Object detail

VAN HESSEN-KASSELSTRAAT 90 TILBURG

Deze ruime eengezinswoning ligt op steenworp afstand van het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen, zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven, de nieuwe aanwinst Gastrovino Harboury en de bekende bakker Bikken&Bakken. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida, dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vittorio tegenkomt , bij wie je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind je je in een mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: Via het raam naast de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. De entree geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. De "houtlook" laminaatvloer loopt vanuit de entree mooi door over de gehele begane grond.

Woonkamer: De living vangt door de grote raampartijen lekker veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. Aan de achterzijde zou je het raam eventueel nog kunnen verlagen tot aan de grond, zo zou je de tuin nog meer bij de woonkamer kunnen betrekken. Aan de voorzijde heb je een mooi vrij uitzicht over de Van Hessen-Kasselstraat.

Keuken: De landelijke keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze keuken beschikt over en vaatwasser, een 4 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en een gezellig barretje. In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.

De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop met een bergkast. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De grootste heeft genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De andere slaapkamer is nu ingericht als kantoor/thuiswerkplek Aan de voorzijde ligt nog een royale slaapkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is betegeld met lichte wandtegels en donkere vloertegels. Je hebt er de beschikking over een een dubbele wastafel met ondermeubel, een ruime douche en een toilet. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote vierkante tegels en ligt op het oosten. Hier kun je met mooi weer meteen in de ochtend al heerlijk van de zon genieten. Even niet in de zon....dan zit je perfect in de schaduw onder het grote zonnescherm dat zich aan de achtergevel bevindt. Achter in de tuin bevindt zich een berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de houten poort naast de berging kun je gemakkelijk achterom.

- Bouwjaar 1988;
- Perceeloppervlak 108 m2;
- Woonoppervlak 82 m2;
- Inhoud 294 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel B;
- 12 zonnepanelen (gehuurd)
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.