Object detail

img_7409 3.img_7381 2.img_7364 img_7383 img_7359 6.img_7399 11.img_7406 img_7393 img_7394 13.img_7401 img_7405 5.img_7395 4.img_7384 img_7373 14.img_7374 10a.img_7429 10.img_7433 img_7422 img_7424 img_7425 15.img_7465 16.img_7469 18.img_7481 19.img_7483 20.img_7475 img_7484 img_7501 17.img_7491 23.img_7526 img_7523 img_7514 img_7516 22.img_7503 img_7507 img_7508 img_7505 img_7447 img_7445 9.img_7458 8.img_7437 1.img_7415 img_7416 img_7417 img_7419
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Oerlesestraat 128, 5021 TX Tilburg

€ 232.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 127 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 134 m²

Notitie

Algemeen

OERLESESTRAAT 128 TILBURG

Deze royaal uitgebouwde woning is in de loop der jaren flink aangepakt en is daardoor een waar ruimtewonder ! Mede ook omdat de bovenverdieping doorloopt boven de toegangspoort ! Kom lees verder mee en laat u verrassen door deze heerlijke gezinswoning in het centrum van Tilburg !

BEGANE GROND:

Entree:
De entree is mooi strak gestuct, licht en biedt direct een u... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1943
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Vrijdag 14 december 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00090
Prijs € 232.500,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 14 december 2018
Laatste wijziging Woensdag 6 februari 2019
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1943
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 127 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 134 m²
Woonkameroppervlakte 23,8 m²
Keukenoppervlakte 13,7 m²
Inhoud 452 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan drukke weg
In centrum
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Dubbele wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Bad
Toilet
Wastafel
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

OERLESESTRAAT 128 TILBURG

Deze royaal uitgebouwde woning is in de loop der jaren flink aangepakt en is daardoor een waar ruimtewonder ! Mede ook omdat de bovenverdieping doorloopt boven de toegangspoort ! Kom lees verder mee en laat u verrassen door deze heerlijke gezinswoning in het centrum van Tilburg !

BEGANE GROND:

Entree:
De entree is mooi strak gestuct, licht en biedt direct een uitzicht op de strakke trappartij naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een mooie Franse eikenvloer welke doorloopt in de woonkamer. Via een deur links kom je in de ruime naar achteren uitgebouwde woonkamer. Wat een zee aan ruimte !

Woonkamer:
Aan de voorzijde van de woonkamer is ruimte voor een royale zithoek rondom de open haard. En door de grote raampartij voelt het hier heerlijk licht ! Zie je het al voor je ? Lekker lui op de bank voor de knisperende open haard……! Achter in de woonkamer is ruimte voor een grote eettafel waar je met gemak met een gezelschap van 6 personen kan plaatsnemen, je kan hier ook de eettafel plaatsen voor de keuken, maar dat hoeft niet want ook in de keuken is namelijk plaats voor een royale eettafel !

Keuken en bijkeuken:
Door de uitbouw aan de achterzijde is de keuken enorm vergroot, om maar te zwijgen van de extra ruimte die de ruime bijkeuken biedt ! De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl is uitgevoerd in een mooie lichte vriendelijke kleur en is uit het directe zicht van de woonkamer in een hoekopstelling geplaatst en uiteraard voorzien van alle apparatuur, WOW !
Ben je gezellig aan het koken…..dan kun je via een doorkijkje nog wel in de woonkamer kijken, altijd handig als je de allerkleinsten in de gaten wil houden tijdens het koken…! In de uitbouw is centraal ook een lichtkoepel geplaatst waardoor het ook in de keuken heerlijk sfeervol licht is !
Via een tussendeur kom je uit in de bijkeuken waar plaats is gemaakt voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de mooi afgewerkte toiletruimte !

EERSTE VERDIEPING:
Via de ruime overloop is er toegang tot maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde van deze gezellige woning liggen twee slaapkamers van ruim 12 m2 en 8 m2. Aan de achterzijde ligt nog een ruime slaapkamer van eveneens 12 m2.
Helemaal top is dat op deze verdieping ook een badkamer met douche en dubbele wastafel is voorzien ! De vloer- en wandtegels zijn van een lichte warme kleur en de dubbele wastafels zijn modern wit rond met daarop een strakke moderne kraan ! WOW !

ZOLDERVERDIEPING:
De zolderverdieping heeft nog een drietal verassingen in petto………want hier bevindt zich de zeer ruime masterbedroom (opp 21,5 m2) met walk-in-closet en de tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafelcombinatie…..!

TUIN:
De achtertuin van deze woning heeft een eigen achterom en heeft een diepte van maar liefst 10 meter (exclusief de berging) en ook de ligging kan niet beter….…..namelijk vol op zuid ! Wil je even uit de zon ? Ook daar is aan gedacht want tegen de berging achterin de tuin is namelijk een mooie houten veranda gebouwd waar je tot in de late uurtjes heerlijk uit de zon kan genieten van een lekker wijntje ! Maar ook als het regent dan zit je daar heerlijk droog ! Wat kan het leven toch mooi zijn !

WOONOMGEVING:
De woning ligt in de Wijk Oerle aan de Oerlesestraat. Een gezelige wijk met alle voorzieningen. Wat te denken van een kinderopvang en basisschool op loopafstand van de woning ! Maar dat is nog niet alles want ook de winkelvoorzieningen liggen werkelijk om de hoek. Op korte afstand ligt namelijk een groot winkelcentrum zoals o.a. het recent vernieuwde AaBee terrein met grote landelijke supers zoals de Jumbo en de Lidl. Maar ook onderwijs, sport en recreatie bevindt zich op korte afstand van de woning in het recreatie- en onderwijsgebied Stappegoor (hier bevind zich overigens ook een zeer grote Jumbo). Ga je liever met de trein naar je werk ? Ook dat is geen probleem. Het Centraal Station ligt op fietsafstand. En wil je de stad uit….? Ook dat is geen probleem, via de Ringbaan Zuid zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1943.
- Energielabel E.
- 2 badkamers.
- 4 slaapkamers.
- Ruime keuken met extra bijkeuken.
- Veranda in de tuin.
- Diepe tuin op Zuid gelegen !
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Dat snappen wij ! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===============================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

ZonZone