Object detail

Nieuw in verkoop

Te koop: Vlagtweddestraat 45, 5036 VM Tilburg

€ 319.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 160 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 147 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

VLAGTWEDDESTRAAT 45 TILBURG (KOOLHOVEN)

We zijn enorm trots dat wij in deze heerlijke straat wederom een woning in onze portefeuille hebben gekregen.
Geflankeerd tussen het groen liggen deze prachtige in wit uitgevoerde jaren dertig woningen. De architect die deze woningen heeft ontworpen heeft zichzelf hier overtroffen ........Amsterdamse School 2.0 ! Wat is een prachtig plaatje ! Deze inst... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 2008
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Zondag 31 maart 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00099
Vraagprijs € 319.500,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zondag 31 maart 2019
Laatste wijziging Dinsdag 2 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2008
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
GIW waarborgcertificaat
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 160 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 147 m²
Woonkameroppervlakte 48 m²
Keukenoppervlakte 9,5 m²
Inhoud 514 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja

Omschrijving

VLAGTWEDDESTRAAT 45 TILBURG (KOOLHOVEN)

We zijn enorm trots dat wij in deze heerlijke straat wederom een woning in onze portefeuille hebben gekregen.
Geflankeerd tussen het groen liggen deze prachtige in wit uitgevoerde jaren dertig woningen. De architect die deze woningen heeft ontworpen heeft zichzelf hier overtroffen ........Amsterdamse School 2.0 ! Wat is een prachtig plaatje ! Deze instapklare woning is gebouwd in 2008 en is een waar ruimtewonder, met maar liefst 4 slaapkamers. Gelegen aan een straat met een prachtig vrij uitzicht over de groene weilanden in de populaire wijk Koolhoven. Een kenmerk van deze wijk is de ruimte die is gecreëerd tussen de woningen onderling en de natuur, het voelt daardoor op elke willekeurige plek in de wijk zeer goed en prettig aan !

Nieuwsgierig wat deze woning allemaal te bieden heeft....? Lees dan snel verder !

Indeling

BEGANE GROND:
In de hal, waar zich ook de welbekende meterkast bevindt, is de toiletruimte met een mooi zwevend toilet en fonteintje. De wand is voorzien van mooie strakke witte tegels welke samen met het mooie het witte sanitair een mooi strak geheel vormt !

Via de hal kom je in de je in de zeer lichte en ruime woonkamer. Dit komt omdat de eigenaren bij de bouw van de woning de wand tussen de keuken en de huiskamer hebben laten vervallen.....WOW ! Aan de achterzijde van de woning is er door de grote raampartijen een goed zicht op de ruime tuin. Op de vloer in de woonkamer ligt een mooie massief eiken houtenvloer (Abdijvloer) !

Ook de strakke hoogglans witte keuken is ruim opgezet en is van alle gemakken voorzien, waaronder: een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast (vervangen 2018), een aparte vriezer (vervangen 2018), een keramische kookplaat ! Het robuuste houten aanrechtblad geeft de keuken een een warm uiterlijk !

Eerste verdieping

EERSTE VERDIEPING:
Via de strakke trap rechte trap kom je op de ruime overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. Op de vloer van de eerste verdieping (behalve uiteraard de badkamer) ligt een mooie strakke laminaatvloer.

Maar liefst drie slaapkamers op de eerste verdieping. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde kijk je vanuit deze slaapkamers lekker ver weg tussen de mooie gevarieerde jaren dertig woningen.

Tweede verdieping

TWEEDE VERDIEPING:
Ook de zolder is erg ruim en licht mede door de toepassing van de dakkapel. Op de voorzolder is er veel opbergruimte en hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook handig is de extra bergruimte die hier gecreëerd is......Genoeg plaats voor de ski- en kerstspullen !Naast de voorzolder ligt een ruime slaapkamer waar je met gemak kan opsplisten in 2 aparte slaapkamers ! Op de vloer van de gehele zolderverdieping ligt een mooie strakke laminaatvloer.

Tuin

TUINEN:
Achter:
In het verlengde van de woonkamer ligt de diepe achtertuin van maar liefst 13 meter diep. Doordat de achterburen van deze woning ver weg liggen en door een slimmigheidje in het ontwerp van de architect, de balustrade in de uitbouw aan de achterzijde, kunnen de andere bewoners uit dit blok bij niemand anders in de tuin kijken........kortom in deze tuin kun je optimaal genieten van je privacy !

De tuin is op het noorden gelegen maar door de diepte van maar liefst 13 meter is er altijd wel zon in de tuin ! Achter in de tuin is een mooie afgesloten houten berging gecreëerd waar je alle tuinspullen en de fietsen kan stallen. Via een eigen achterom heb je toegang tot de tuin !

Voor:
Aan de voorzijde is de tuin afgezet door de welbekende beukenhaag met daarachter mooie groene beplanting. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over groene weilanden.

Bijzonderheden

BIJZONDERHEDEN:

WOONOMGEVING:
De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Koolhoven kenmerkt zich door de jaren dertig bouwstijl en de ruime opzet van de woningen in goede harmonie met de natuur. De jaren dertig woningen liggen vaak aan brede groene lanen. Er is hier goed voorzien in parkeergelegenheid voor de deur. Verder zijn er veel speelgelegenheden voor de kinderen, en is er een basisschool, een kinderdagverblijf en een huisarts- en tandartspraktijk is in de buurt.

Wil je de wijk uit dan is dat ook geen probleem, in een mum van tijd zit je namelijk op de Randweg om Tilburg of op de A58 en ben je dus zo in de omliggende dorpen of via de A58 naar Breda en Eindhoven. Wil je met de trein of openbaar vervoer ? Ook dat is geen probleem, Station Reeshof ligt vlakbij. Ook voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum de Heyhoef en de Dalempromenade dichtbij gelegen.....niet gek dat Koolhoven dus zo populair is !!

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2008
- Perceelopp 160 m2
- Inhoud 514 m3
- Woon opp 147 m2
- Externe bergruimte 7 m2
- Begane grond voorzien van massief eiken houten vloer (Abdijvloer)
- Voor gehele woning is er een sleutelplan !
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar *

De woning is aangesloten op stadsverwarming is volledig geïsoleerd en is voorzien van dubbele beglazing.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===============================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

ZonZone