Object detail

IMG_1724.jpg IMG_1837.jpg IMG_1838.jpg IMG_1840.jpg IMG_1841.jpg IMG_1843.jpg IMG_1845.jpg IMG_1847.jpg IMG_1848.jpg IMG_1849.jpg IMG_1834.jpg IMG_1851.jpg IMG_1852.jpg IMG_1854.jpg IMG_1825.jpg IMG_1827.jpg IMG_1832.jpg IMG_1833.jpg IMG_1804.jpg IMG_1806.jpg IMG_1807.jpg IMG_1808.jpg IMG_1810.jpg IMG_1813.jpg IMG_1814.jpg IMG_1803.jpg IMG_1799.jpg IMG_1801.jpg IMG_1786.jpg IMG_1788.jpg IMG_1790.jpg IMG_1792.jpg IMG_1794.jpg IMG_1796.jpg IMG_1859.jpg IMG_1861.jpg IMG_1857.jpg IMG_1753.jpg IMG_1756.jpg IMG_1758.jpg IMG_1759.jpg IMG_1761.jpg IMG_1763.jpg IMG_1765.jpg IMG_1767.jpg IMG_1768.jpg IMG_1769.jpg IMG_1772.jpg IMG_1773.jpg IMG_1775.jpg IMG_1777.jpg IMG_1778.jpg IMG_1779.jpg IMG_1780.jpg IMG_1783.jpg IMG_1785.jpg IMG_1745.jpg IMG_1748.jpg IMG_1749.jpg IMG_1751.jpg IMG_1704.jpg IMG_1709.jpg IMG_1712.jpg IMG_1714.jpg IMG_1715.jpg IMG_1717.jpg IMG_1720.jpg IMG_1721.jpg IMG_1743.jpg IMG_1740.jpg IMG_1742.jpg IMG_1734.jpg IMG_1737.jpg IMG_1733.jpg IMG_1730.jpg IMG_1727.jpg IMG_1728.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Valkenierstraat 34, 5021 DH Tilburg

€ 265.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 115 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 88 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

VALKENIERSTRAAT 34 TILBURG

Karakteristieke, sfeervolle woning met voortuin, gelegen op een rustige woonlocatie op loopafstand van het stadscentrum, aan de zuidkant van de bruisende Piushaven waar je heerlijk kunt genieten aan het water op de vele terrassen van de leuke restaurantjes zoals restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Smit Vis aan de Haven, Jaxx Marina, The Harboury.......... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1941
    Status Nieuw in verkoop
    Aangeboden sinds Donderdag 16 juni 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00588
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 16 juni 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1941
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 115 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 88 m²
Woonkameroppervlakte 26,98 m²
Keukenoppervlakte 7,66 m²
Inhoud 329 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 1,3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 29,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school, Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 2798
Perceeloppervlakte 115 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

VALKENIERSTRAAT 34 TILBURG

Karakteristieke, sfeervolle woning met voortuin, gelegen op een rustige woonlocatie op loopafstand van het stadscentrum, aan de zuidkant van de bruisende Piushaven waar je heerlijk kunt genieten aan het water op de vele terrassen van de leuke restaurantjes zoals restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Smit Vis aan de Haven, Jaxx Marina, The Harboury.........je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het Aa Be winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker. Kenmerkend voor de wijk is de vooroorlogse bebouwing. De wijk staat vol met karaktervolle woningen. Wil je even tot rust komen.....dan kun je heerlijk genieten in het Leijpark. En wil je de stad uit….? Geen probleem want via de Ringbaan Zuid ben je snel op de A58 in de richting van Eindhoven, Breda, Den Bosch of de omliggende dorpen. Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur met gebogen bovenlicht en glas-in-lood venster betreed je de hal van deze woning. In de entree vindt je de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer: De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, de living is daardoor ruimer. Je plaatst er met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. Tegen de lange muur van de living vind je de authentieke kachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de eikenhouten vloer. Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de tuinkamer bevindt. Deze is nu ingericht als thuiswerkplek. Via de schuifpui loop je tijdens een zonnige dag zo de achtertuin in.

Keuken: Naast de tuinkamer vind je de keuken deze is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een 4-pits gastoestel met geintegreerde afzuigkap, een vaatwasser, en een zwarte oven. De keuken beschikt ook nog over een bergkast onder de trap naar de eerste verdieping.

Bijkeuken: In de bijkeuken achter de keuken vind je het aparte toilet, de badkamer en heb je toegang tot de tuin. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en een donkere leisteen op de vloer. Je hebt er de beschikking over een inloopdouche, een brede dubbele wastafel en een ligbad. In het ligbad kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en een aparte toilet met wastafel. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het is een royale slaapkamer. Je hebt er voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en er is een grote gardarobekast ingebouwd. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een houten vloer die mooi doorloopt naar de overloop. Het toilet geeft toegang tot het dak van de uitbouw. Hier is een heerlijk dakterras gerealiseerd met ligging op het oosten.

Tweede verdieping

De woning beschikt ook nog over een zolder. Ideaal voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspullen.

Tuin

De woning heeft een echte stadstuin met lekker veel groen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en beschikt over een terras en een overkapping. Via de houten poort in de schutting kun je gemakkelijk achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1941;
- Perceeloppervlak 115 m2;
- Woonoppervlak 88 m2;
- Inhoud 329 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen