Object detail

IMG_4027.jpg IMG_4115.jpg IMG_4119.jpg IMG_4124.jpg IMG_4125.jpg IMG_4126.jpg IMG_4130.jpg IMG_4131.jpg IMG_4134.jpg IMG_4137.jpg IMG_4157.jpg IMG_4158.jpg IMG_4139.jpg IMG_4141.jpg IMG_4145.jpg IMG_4147.jpg IMG_4148.jpg IMG_4150.jpg IMG_4037.jpg IMG_4042.jpg IMG_4087.jpg IMG_4089.jpg IMG_4090.jpg IMG_4093.jpg IMG_4096.jpg IMG_4049.jpg IMG_4052.jpg IMG_4045.jpg IMG_4054.jpg IMG_4057.jpg IMG_4058.jpg IMG_4062.jpg IMG_4066.jpg IMG_4068.jpg IMG_4072.jpg IMG_4076.jpg IMG_4079.jpg IMG_4080.jpg IMG_4084.jpg IMG_4074.jpg IMG_4101.jpg IMG_4103.jpg IMG_4106.jpg IMG_4108.jpg IMG_3995.jpg IMG_3982.jpg IMG_3984.jpg IMG_3988.jpg IMG_3990.jpg IMG_3992.jpg IMG_3993.jpg IMG_3998.jpg IMG_4000.jpg IMG_4004.jpg IMG_4033.jpg IMG_4007.jpg IMG_4015.jpg IMG_4025.jpg IMG_4016.jpg IMG_4011.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Valkenswaardstraat 95, 5036 SH Tilburg

€ 300.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 144 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 111,6 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

VALKENSWAARDSTRAAT 95 TILBURG (KOOLHOVEN)

Aan de mooie lommerrijke Valkenswaardstraat ligt deze prachtige in rode baksteen uitgevoerde jaren dertig woning. Deze instapklare woning is gebouwd in 2007 en is een waar ruimtewonder, met maar liefst 4 slaapkamers, waarvan de meest verrassende op de zolderverdieping ligt.....! De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Kenmerkend voor deze wijk... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 2007
    Status Nieuw in verkoop
    Aangeboden sinds Donderdag 29 april 2021
    Aangeboden sinds Donderdag 29 april 2021
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00418
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 29 april 2021
Laatste wijziging Woensdag 12 mei 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2007
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 144 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 111,6 m²
Woonkameroppervlakte 36,47 m²
Keukenoppervlakte 8,13 m²
Inhoud 403 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school, Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AH 438
Perceeloppervlakte 144 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

VALKENSWAARDSTRAAT 95 TILBURG (KOOLHOVEN)

Aan de mooie lommerrijke Valkenswaardstraat ligt deze prachtige in rode baksteen uitgevoerde jaren dertig woning. Deze instapklare woning is gebouwd in 2007 en is een waar ruimtewonder, met maar liefst 4 slaapkamers, waarvan de meest verrassende op de zolderverdieping ligt.....! De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Kenmerkend voor deze wijk is de jaren dertig stijl en de ruimte die is gecreëerd tussen de woningen onderling en de natuur, het voelt daardoor op elke willekeurige plek in de wijk zeer goed en prettig aan ! Er is hier goed voorzien in parkeergelegenheid voor de deur. Verder zijn er veel speelgelegenheden voor de kinderen, en is er een basisschool, een kinderdagverblijf en een huisarts- en tandartspraktijk in de buurt.

Wil je de wijk uit dan is dat ook geen probleem, in een mum van tijd zit je namelijk op de Randweg van Tilburg of op de A58 en ben je dus zo in Breda of Eindhoven. Wil je met de trein of openbaar vervoer ? Ook dat is geen probleem, Station Reeshof ligt vlakbij. Ook voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum de Heyhoef en de Dalempromenade dichtbij gelegen.....niet gek dat Koolhoven dus zo populair is !!

Nieuwsgierig geworden naar wat deze woning allemaal te bieden heeft ? Lees dan snel verder........

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de lichte entree met lekker veel daglicht betreed je deze woning. Je vindt er de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer liggen massief eikenhouten planken, die mooi doorlopen naar de woonkamer.

Woonkamer: Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd ontstaat er een lekkere ruime woonkamer. De grote raampartij in de achtergevel zorgt voor een heerlijk contact met de achtertuin. En ook hier weer veel lichtinval. Je hebt er ook de beschikking over een grote kast, die mooi is weggewerkt onder de trap.

Keuken: Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien. Je beschikt er over een combi/oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Hier bereid je dus, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.

Eerste verdieping

De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers waaronder de grote "masterbedroom". Daar is ruimte genoeg voor een royaal tweepersoonsbed naast de grote ingebouwde garderobekast. Aan de voorzijde ligt nog een slaapkamer met een prachtig uitzicht over de straat. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een houtenvloer die mooi doorloopt op de overloop. De badkamer is strak betegeld met lichte wandtegels en een antraciete vloertegel. Je kunt er heerlijk ontspannen in het ligbad. Er is een wastafel en je vindt er ook een toilet.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping daar vind je nog een volwaardige extra slaapkamer. Door het grote velux dakraam komt extra veel daglicht de ruimte binnen. Op de overloop zit de aansluiting voor de wasmachine.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een achterom. De houten berging achter in de tuin is ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het stallen van je fietsen. De tuin beschikt over een heerlijke veranda, hierdoor kun je ook tijdens een regenbuitje genieten van de tuin.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2007;
- Perceeloppervlak 144 m2;
- Woonoppervlak ca 112 m2;
- Inhoud ca 403 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- 4 slaapkamers;
- Dakkapel aan voor- en achterzijde;
- Tuin met ruime veranda;
- Lagere school en middelbare school dichtbij;
- Bushalte om de hoek en NS Station op loopafstand\;
- Winkelcentrum De Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze instap klare woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen