Object detail

Te koop: Van Heutszstraat 12, 5018 EW Tilburg

€ 287.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 111 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

VAN HEUTSZSTRAAT 12 TILBURG (ARMHOEFSE AKKERS)

Wederom zijn we trots dat we een heerlijke uitgebouwde erkerwoning in de populaire wijk de Armhoefse Akkers in onze portefeuille in verkoop hebben gekregen. Dat is toch telkens een waar feestje !

En deze is wel heel bijzonder en ruim, met.......jawel een badkamer op de eerste verdieping (met toilet) en maar liefst 4 slaapkamers !! .......en wat... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1931
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 28 maart 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00118
Vraagprijs € 287.500,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 28 maart 2019
Laatste wijziging Zaterdag 15 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 111 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
Woonkameroppervlakte 30 m²
Keukenoppervlakte 9,1 m²
Inhoud 408 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel ATAG Enigma
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigendom belast met gebruik en bewoning
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

VAN HEUTSZSTRAAT 12 TILBURG (ARMHOEFSE AKKERS)

Wederom zijn we trots dat we een heerlijke uitgebouwde erkerwoning in de populaire wijk de Armhoefse Akkers in onze portefeuille in verkoop hebben gekregen. Dat is toch telkens een waar feestje !

En deze is wel heel bijzonder en ruim, met.......jawel een badkamer op de eerste verdieping (met toilet) en maar liefst 4 slaapkamers !! .......en wat het plaatje nog completer maakt is de werkelijk fenominale ligging.....want vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht op een plein met een monumentale boom....!

Nieuwsgierig geworden.....? Lees dan snel verder wat deze heerlijke sfeervolle jaren dertig woning allemaal te bieden heeft !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree:
Wanneer je op een zonnige dag deze heerlijke woning binnenkomt wordt je in de hal/entree al direct vrolijk van het mooie kleurenspel wat ontstaat tussen de zon en de mooie glas-in-lood ramen boven en in de voordeur......WOW wat kan het leven toch mooi zijn ! Maar daar blijft het niet bij want wat de denken van de prachtige originele terrazzovloer......en de sfeervolle houten trap.....

In de entree bevindt zich tevens de toiletruimte welke onder de trapopgang is ingebouwd en daarnaast de altijd handige trapkast ! De toiletruimte is halfhoog betegeld en voorzien van een staand toilet met authentieke stortbak. In de trapkast bevindt zich de geheel vernieuwde meterkast met maar liefst 7 groepen. Vanuit de entree kom je in de woonkamer met de open keuken.

Woonkamer:
Wanneer je de woonkamer binnenkomt valt meteen op hoe heerlijk licht deze woning is.....Wat daarnaast direct opvalt is het magnifieke uitzicht wat deze woning biedt......Je kijkt namelijk uit op een groen plein met een prachtige monumentale boom......dat tref je zelden !! Aan de voorzijde heeft de woonkamer de voor jaren dertig woningen o zo typerende erker.

Aan de achterzijde van de woonkamer heb je een grote schuifpui met een grote raampartij waardoor je vanuit de woonkamer ook een mooi zicht op de tuin hebt. In de zomer kan je die schuifpui heerlijk open gooien zodat de tuin het verlengde wordt van de woonkamer ! Vanuit de achterzijde van de woonkamer heb je ook een mooi uitzicht op de open keuken !

Keuken:
De in 2007 vernieuwde keuken is zeer praktisch en speels ingedeeld ! De keuken bestaat namelijk uit twee tegenover elkaar geplaatste opstellingen en zorgt daarmee voor erg veel werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met een extra verdikt werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur, zoals:

- een vaatwasser;
- een gaskookplaat met een aparte wokbrander;
- een rvs afzuigkap;
- een heteluchtoven;
- een koelkast;
- een close in boiler.

Door de brede lades en onderkasten heb je enorm veel opbergruimte ! Hier zou een ware chefkok zich dan ook meteen thuisvoelen ! Blijf je lekker eten.....? Wat staat er vanavond op de kaart ?

Speelkamer / werkkamer:
Direct grenzend aan de keuken is de uitbouw waarin een extra kamer is gerealiseerd. Deze ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden, wat te denken van een speelkamer, een werkplek, een kantoorruimte, een atelierruimte of.....een extra grote keuken........Het mooie van deze ruimte is het vele licht en het uitzicht op de tuin !

Eerste verdieping

Via de ruime overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Naast de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich nog een derde kleinere slaapkamer. Alle slaapkamers zijn zeer netjes afgewerkt met strakke wanden en plafonds en zijn voorzien van een mooie lichte laminaatvloer welke ook op de overloop ligt zodat alles een mooi strak geheel vormt !

Badkamer:
De geheel in 2007 vernieuwde badkamer is een ware eye catcher...! Want wat is dit een heerlijk moderne en strak afgewerkte badkamer ! De badkamer is voorzien van grote antraciet tegels en uitgerust met een ruim ligbad met daarin een douchemogelijkheid (afsluitbaar met een inklapbaar douchescherm) en thermostaatkraan, een strak vormgegeven wastafelcombinatie, een zwevend wandtoilet en designradiator. De mooie strakke inbouwverlichting in het plafond maakt het geheel af !

Via een deur is er ook nog toegang tot het platte dak van de uitbouw waar je een dakterras zou kunnen maken !

Tweede verdieping

ZOLDER VERDIEPING:
Via de trapopgang kom je in het midden uit op de gezellige en zeer lichte zolderverdieping ! Deze zolderverdieping is geheel gerenoveerd en geïsoleerd en is voorzien van een grote dakkapel en een velux dakraam. De oude balken zijn mooi in het zicht gebleven waardoor deze zolder ruimte tot de nok open is en enorm ruimtelijk en sfeervol oogt ! WOW ! Van deze zolderkamer kan je ook makkelijk de grote slaapkamer maken ! Heerlijk op de zondagochtend uitslapen is dan geen straf ! En daarna dan heerlijk genieten van ovenverse croisantjes welke je op zaterdag of zondag vers in de buurt kan halen !

Waar je helemaal blij van wordt, is de extra mooie afgesloten ruimte naast deze slaapkamer waar de wasmachine en de droger geplaatst kan worden. De was doen wordt zo helemaal een feestje !

Tuin

TUIN:
De op het Zuid-Oost georiënteerde onderhoudsvriendelijke diepe tuin biedt heerlijke privacy doordat de woonhuizen aan de achterzijde wat verder dan normaal liggen. De sierbestrating zorgt voor een mooi strak geheel. Via een poort heb je toegang tot het achtergelegen gangpad en kun je met de fiets of te voet achterom de tuin uit. Door de oriëntatie op Zuid-Oost ben je gegarandeerd van zon in de tuin ! Heerlijk in de zomerzon genieten van een wijntje !

Direct grenzend aan de aanbouw van de woning ligt de ruime berging voor de tuinspullen en de fietsen, altijd een opgeruimde tuin dus !

Bijzonderheden

WOONOMGEVING:
Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg.....! Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.

In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop wat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis twintig, Bij Vermeer, Club Jolie, JAXX, de Visserij, Port, De Burgemeester ..........je zou haast denken waar heb je nog een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBee winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen !

En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

En rijdt je electrisch.....? Ook dat is geen probleem want vlakbij is een oplaadplek voor 2 electrische auto's ! Gemak dient de mens ! Kortom een TOP plek !

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar circa 1936
- Energielabel C
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*
- Inhoud circa 408 m3
- Woonoppervlak circa 106 m2
- Perceeloppervlak 111 m2
- Voorzien van kunststof kozijnen en nagenoeg overal dubbel glas (muv de authentieke ramen op de benedenverdieping)
- CV Combiketel ATAG Enigma comfort bouwjaar 2007
- 2007: Plaatsing moderne badkamer
- 2007: dak keuken vernieuwd
- 2007: keuken vernieuwd
- 2007: elektra vernieuwd
- 2011: plaatsing dakkapel
- 2018: dak erker vernieuwd (zinken dak)

Ben je al nieuwsgierig geworden om deze karakteristieke jaren dertig woning met eigen ogen te komen zien ? Bel of mail ons dan snel voor een afspraak want dit soort pareltjes komen niet vaak voorbij op de toch al krappe huizenmarkt.....!!!

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===============================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone