Object detail
Algemeen
VEENENDAALSTRAAT 25TILBURG (KOOLHOVEN)
Aan de mooie lommerrijke Veenendaalstraat, met vrij uitzicht aan de voorzijde, ligt deze prachtige in rode baksteen uitgevoerde jaren dertig woning. Deze instapklare woning is gebouwd in 2009 en is een waar ruimtewonder, met maar liefst 4 slaapkamers! De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Kenmerkend voor deze wijk is de jaren dertig stijl en d... Meer informatie
Aan de mooie lommerrijke Veenendaalstraat, met vrij uitzicht aan de voorzijde, ligt deze prachtige in rode baksteen uitgevoerde jaren dertig woning. Deze instapklare woning is gebouwd in 2009 en is een waar ruimtewonder, met maar liefst 4 slaapkamers! De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Kenmerkend voor deze wijk is de jaren dertig stijl en d... Meer informatie
-
Kenmerken
Alle kenmerken Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bouwperiode 2009 Status Verkocht onder voorbehoud Aangeboden sinds Woensdag 5 april 2023 -
Locatie
Kenmerken
| Overdracht | |
|---|---|
| Referentienummer | 00742 |
| Vraagprijs | € 410.000,- k.k. |
| Status | Verkocht onder voorbehoud |
| Aanvaarding | In overleg |
| Aangeboden sinds | Woensdag 5 april 2023 |
| Laatste wijziging | Woensdag 24 mei 2023 |
| Bouw | |
|---|---|
| Type object | Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Bouwperiode | 2009 |
| Dakbedekking | Dakpannen |
| Type dak | Zadeldak |
| Oppervlaktes en inhoud | |
|---|---|
| Perceeloppervlakte | 170 m² |
| Woonoppervlakte | 118,2 m² |
| Woonkameroppervlakte | 33,46 m² |
| Keukenoppervlakte | 8,37 m² |
| Inhoud | 424 m³ |
| Oppervlakte externe bergruimte | 14,6 m² |
| Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte | 18,1 m² |
| Indeling | |
|---|---|
| Aantal bouwlagen | 3 |
| Aantal kamers | 5 (waarvan 4 slaapkamers) |
| Aantal badkamers | 1 (en 1 apart toilet) |
| Tuin | |
|---|---|
| Type | Achtertuin |
| Oriëntering | Noorden |
| Staat | Goed onderhouden |
| Energieverbruik | |
|---|---|
| Energielabel | A |
| Uitrusting | |
|---|---|
| Warm water | Stadsverwarming |
| Verwarmingssysteem | Stadsverwarming |
| Badkamervoorzieningen | Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel |
| Tuin aanwezig | Ja |
| Heeft schuur/berging | Ja |
| Heeft zonnepanelen | Ja |
| Kadastrale gegevens | |
|---|---|
| Tilburg AH 1288 | |
| Perceeloppervlakte | 170 m² |
| Omvang | Geheel perceel |
| Eigendomsituatie | Eigen grond |
Beschrijving
VEENENDAALSTRAAT 25TILBURG (KOOLHOVEN)
Aan de mooie lommerrijke Veenendaalstraat, met vrij uitzicht aan de voorzijde, ligt deze prachtige in rode baksteen uitgevoerde jaren dertig woning. Deze instapklare woning is gebouwd in 2009 en is een waar ruimtewonder, met maar liefst 4 slaapkamers! De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Kenmerkend voor deze wijk is de jaren dertig stijl en de ruimte die is gecreëerd tussen de woningen onderling en de natuur, het voelt daardoor op elke willekeurige plek in de wijk zeer goed en prettig aan!
Wil je de wijk uit dan is dat ook geen probleem. In een mum van tijd zit je namelijk op de Randweg van Tilburg of op de A58 richting Breda of Eindhoven. Wil je met de trein of openbaar vervoer ? Ook dat is geen probleem, Station Reeshof ligt vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum de Heyhoef en de Dalempromenade dichtbij gelegen.....niet gek dat Koolhoven dus zo populair is!
Aan de mooie lommerrijke Veenendaalstraat, met vrij uitzicht aan de voorzijde, ligt deze prachtige in rode baksteen uitgevoerde jaren dertig woning. Deze instapklare woning is gebouwd in 2009 en is een waar ruimtewonder, met maar liefst 4 slaapkamers! De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Kenmerkend voor deze wijk is de jaren dertig stijl en de ruimte die is gecreëerd tussen de woningen onderling en de natuur, het voelt daardoor op elke willekeurige plek in de wijk zeer goed en prettig aan!
Wil je de wijk uit dan is dat ook geen probleem. In een mum van tijd zit je namelijk op de Randweg van Tilburg of op de A58 richting Breda of Eindhoven. Wil je met de trein of openbaar vervoer ? Ook dat is geen probleem, Station Reeshof ligt vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum de Heyhoef en de Dalempromenade dichtbij gelegen.....niet gek dat Koolhoven dus zo populair is!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de lichte entree met lekker veel daglicht betreed je deze woning. Je vindt er de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer liggen grote keramische tegels die doorlopen naar de woonkamer.
Woonkamer: Wanneer u de woonkamer binnenstapt, wordt u verwelkomd in een grote, lichte ruimte , die uitnodigt om te ontspannen en te genieten. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de serre en de groene tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek, waardoor het een perfecte plek is om samen te komen met vrienden en familie. De gehele woonkamer is voorzien van keramische tegels met vloerverwarming. Zowel de wanden als het plafond zijn voorzien van glad stucwerk.
Keuken: De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning in een L-vorm gesitueerd. Hij beschikt met o.a. een vaatwasser, grote oven, inductiekookplaat en een koelkast over alles wat je nodig hebt. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerecht tevoorschijn tovert.
Serre: Aan de achterzijde van de woning is een ruime serre te vinden. Deze oase van licht zorgt er ook voor dat je van 'buiten' kunt genieten als het weer wat minder is.
Entree: Via de lichte entree met lekker veel daglicht betreed je deze woning. Je vindt er de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer liggen grote keramische tegels die doorlopen naar de woonkamer.
Woonkamer: Wanneer u de woonkamer binnenstapt, wordt u verwelkomd in een grote, lichte ruimte , die uitnodigt om te ontspannen en te genieten. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de serre en de groene tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek, waardoor het een perfecte plek is om samen te komen met vrienden en familie. De gehele woonkamer is voorzien van keramische tegels met vloerverwarming. Zowel de wanden als het plafond zijn voorzien van glad stucwerk.
Keuken: De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning in een L-vorm gesitueerd. Hij beschikt met o.a. een vaatwasser, grote oven, inductiekookplaat en een koelkast over alles wat je nodig hebt. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerecht tevoorschijn tovert.
Serre: Aan de achterzijde van de woning is een ruime serre te vinden. Deze oase van licht zorgt er ook voor dat je van 'buiten' kunt genieten als het weer wat minder is.
Eerste verdieping
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamer te vinden. Ten eerste de master bedroom, welke meer dan voldoende ruimte biedt voor een groot tweepersoonsbed en een kast. Ten tweede de kleinere slaapkamer, welke ook prima als kantoorruimte kan fungeren. Aan de voorzijde van de woning is nog een slaapkamer te vinden van ca. 10m2. De badkamer beschikt met een toilet, wastafelmeubel en een ligbad over alles wat je nodig hebt.
De eerste verdieping beschikt over een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamer te vinden. Ten eerste de master bedroom, welke meer dan voldoende ruimte biedt voor een groot tweepersoonsbed en een kast. Ten tweede de kleinere slaapkamer, welke ook prima als kantoorruimte kan fungeren. Aan de voorzijde van de woning is nog een slaapkamer te vinden van ca. 10m2. De badkamer beschikt met een toilet, wastafelmeubel en een ligbad over alles wat je nodig hebt.
Tweede verdieping
TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar u nog een ruime slaapkamer met een op maat gemaakte inbouwkast aantreft. Deze slaapkamer biedt veel privacy en is perfect als master bedroom of als kantoorruimte. Door de grote dakkapel aan de achterzijde komt er extra veel licht binnen. De aansluiting voor de wasmachine en de droger bevindt zich ook hier.
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar u nog een ruime slaapkamer met een op maat gemaakte inbouwkast aantreft. Deze slaapkamer biedt veel privacy en is perfect als master bedroom of als kantoorruimte. Door de grote dakkapel aan de achterzijde komt er extra veel licht binnen. De aansluiting voor de wasmachine en de droger bevindt zich ook hier.
Tuin
TUIN:
De ruime tuin van bijna 60 m2 is recent helemaal opnieuw aangelegd. Deze beschikt, naast de serre, over een strak grasveld, sierverlichting en een border voor uw bloemen of eigen moestuin. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voor al uw fietsen en tuingereedschap. Deze beschikt naast elektra ook over een wateraansluiting. Door de diepte van de tuin kun je hier de gehele dag genieten van de zon.
De ruime tuin van bijna 60 m2 is recent helemaal opnieuw aangelegd. Deze beschikt, naast de serre, over een strak grasveld, sierverlichting en een border voor uw bloemen of eigen moestuin. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voor al uw fietsen en tuingereedschap. Deze beschikt naast elektra ook over een wateraansluiting. Door de diepte van de tuin kun je hier de gehele dag genieten van de zon.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2009;
- Perceeloppervlak 170 m2;
- Woonoppervlak 118 m2;
- Inhoud 424 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Begane grond voorzien van nieuwe vloerverwarming;
- Energielabel A (vóór het plaatsen van de zonnepanelen);
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2021;
- Ligging in de gewilde wijk Koolhoven;
- 4 slaapkamers;
- Dakkapel aan achterzijde;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
- Perceeloppervlak 170 m2;
- Woonoppervlak 118 m2;
- Inhoud 424 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Begane grond voorzien van nieuwe vloerverwarming;
- Energielabel A (vóór het plaatsen van de zonnepanelen);
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2021;
- Ligging in de gewilde wijk Koolhoven;
- 4 slaapkamers;
- Dakkapel aan achterzijde;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Foto's
Plattegronden
