Object detail

VALKENIERSTRAAT 47 TILBURG

Karakteristieke, sfeervolle woning met voortuin, gelegen op een rustige woonlocatie op loopafstand van het stadscentrum, aan de zuidkant van de bruisende Piushaven waar je heerlijk kunt genieten aan het water op de vele terrassen van de leuke restaurantjes zoals restaurant Villa la Vida, RAK, Smit Vis aan de Haven, Jaxx Marina, Gastrovino Harboury.........je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het Aa Be winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker. Kenmerkend voor de wijk is de vooroorlogse bebouwing. De wijk staat vol met karaktervolle woningen. Wil je even tot rust komen.....dan kun je heerlijk genieten in het Leijpark. En wil je de stad uit….? Geen probleem want via de Ringbaan Zuid ben je snel op de A58 in de richting van Eindhoven, Breda, Den Bosch of de omliggende dorpen. Kortom een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur met gebogen bovenlicht betreed je de hal van deze woning. In de entree vindt je de toegang tot de woonkamer. De houten parket vloer loopt vanuit de entree mooi door naar de living.

Woonkamer: De living in deze woning is werkelijk een pareltje. Met zijn royale opzet is er meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Ook de erker aan de voorzijde van de living zorgt voor een ruimtelijk effect. De lichte wanden en plafonds vormen een mooi contrast met de warme houten vloer. Je vindt er ook een bergkast onder de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer beschikt tevens over een airco, deze koelt de living in de zomer terug naar een aangename temperatuur en in de winter kan de airco de ruimte tevens verwarmen.

Keuken: Achter de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is ruim opgezet met veel bergruimte en werkblad. De keuken beschikt over een elektrische kookplaat met een moderne zwarte afzuigkap. Verder vind je er een vaatwasser, een koelkast-vries combinatie en een magnetron inclusief oven. In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.

De keuken geeft tevens toegang tot de badkamer, de achterdeur naar de tuin en een kast met daarin de aansluitingen voor de wasmachine.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met ondermeubel, een toilet en een douche.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het is een royale slaapkamer. Je hebt er voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vide. Deze is nu ingericht als "chill-ruimte" maar hierop zou je ook een éénpersoonsbed kunnen plaatsen. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De overloop geeft ook toegang tot het dak van de uitbouw.

De woning beschikt ook nog over een ruime zolder. Ideaal voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspullen.

De achtertuin ligt op het westen en heeft dus tot laat in de avond nog de zon te pakken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met vierkante tegels. Achterin de tuin vind je een ruime berging, ideaal voor het parkeren van je fiets en het opbergen van al je tuinspullen. Via deze berging kunt je ook gemakkelijk met je fiets achterom.

De afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan het energie zuiniger maken van deze woning. De woning is van het gas af en voorzien van 14 zonnepanelen, dit zie je terug in de lage energierekening.

- Bouwjaar 1941;
- Perceeloppervlak 114 m2;
- Woonoppervlak 75 m2;
- Inhoud 281 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A;
- Elektrische boiler voor warm water voorziening;
- Voorzien van airco;
- 14 zonnepanelen (2023):
- In rustige woonwijk gelegen;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.