Object detail
Algemeen
MOLENBOCHTSTRAAT 85 TILBURG
Op zoek naar een woning met een prachtige jaren '30 gevel? Dan ben je hier aan het juiste adres. Wat een plaatje! Van binnen heeft deze ruime eengezinswoning nog wat modernisering nodig, maar zo kun je hem helemaal naar eigen smaak maken. De woning is rustig gelegen nabij het gezellige stadscentrum, om de hoek van het Besterdplein en op loopafstand van het NS-plei... Meer informatie
Op zoek naar een woning met een prachtige jaren '30 gevel? Dan ben je hier aan het juiste adres. Wat een plaatje! Van binnen heeft deze ruime eengezinswoning nog wat modernisering nodig, maar zo kun je hem helemaal naar eigen smaak maken. De woning is rustig gelegen nabij het gezellige stadscentrum, om de hoek van het Besterdplein en op loopafstand van het NS-plei... Meer informatie
-
Kenmerken
Alle kenmerken Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bouwperiode 1926 Status Verkocht Aangeboden sinds Vrijdag 14 april 2023 -
Locatie
Kenmerken
| Overdracht | |
|---|---|
| Referentienummer | 00745 |
| Vraagprijs | € 315.000,- k.k. |
| Status | Verkocht |
| Aanvaarding | In overleg |
| Aangeboden sinds | Vrijdag 14 april 2023 |
| Laatste wijziging | Zaterdag 10 juni 2023 |
| Bouw | |
|---|---|
| Type object | Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Bouwperiode | 1926 |
| Dakbedekking | Dakpannen, PVC |
| Type dak | Zadeldak |
| Isolatievormen | Gedeeltelijk dubbel glas |
| Oppervlaktes en inhoud | |
|---|---|
| Perceeloppervlakte | 158 m² |
| Woonoppervlakte | 120,6 m² |
| Woonkameroppervlakte | 29,79 m² |
| Keukenoppervlakte | 19,89 m² |
| Inhoud | 481 m³ |
| Oppervlakte overige inpandige ruimten | 13,4 m² |
| Indeling | |
|---|---|
| Aantal bouwlagen | 3 |
| Aantal kamers | 5 (waarvan 4 slaapkamers) |
| Aantal badkamers | 1 (en 1 apart toilet) |
| Locatie | |
|---|---|
| Ligging | Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In centrum, Nabij school |
| Tuin | |
|---|---|
| Type | Achtertuin |
| Energieverbruik | |
|---|---|
| Energielabel | D |
| CV ketel | |
|---|---|
| CV ketel | Itho Daalderop Base Cube |
| Warmtebron | Gas |
| Bouwjaar | 2019 |
| Combiketel | Ja |
| Eigendom | Eigendom |
| Uitrusting | |
|---|---|
| Warm water | CV-ketel, Gasboiler |
| Verwarmingssysteem | Centrale verwarming, Houtkachel, Vloerverwarming (gedeeltelijk) |
| Badkamervoorzieningen | Ligbad, Toilet, Wastafel |
| Tuin aanwezig | Ja |
| Heeft schuur/berging | Ja |
| Kadastrale gegevens | |
|---|---|
| Tilburg N 7266 | |
| Perceeloppervlakte | 158 m² |
| Omvang | Geheel perceel |
| Eigendomsituatie | Eigen grond |
Beschrijving
MOLENBOCHTSTRAAT 85 TILBURG
Op zoek naar een woning met een prachtige jaren '30 gevel? Dan ben je hier aan het juiste adres. Wat een plaatje! Van binnen heeft deze ruime eengezinswoning nog wat modernisering nodig, maar zo kun je hem helemaal naar eigen smaak maken. De woning is rustig gelegen nabij het gezellige stadscentrum, om de hoek van het Besterdplein en op loopafstand van het NS-plein. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals; Kok Verhoeven, De Houtloods, De Wagon en Mood.
Op zoek naar een woning met een prachtige jaren '30 gevel? Dan ben je hier aan het juiste adres. Wat een plaatje! Van binnen heeft deze ruime eengezinswoning nog wat modernisering nodig, maar zo kun je hem helemaal naar eigen smaak maken. De woning is rustig gelegen nabij het gezellige stadscentrum, om de hoek van het Besterdplein en op loopafstand van het NS-plein. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals; Kok Verhoeven, De Houtloods, De Wagon en Mood.
Indeling
BEGANE GROND
Entree: Je betreedt de woning via de hal waar je ook de trap vindt naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer.
Woonkamer: Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer welke ruim genoeg is voor een royale zithoek en een eetgedeelte. Als je naar boven kijkt heb je prachtige authentieke houten balken, welke kenmerkend zijn voor een jaren '30 woning. Je vindt er een gezellige houtkachel, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de koudere en donkere winterdagen. Onder de trap bevindt zich een bergkast voor wat extra bergruimte.
Keuken: Achterin de woning zit de half open keuken. Deze is ruim opgezet en biedt veel mogelijkheden voor eventueel een heerlijke woonkeuken. Je hebt er twee dakramen wat zorgt voor een mooie lichtinval.
Bijkeuken: Via de keuken kom je terecht in de "bijkeuken". Je vindt hier de toegang tot de toilet en een badkamer. Deze ruimte is ideaal om te toveren tot bijkeuken/wasruimte.
Entree: Je betreedt de woning via de hal waar je ook de trap vindt naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer.
Woonkamer: Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer welke ruim genoeg is voor een royale zithoek en een eetgedeelte. Als je naar boven kijkt heb je prachtige authentieke houten balken, welke kenmerkend zijn voor een jaren '30 woning. Je vindt er een gezellige houtkachel, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de koudere en donkere winterdagen. Onder de trap bevindt zich een bergkast voor wat extra bergruimte.
Keuken: Achterin de woning zit de half open keuken. Deze is ruim opgezet en biedt veel mogelijkheden voor eventueel een heerlijke woonkeuken. Je hebt er twee dakramen wat zorgt voor een mooie lichtinval.
Bijkeuken: Via de keuken kom je terecht in de "bijkeuken". Je vindt hier de toegang tot de toilet en een badkamer. Deze ruimte is ideaal om te toveren tot bijkeuken/wasruimte.
Eerste verdieping
EERSTE VERDIEPING
Middels de vaste trap vanuit de hal betreed je de eerste verdieping. Je vindt hier toegang tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer. Op de slaapkamer aan de achterzijde en de overloop vindt je kasten met extra opbergruimte. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel en een ligbad.
Middels de vaste trap vanuit de hal betreed je de eerste verdieping. Je vindt hier toegang tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer. Op de slaapkamer aan de achterzijde en de overloop vindt je kasten met extra opbergruimte. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel en een ligbad.
Tweede verdieping
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping van de woning. Hier zou een vierde slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. De ruimte is al voorzien van een dakkapel. Tevens vind je hier de boiler.
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping van de woning. Hier zou een vierde slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. De ruimte is al voorzien van een dakkapel. Tevens vind je hier de boiler.
Tuin
TUIN
De ruime tuin is gelegen op het noorden. Maar hij is diep genoeg om achterin de tuin tijdens zomerdagen genoeg zonuren mee te pakken. Aan de woning heb je nog een ruime aangebouwde berging. Maar ook is er een houten schuur voor het opbergen van bijvoorbeeld de containers en fietsen.
De ruime tuin is gelegen op het noorden. Maar hij is diep genoeg om achterin de tuin tijdens zomerdagen genoeg zonuren mee te pakken. Aan de woning heb je nog een ruime aangebouwde berging. Maar ook is er een houten schuur voor het opbergen van bijvoorbeeld de containers en fietsen.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1926:
- Perceeloppervlak: 158 m2;
- Woonoppervlak: 121 m2;
- Woning inhoud: 481 m3;
- Sfeervolle jaren '30 gevel;
- centraal gelegen;
- 4 slaapkamer;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*.
Wil je deze karakteristieke woning bezichtigen?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013-30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
- Perceeloppervlak: 158 m2;
- Woonoppervlak: 121 m2;
- Woning inhoud: 481 m3;
- Sfeervolle jaren '30 gevel;
- centraal gelegen;
- 4 slaapkamer;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*.
Wil je deze karakteristieke woning bezichtigen?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013-30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Foto's
Plattegronden
