Object detail

img_9951 img_0020 img_0019 img_0014 img_0031 img_0012 img_0053 img_0073 img_0058 img_0035 img_0075 img_0057 img_0080 img_0023 img_0029 img_0046 img_0049 img_0045 img_0040 img_0037 img_0043 img_0078 img_9974 img_0009 img_0082 hal en toilet img_9977 hal 1e verdieping img_9983 img_9986 img_9990 img_9991 img_9978 img_9965 img_9967 img_0085 img_0088 img_0091 img_0093 badkamer img_0103 img_0100 img_0104 img_0112 img_0120 img_0124 img_0128 img_9957 img_0129 img_9930 img_9925 img_9904 img_9906 img_0135 img_9945 img_9953
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Oudenboschstraat 37, 5045 SX Tilburg

€ 287.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 167 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 141 m²

Notitie

Algemeen

OUDENBOSCHTRAAT 37 TILBURG

Nieuw in ons zeer ruime aanbod met leuke woningen is deze instapklare uitgebouwde woning in de gezellige wijk Dongewijk in de Reeshof (Tilburg). Een zeer ruime tussenwoning (woonoppervlak ruim 140 m2 !!) met o.a. een vrijstaande ruime berging van ruim 15 m2 groot, 4 enorm ruime slaapkamers, een strakke moderne lichte keuken......... ! Door het lessenaarsdak zijn voor... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1995
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Maandag 4 februari 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00097
Vraagprijs € 287.500,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 4 februari 2019
Laatste wijziging Dinsdag 19 februari 2019
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1995
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Lessenaarsdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 167 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 141 m²
Inhoud 478 m³
Oppervlakte externe bergruimte 14,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

OUDENBOSCHTRAAT 37 TILBURG

Nieuw in ons zeer ruime aanbod met leuke woningen is deze instapklare uitgebouwde woning in de gezellige wijk Dongewijk in de Reeshof (Tilburg). Een zeer ruime tussenwoning (woonoppervlak ruim 140 m2 !!) met o.a. een vrijstaande ruime berging van ruim 15 m2 groot, 4 enorm ruime slaapkamers, een strakke moderne lichte keuken......... ! Door het lessenaarsdak zijn vooral de slaapkamers op de tweede verdieping super sfeervol !! Lees snel verder wat deze heerlijke woning je allemaal nog meer te bieden heeft........

BEGANE GROND:

Entree / toiletruimte:
Je komt deze sfeervolle woning binnen via de gezellige hal waar genoeg ruimte is voor een ruime garderobe. In de hal bevindt zich tevens de gebruikelijke meterkast maar niet de toiletruimte......deze is namelijk geplaatst in de hoek tegen de hal en is toegankelijk vanuit de woonkamer...(zie de plattegrond).

Woonkamer:
De woonkamer is heerlijk licht en ruim en is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. En door de toepassing van lichtcubes heerlijk sfeervol licht ! Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek rondom de televisie. Lekker met zijn allen op de bank.......wie is de Mol kijken ?

Keuken/eetkamer:
De strakke en licht uitgevoerde keuken (2012) ligt aan de achterzijde van de woning en bevindt zich in de uitbouw en is in een hoekopstelling geplaatst. Het mooie van deze keuken is dat je in alle rust en privacy kan koken maar nog wel contact hebt met de woonkamer, en je dus niets hoeft te missen van alle leuke gesprekken !

Uiteraard is deze moderne keuken voorzien van alle vereiste apparatuur zoals:
- een vaatwasser;
- een koelkast;
- een inductie kookplaat met afzuigkap;
- een spoelbak;
- een combimagnetron

Je kan in deze keuken in alle rust je kookkunsten uitproberen ! Verder is er aansluitend tussen de keuken en de woonkamer plaats voor een ruime tafel voor 6 personen ! Wie schuift hier vanavond lekker aan tafel aan ?

EERSTE VERDIEPING:
Via de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer (ruim 21 m2) ligt over de volledige breedte aan de voorzijde van de woning. Deze is maar liefst 5,10 meter breed ! Door de twee grote ramen aan de voorzijde is dit een heerlijk lichte slaapkamer en heb je een mooi uitzicht op de brede straat ! Aan de achterzijde op noord bevindt zich nog een ruime slaapkamer van bijna 10 m2. Vanuit deze slaapkamer heb je een mooi uitzicht op de fraai aangelegde tuin.........WOW !

De badkamer is vrij recent (2012) vernieuwd en er is door de badkamer mijnheer of mevrouw goed over nagedacht want deze ruimte beschikt zowel over een bad, een douche een toilet en voila een wastafel en voelt ruim !! Chapeau !!

ZOLDERVERDIEPING:
Op de zolderverdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers........! De eerste slaapkamer ligt over de volledige voorzijde van de woning. En is bijna 20 m2 groot en beschikt over een grote opbergkast (zie plattegrond). Aan de achterzijde bevind zich een tweede zeer ruime slaapkamer (bijna 15 m2 groot) waar je helemaal happy wordt.....want door het lessenaarsdak is deze kamer aan één zijde enorm hoog waardoor je hier een heel gezellige kinderkamer kan creëeren met een hoogslaper.....dat wordt loten wie hier mag gaan slapen !!!!

Op de voorzolder bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

TUIN:
De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Voorin de tuin tegen de achterzijde van de woning is een ruim terras aangelegd. Achterin de tuin tegen de stenen berging aan is een tweede terras gecreëerd onder een gezellige veranda waar je vanaf het vroege voorjaar tot in de late zomer heerlijk kan genieten van de zon !! Dat is pas thuiskomen ! Het mooie van deze tuin is bovendien dat je hier in absolute privacy kan genieten, want de achterburen liggen lekker ver weg !

Achterin de tuin bevindt zich over de volledige breedte ook de zeer ruime stenen berging van ruim 15 m2 groot en dus enorm veel bergruimte. Je kan hier met gemak alle tuin en fietsspulletjes opbergen en door de extra brede poort aan de achterzijde kan je hier ook een motor in kwijt (check de plattegronden)! Altijd een opgeruimde tuin dus ! Achterin de tuin is verder ook een eigen achterom.

WOONOMGEVING:
De woning ligt in Dongewijk met op loopafstand diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen bij de Dalempromenade maar ook winkelcentrum de Heyhoef ligt in de buurt. Ook op het gebied van gezondheid ligt er in de buurt een gezondheidscentrum. Wat scholen betreft bevinden zich diverse Basisscholen in de buurt maar ook een school in het voortgezet onderwijs ligt vlakbij. Verder liggen in de buurt diverse sportfaciliteiten en een zwembad. Voor ontspanning en voor een heerlijke wandeling ligt in de directe omgeving het Reeshofpark met een speeltuin en een kinderboerderij. Via de Burgemeester Letschertweg ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1995.
- Energielabel A.
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*.
- Ruime stenen berging van ruim 15 m2 groot!
- Fraai aangelegde tuin op noord van maar liefst .. meter diep !!
- Gehele woning voorzien van rolluiken behalve de benedenverdieping.
- Zonwering over volledige breedte op de begane grond aan de achterzijde
- 2012: uitbouw aan achterzijde (voorzien van lichtcubes).
- 2012: nieuwe keuken voorzien van alle apparatuur en voorzien van vloerverwarming
- 2012: nieuwe badkamer
- 2012: nieuwe laminaatvloer op de eerste en tweede verdieping

Wil je deze mooi op en top instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===============================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

ZonZone