Object detail

IMG_6532.jpg IMG_6477.jpg IMG_6476.jpg IMG_6479.jpg IMG_6481.jpg IMG_6483.jpg IMG_6486.jpg IMG_6487.jpg IMG_6466.jpg IMG_6470.jpg IMG_6471.jpg IMG_6456.jpg IMG_6457.jpg IMG_6458.jpg IMG_6473.jpg IMG_6464.jpg IMG_6468.jpg IMG_6499.jpg IMG_6497.jpg IMG_6489.jpg IMG_6496.jpg IMG_6491.jpg IMG_6501.jpg IMG_6494.jpg IMG_6502.jpg IMG_6449.jpg IMG_6448.jpg IMG_6451.jpg IMG_6418.jpg IMG_6420.jpg IMG_6423.jpg IMG_6425.jpg IMG_6427.jpg IMG_6428.jpg IMG_6431.jpg IMG_6397.jpg IMG_6399.jpg IMG_6400.jpg IMG_6402.jpg IMG_6433.jpg IMG_6406.jpg IMG_6408.jpg IMG_6411.jpg IMG_6414.jpg IMG_6416.jpg IMG_6446.jpg IMG_6405.jpg IMG_6436.jpg IMG_6438.jpg IMG_6439.jpg IMG_6442.jpg IMG_6444.jpg IMG_6434.jpg IMG_6392.jpg IMG_6395.jpg IMG_6390.jpg IMG_6385.jpg IMG_6387.jpg IMG_6388.jpg IMG_6512.jpg IMG_6515.jpg IMG_6516.jpg IMG_6519.jpg IMG_6523.jpg IMG_6525.jpg IMG_6527.jpg IMG_6507.jpg IMG_6504.jpg IMG_6508.jpg IMG_6511.jpg IMG_6520.jpg IMG_6540.jpg IMG_6548.jpg IMG_6545.jpg IMG_6542.jpg IMG_6543.jpg IMG_6537.jpg IMG_6539.jpg

Te koop: Sluisgraaf 7, 5032 XL Tilburg

€ 575.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 363 m²
Woonoppervlakte 170,3 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

SLUISGRAAF 7 TILBURG

Deze ruime 2 onder 1 kap woning met veel ruimte en groen rondom, is gelegen aan een doodlopend woonerf met enkel bestemmingsverkeer, in De Blaak. De
kindervriendelijke wijk kenmerkt zich door het vele groen en waterpartijen. De bewoners in deze ruim opgezette straat hebben onderling volop contact met elkaar. De woning ligt ook op korte afstand van het centrum van Tilbu... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1978
    Aangeboden sinds Maandag 8 augustus 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00625
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 8 augustus 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1978
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 363 m²
Woonoppervlakte 170,3 m²
Woonkameroppervlakte 45,98 m²
Keukenoppervlakte 10,51 m²
Inhoud 611 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6,9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school, Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Bidet, Douche, Dubbele wastafel, Ligbad
Parkeergelegenheid Carport
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AB 1449
Perceeloppervlakte 363 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

SLUISGRAAF 7 TILBURG

Deze ruime 2 onder 1 kap woning met veel ruimte en groen rondom, is gelegen aan een doodlopend woonerf met enkel bestemmingsverkeer, in De Blaak. De
kindervriendelijke wijk kenmerkt zich door het vele groen en waterpartijen. De bewoners in deze ruim opgezette straat hebben onderling volop contact met elkaar. De woning ligt ook op korte afstand van het centrum van Tilburg. Met de auto of de fiets ben je er binnen een paar minuten. Scholen, winkelvoorzieningen, sportcomplex
( tennisbanen om de hoek) en natuur, (Stadsbos 013 en waterwingebied), bevinden zich in de directe nabijheid. Via de statige Baroniebaan zit je zo op de uitvalswegen
richting Den Bosch, Eindhoven en Breda.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de tuin aan de zijkant bereik je de voordeur van de woning. In de hal vind je het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en de keuken. De tegelvloer loopt mooi over naar de gehele begane grond.

Woonkamer: Meteen bij binnenkomst word je verrast door de enorm ruime woonkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor zelfs 2 royale zithoeken en een
grote eettafel. De open haard geeft het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling. Door de vele raampartijen valt lekker veel daglicht naar binnen en heb je een mooi vrij uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde van de woning. De schuifpui in de achtergevel zorgt voor een gezellig contact met de achtertuin.

Keuken: De strakke lichte keuken is opgesteld in een hoek-vorm en van vele gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven op ooghoogte en een 4-pits gaskooktoestel met RVS afzuigkap. Via de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken. Daar vind je extra bergruimte, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping

Via de overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers, het aparte toilet ,de badkamer en de extra berging op de eerste verdieping.
De "masterbedroom" heeft een grote vaste kastenwand en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De overige 2 slaapkamers vind je aan de voor- en achterzijde van de woning. De 2de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kast onder de trap naar de tweede verdieping. De royale badkamer is afgewerkt met tegels in combinatie met hout en beschikt over 2 wastafels ,een bidet, een douche en een ligbad.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door het raam in de zijgevel en de 2 grote dakramen valt hier lekker veel daglicht naar binnen. Ideaal in te richten als extra slaapkamer dus. De zolder bestaat uit 2 afzonderlijke ruimtes. De achterste kamer beschikt over een wastafel met wandmeubel.

Tuin

De royale achtertuin beschikt over lekker veel privacy en maar liefst 2 terrassen, die aan elkaar zijn verbonden met sierbestrating. Op het terras achter in de tuin zit je in de ochtend al in de zon en de laatste zonnestralen vang je op het terras bij de schuifpui. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging en een overkapping met een electrische roldeur. Deze carport biedt plaats aan 1 auto. Op de oprit er naartoe kun je nog een auto parkeren.

Bijzonderheden

Hadden wij je al verteld dat deze woning een waar ruimtewonder mag worden genoemd. De vele slaapkamers, de ruime woonkamer en royale keuken met bijkeuken maken deze degelijke, charmante woning, op een unieke locatie in de Blaak, zeker de moeite van het bezichtigen waard!

- Bouwjaar 1978;
- Perceeloppervlak 363 m2;
- Woonoppervlak 170 m2;
- Inhoud ca 611 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Carport met electrische garagedeur;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen