Object detail

Verkocht

Verkocht: Valkenswaardstraat 94, 5036 SN Tilburg

€ 275.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 149 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 128 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

VALKENSWAARDSTRAAT 94 TILBURG (KOOLHOVEN)

Aan de mooie lommerrijke Valkenswaardstraat ligt deze prachtige in rode baksteen uitgevoerde jaren dertig woning. Deze instapklare woning is gebouwd in 2007 en is een waar ruimtewonder, met maar liefst 4 slaapkamers, waarvan de meest verrassende op de zolderverdieping ligt.....! De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Kenmerkend voor deze wijk i... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 2007
    Status Verkocht
    Aangeboden sinds Zaterdag 30 maart 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00114
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 30 maart 2019
Laatste wijziging Zaterdag 15 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2007
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
GIW waarborgcertificaat
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 149 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 128 m²
Woonkameroppervlakte 40 m²
Inhoud 427 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

VALKENSWAARDSTRAAT 94 TILBURG (KOOLHOVEN)

Aan de mooie lommerrijke Valkenswaardstraat ligt deze prachtige in rode baksteen uitgevoerde jaren dertig woning. Deze instapklare woning is gebouwd in 2007 en is een waar ruimtewonder, met maar liefst 4 slaapkamers, waarvan de meest verrassende op de zolderverdieping ligt.....! De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Kenmerkend voor deze wijk is de jaren dertig stijl en de ruimte die is gecreëerd tussen de woningen onderling en de natuur, het voelt daardoor op elke willekeurige plek in de wijk zeer goed en prettig aan !

Nieuwsgierig geworden naar wat deze woning allemaal te bieden heeft ? Lees dan snel verder........

Indeling

BEGANE GROND:

Entree:
Je komt deze heerlijke woning binnen via de ruime hal waar genoeg plek is voor een garderobe. En nee het toilet bevindt zich niet hier maar aan de achterzijde van de woning. Uiteraard bevindt zich hier wel de welbekende meterkast !

Woonkamer:
Via de ruime hal kom je in de woonkamer van deze heerlijke woning. De woonkamer is ruim en licht en is voorzien van een prachtige eiken houten vloer. Aan de voorzijde.......voila.....heb je de voor jaren dertig stijl o zo karakteristieke erker. Je kan hier heerlijk de zithoek in plaatsen waardoor je vanuit de erker een mooi uitzicht op de straat hebt....! Door de erker heb je aan de voorzijde van de woning ook meer raampartijen en dus meer lichtinval.....!

Keuken:
Aan de achterzijde van de woonkamer ligt de moderne en luxe open keuken welke is voorzien van alle inbouwapparatuur, zoals:

- een inductie kookplaat;
- een afzuigkap;
- een hete lucht oven;
- een vaatwasser.

Aan de achterzijde van de woning is onder de trap de o zo handige bergkast. In de hal van de trapopgang naar boven bevindt zich de toiletruimte.

Eerste verdieping

EERSTE VERDIEPING:

Via de trapopgang kom je op de overloop van de eerste verdieping waar zich drie ruime slaapkamers en de badkamer bevinden. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waaronder een zeer grote "masterbedroom" welke beiden een prachtig uitzicht op de straat hebben. Aan de achterzijde ligt nog een slaapkamer en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van spachtelputz en spuitwerk plafonds. Op de vloer ligt net als op de begane grond een mooie eiken houten vloer. De vensterbanken zijn uitgevoerd in een luxe natuursteen.

De badkamer is afgewerkt met een frisse lichte wandtegel tot aan het plafond in combinatie met een mooie mozaiek tegel. Op de vloer ligt een mooie donkere vloertegel. De badkamer oogt daardoor heerlijk fris ! De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool en douche, een zwevend wandcloset en een wastafelcombinatie met daaronder en daarnaast een mooie kast voor het opbergen van de badkamerspulletjes, altijd een opgeruimde badkamer dus !

Tweede verdieping

ZOLDER:

Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Je komt dan eerst uit op de voorzolder waar plaats is voor de wasmachine en droger. Wat handig ! Via een deur kom je dan in de vierde slaapkamer van deze heerlijke woning. Deze ruimte is omgetoverd tot de masterbedroom en zou zeker niet misstaan in een luxe 5 sterren hotel ! WOW wat moet het een genot zijn om hier te slapen en wakker te worden.....! Door de grote dakkapel aan de achterzijde is deze slaapkamer heerlijk sfeervol licht en heb je een mooi uitzicht naar de achterzijde. Aan de andere zijde van de dakkapel is deze slaapkamer voorzien van mooie inbouwkasten met daartussen een leuke nis.

Tuin

ACHTERTUIN:

Hadden we je al vertelt dat de tuin zeer gunstig op het zuiden ligt.....? Altijd gegarandeerd van het zonnetje......! Direct achter de woning ligt een ruim terras waar je van het goede weer kan genieten ! Wordt de zon je teveel....? Geen probleem want over de volledige breedte aan de achterzijde is een zonnescherm voorzien ! Hoe fijn is dat !

De tuin is fraai aangelegd met beplanting en sierbestrating. Aan de achterzijde van de tuin ligt de houten berging voor de fietsen en de tuinspullen. Altijd een opgeruimde tuin dus ! Uiteraard is deze berging voorzien van elektra. Direct aan deze houten berging is nog een veranda gebouwd waar je als de zon je teveel wordt lekker kan genieten en ondertussen je mooie jaren dertig woning kan bewonderen ! De tuin heeft uiteraard ook nog een eigen achterom !

Bijzonderheden

WOONOMGEVING:
De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Koolhoven kenmerkt zich door de jaren dertig bouwstijl en de ruime opzet van de woningen in goede harmonie met de natuur. De jaren dertig woningen liggen vaak aan brede groene lanen. Er is hier goed voorzien in parkeergelegenheid voor de deur. Verder zijn er veel speelgelegenheden voor de kinderen, en is er een basisschool, een kinderdagverblijf en een huisarts- en tandartspraktijk is in de buurt.

Wil je de wijk uit dan is dat ook geen probleem, in een mum van tijd zit je namelijk op de Randweg om Tilburg of op de A58 en ben je dus zo in de omliggende dorpen of via de A58 naar Breda en Eindhoven. Wil je met de trein of openbaar vervoer ? Ook dat is geen probleem, Station Reeshof ligt vlakbij. Ook voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum de Heyhoef en de Dalempromenade dichtbij gelegen.....niet gek dat Koolhoven dus zo populair is !!

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2007
- Energielabel A
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*
- 4 slaapkamers !
- Dakkapel aan achterzijde !
- Inhoud: 427 m3
- Woonoppervlak: 128 m2
- Externe bergruimte: 9 m2
- Perceeloppervlak: 149 m2
- Tuin op het zuiden

De woning is aangesloten op stadsverwarming is volledig geïsoleerd en is voorzien van dubbele beglazing.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?
===============================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone