Object detail

VAN KINSCHOTPLEIN 8 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze fraaie eengezinswoning aan het Van Kinschotplein 8. De woning is gelegen in de buurt Hoefstraat. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Kortom een Topplek!

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters in en boven de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt er de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning, is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De living vangt door de grote raampartijen lekker veel daglicht. Aan de achterzijde zou je het raam eventueel nog kunnen verlagen tot aan de grond, zo zou je de tuin nog meer bij de woonkamer kunnen betrekken. De woonkamer beschikt ook over een bergkast onder de trap naar de eerste verdieping. De lichte tegelvloer loopt mooi door over de gehele begane grond. Via de woonkamer heb je toegang tot de keuken.

Keuken: De landelijke keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Je vindt er een 4 pits gaskookplaat met een geïntegreerde afzuigkap en een vaatwasser. Het raam in de zijgevel zorgt voor lekker veel lichtinval.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de achterdeur, de toegang tot de badkamer en het aparte toilet. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel ingebouw in een wandmeubel en een douche.

Via de achtertuin bereik je de ruimte achter de badkamer. Deze is nu ingericht als kantoor.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Daar geeft de overloop je toegang tot de 2 slaapkamers. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over een grote kastenwand. De slaapkamer is eveneens ruim van opzet. Beide slaapkamers zijn voorzien van een "houtlook"laminaatvloer die mooi doorloopt over de gehele verdieping. Deze gehele verdieping is ook nog eens voorzien van rolluiken, wat ideaal is voor de nacht.

Via de vaste trap bereik je de ruime overloop van de tweede verdieping. Je vindt er ook nog een volwaardige, ruime kamer, die je gemakkelijk kunt omtoveren tot een extra slaapkamer. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een lichte "houtlook" laminaatvloer.

De woning heeft een onderhoudsvriendelijke binnenplaats, aangelegd met tegels en ligt op het zuiden. Je kunt dus lekker genieten van de zon in deze tuin. Achter op de binnenplaats staat een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van je spullen en het parkeren van je fiets. Via deze berging kun je gemakkelijk achterom.

- Bouwjaar 1926;
- Perceeloppervlak 88 m2;
- Woonoppervlak 83 m2;
- Inhoud 365 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van rolluiken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.