Object detail

TONGERLOSE HOEFSTRAAT 29 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze eengezinswoning met royale achtertuin en bijgebouwen aan de Tongerlose Hoefstraat 29.
De woning is gelegen in de buurt Hasselt. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt.
Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, Winkelcentrum De Rooi Pannen bevindt zich vlakbij en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. En via de Ringbaan-West zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda. Kortom een TOP plek!

De woning heeft wat extra aandacht nodig. Alle ruimtes in de woning zijn zeer goed van formaat. Op de plattegronden krijg je hier een goede indruk van. Zoals inmiddels wel duidelijk is, moet deze woning gemoderniseerd worden maar dat biedt ook voordelen, je hebt namelijk helemaal de vrije hand om deze woning naar eigen wens in te richten!

BEGANE GROND:

Entree: Door het venster boven de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De Terrazzovloer en het bovenlicht met glas-in-lood venster vormen mooie authentieke details.

Woonkamer: Ook de woonkamer beschikt nog over prachtige oude details zoals de ensuite deuren, met schitterende glas in lood ramen en het bovenlicht in de voorgevel. De living bestaat uit twee aparte gedeeltes en biedt dus genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De ruimtes zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. Je vindt er ook de toegang tot de bergkast onder de trap naar de eerste verdieping.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt, de essentiële keukenvoorzieningen zijn aanwezig zoals een gaskooktoestel, een afzuigkap, een oven, een dubbele spoelbak en een koelkast maar een modernisatie is hier wel op zijn plaats.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Vanuit hier heb je toegang tot het aparte toilet en de achtertuin. Je vindt hier ook een vaatwasser en een wastafel.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een garderobekast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ook ruim van opzet. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast. De badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie een toilet en een wastafel.

De woning beschikt ook nog over een riante zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes. Deze is bereikbaar via een Vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping.

De riante achtertuin ligt op het noorden maar doordat de tuin heerlijk diep is heb je er voldoende zonuren. Ook tijdens een regenbuitje is het heerlijk toeven in deze tuin, onder de grote overkapping. De tuin beschikt over een kas en een ruime berging achter de woning. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Een tweede berging/tuinhuis vind je helemaal achter in de tuin. Via de poort naast de woning kun je gemakkelijk achterom.

- Bouwjaar 1906;
- Perceeloppervlak 217 m2;
- Woonoppervlak 83 m2;
- Inhoud 355 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Beschikt over prachtige authentieke details:
- Riante achtertuin met verschilldende bijgebouwen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.