze woning is een waar ruimtewonder!!!

Tuin

De heerlijke groene tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating. De tuin heeft meerdere terrassen en ligt op het zuid-oosten, je kunt er dus meteen in de ochtend al genieten van de eerste zonnestralen. Het groen rondom de terrassen zorgt voor een levendige, natuurlijke tuin. Door het ontbreken van directe achterburen heb je geen directe inkijk en dus lekker veel privacy. Aan de zijkant van de tuin vind je een houten berging met overkapping. Ideaal voor het parkeren van je fietsen en het opbergen van je tuinspullen. Je auto parkeer je op je eigen oprit of in je eigen garage die tevens via de hal/wasruimte toegankelijk is.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1980;
- Perceeloppervlak 374 m2;
- Woonoppervlak 146 m2;
- Garage 26 m2
- Inhoud 616 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel C;
- Garage met zolder en een eigen oprit;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen