Object detail

IMG_6170.jpg IMG_6311.jpg IMG_6307.jpg IMG_6312.jpg IMG_6315.jpg IMG_6356.jpg IMG_6333.jpg IMG_6340.jpg IMG_6338.jpg IMG_6342.jpg IMG_6349.jpg IMG_6350.jpg IMG_6355.jpg IMG_6359.jpg IMG_6361.jpg IMG_6284.jpg IMG_6293.jpg IMG_6296.jpg IMG_6297.jpg IMG_6302.jpg IMG_6253.jpg IMG_6251.jpg IMG_6256.jpg IMG_6257.jpg IMG_6275.jpg IMG_6262.jpg IMG_6260.jpg IMG_6271.jpg IMG_6277.jpg IMG_6282.jpg IMG_6192.jpg IMG_6197.jpg IMG_6201.jpg IMG_6194.jpg IMG_6363.jpg IMG_6367.jpg IMG_6370.jpg IMG_6372.jpg IMG_6373.jpg IMG_6377.jpg IMG_6383.jpg IMG_6384.jpg IMG_6389.jpg IMG_6394.jpg IMG_6399.jpg IMG_6401.jpg IMG_6402.jpg IMG_6407.jpg IMG_6409.jpg IMG_6413.jpg IMG_6415.jpg IMG_6420.jpg IMG_6210.jpg IMG_6215.jpg IMG_6218.jpg IMG_6220.jpg IMG_6222.jpg IMG_6227.jpg IMG_6228.jpg IMG_6232.jpg IMG_6236.jpg IMG_6239.jpg IMG_6240.jpg IMG_6243.jpg IMG_6247.jpg IMG_6250.jpg IMG_6187.jpg IMG_6189.jpg IMG_6171.jpg IMG_6181.jpg

Te koop: Nijverstraat 95, 5041 AE Tilburg

€ 395.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 263 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 122 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

NIJVERSTRAAT 95 TILBURG

Als je echt iets bijzonders zoekt en wilt wonen in een pand met veel historie, vind je zelden zo'n instapklare woning als deze. De woning met prachtige gevel is rustig gelegen nabij het gezellige stadscentrum, en op loopafstand van het Besterdplein en het NSplein. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1906
    Aangeboden sinds Woensdag 19 mei 2021
    Aangeboden sinds Woensdag 19 mei 2021
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00432
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 19 mei 2021
Laatste wijziging Dinsdag 25 mei 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1906
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 263 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 122 m²
Woonkameroppervlakte 28,71 m²
Keukenoppervlakte 13,8 m²
Inhoud 526 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 10,5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg N 5928
Perceeloppervlakte 263 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

NIJVERSTRAAT 95 TILBURG

Als je echt iets bijzonders zoekt en wilt wonen in een pand met veel historie, vind je zelden zo'n instapklare woning als deze. De woning met prachtige gevel is rustig gelegen nabij het gezellige stadscentrum, en op loopafstand van het Besterdplein en het NSplein. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, EVE, De Houtloods, De Wagon en Raw.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De entree van deze woning is werkelijk indrukwekkend met vele oude details zoals de glas-in-lood ramen in de deuren en de tegels op de vloer. Bij binnenkomst heb je meteen toegang tot de living/eetkamer en als je doorloopt heb je toegang tot het tweede gedeelte van de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: WOW !!! Wat een ruime living!!! Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich nu een grote (eet)tafel waar je heerlijk met vrienden of familie kunt genieten van een diner. Het hoge plafond is afgewerkt met een mooie sierlijst die de ruimte een nog chiquere uitstraling geeft. Via de dubbele ensuite deuren kom je in het tweede gedeelte van de living. Hier springt meteen de karakteristieke schouw in het oog, die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film.
In de achterkamer vindt je de dubbele openslaande deuren naar de tuin. Alle ruimtes vormen een mooi geheel door de warme houten vloer.

Keuken: Via de achterkamer kom je ook in de daar achtergelegen keuken. Hier is een heerlijke leefkeuken gerealiseerd. Deze keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. De echte blikvanger is hier het grote gasfornuis met dubbele oven onder de schouw.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met toegang tot het toilet, de badkamer en de tuin. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De ruime badkamer is volledig gemoderniseerd en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafels en een ligbad. Hierin komt je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een apart toilet. De 2 grootste slaapkamers beschikken over een eigen wastafel en inbouwkast. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en op de vloer ligt een sisal tapijt dat mooi doorloopt naar de overloop.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping van deze woning. De Velux dakramen zorgen voor lekker veel daglicht. De zolder is nu ingericht als kantoor/studeerruimte.

Tuin

De gigantische achtertuin ligt op het Zuid-Westen en heeft dus lekker veel zonuren. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de achtertuin makkelijk met de fiets bereiken. De diepe tuin heeft ook een berging.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1906
- Energielabel E
- Perceeloppervlak: 263 m2
- Woonoppervlak: 122 m2
- Woning inhoud: 525,76 m3
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*
Exterieur:
- Openslaande tuindeuren en kozijnen in achterkamer en badkamer van meranti hardhout en
voorzien van dubbel glas.
- Tuin; nieuwe bestrating aangelegd naast huis, terras en pad naar schuur geheel achterin tuin.
Schellevis Oud Hollandse betonnen siertegels in kleur antraciet. Elektra aanwezig bij terras en in
schuur. Buitenkraantje bij terras.
- Beglazing; overal dubbel glas behalve; 2 slaapkamers aan voorzijde woning (glas in lood
bovenlichten) en bovenlicht boven voordeur (glas in lood) en voordeur.
- Alle daken vervangen/gerenoveerd; nieuwe balken, nieuw dakbeschot, nieuwe panlatten
gebakken zwarte kruispannen hergebruikt en kapotte vervangen. Reserve pannen en
nokvorsten beschikbaar. Dak boven keuken is geïsoleerd en afgewerkt met PIR renovatieplaten
Technische installaties:
- Gehele elektrische installatie is vervangen inclusief groepenkast (9 groepen en 3 x aardlek)
- Alle buizen vervangen, nieuwe wandcontactdozen en schakelmateriaal merk Peha.
- Separate groep voor wasmachine en wasdroger om gelijktijdig gebruik mogelijk te maken.
- Slimme meter geïnstalleerd.
- Gasleidingen in huis allemaal vernieuwd.
- 2 jaar geleden is gasleiding voor de meter vervangen door Enexis en nieuwe slimme meter
geplaatst.
- Alle waterleidingen zijn vervangen door koperen leidingen met gesoldeerde koppelingen.
- Alle afvoeren zijn nieuw en PVC, in huis tot aan de aansluiting op straat.
- Ziggo en KPN glasvezel aansluiting binnengebracht.
Zolder:
- Dak bij zolder is van binnenuit geïsoleerd met steenwol en afgewerkt met gipsplaat en
witte structuurverf.
- Vloer van zolder voorzien van OSB plaat.
- Radiator op zolder geplaatst.
- 2 nieuwe Velux tuimelramen, dubbel glas, met ventilatiestand, in 2020 voorzien van
verduisterende zonwering
- Rookkanaal op zolder en 1e verdieping vervangen door dubbelwandige RVS pijp inclusief
schoorsteen, oude gemetselde schoorsteen op dak afgedekt met betonnen plaat.
Slaapkamers en toilet 1e verdieping:
- Nieuwe hardstenen wastafels op 2 slaapkamers zijn voorzien van warm en koud water.
- Toilet op 1e verdieping geplaatst met normale afvoer (geen Sanibroyeur).
Badkamer, bijkeuken en toilet begane grond:
- Nieuwe Remeha Quinta 35C CW5 combi‐ketel in bijkeuken laten plaatsen met vloerverwaming
unit voor badkamer en keukenvloer. Ketel is voorzien van onderhoudscontract bij Tegro. Laatste
onderhoud 22APR2021. Remeha Celcia 20 programmeerbare thermostaat in woonkamer als
bediening.
- Bijkeuken heeft toegangsluik voor vliering boven gehele keuken en bijkeuken welke is voorzien
van tl‐armatuur. Aansluitingen en afvoer voor wasmachine en doorvoer wasdroger. Ieder op
eigen groep om gelijktijdig gebruik mogelijk te maken.
- WC ruimte geheel vernieuwd; nieuwe betonvloer, wand‐ vloertegels, WC, muren, plafond.
Waterleiding en hoekfonteintje.
- Badkamer; nieuwe aanbouw in spouwmuur voorzien van glaswol isolatie, PIR dakplaten en
EPDM dakbedekking van plat dak. Aan binnenzijde afgewerkt met stucwerk en tegels. Van alle
gebruikte tegels reserve aanwezig. 2 nieuwe wastafels, nieuw ligbad en kraan met handdouche,
nieuwe regendouche Old England met handdouche, voorzien van vloerverwarming + extra
design radiator bij XXL inloopdouche, ventilatie via dakafvoer en 2 roosters in deuren. 6 x LED
spot met dimmer. 2 luidsprekers voor natte ruimte in plafond, stereo setje radio in inbouwkast
Keuken:
- Nieuwe geïsoleerde keukenvloer gestort voorzien van vloerverwarming.
- Nieuwe keuken geplaatst met los fornuis (Fratelli Onofri, 5 pits gas, 2 elektrische ovens, waarvan
1 combi) en losse dubbeldeurs koel/vries combi LG. (beiden ter overname via lijst van zaken)
- Afzuigkap Bosch in originele schouw geplaatst.
- Perilex wandcontactdoos geplaatst voor fornuis
- Aardgasaansluiting geplaatst.
- Keukenplafond voorzien van 6 inbouwspots met LED en dimmer.
- Keukenblok IKEA geplaats + losse kasten, losse onderbouw vaatwasser Beko DFN26220X2
(21JUL2020 met 2 jr garantie)
Woonkamer:
- Voor‐ en achterkamer voorzien van massieve eikenhouten planken vloer.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen