Object detail

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Loosduinenhof 14, 5045 WZ Tilburg

€ 249.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 153 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

LOOSDUINENHOF 14 TILBURG

Wederom hebben wij weer een heerlijke woning aan de Loosduinenhof ! Deze woning is er ook een in de categorie instapklaar ! Want aan deze woning hoef je vrijwel niets te doen. Het schilderwerk buiten en binnen is recent gedaan, in 2008 de keuken en de parketlaminaatvloer over de gehele begane grond, in 2011/2012 is de gehele bovenopbouw voorzien van een nieuwe onderhoud... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1995
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Zaterdag 8 juni 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00130
Vraagprijs € 249.500,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 8 juni 2019
Laatste wijziging Maandag 15 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1995
Dakbedekking PVC
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 153 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Woonkameroppervlakte 44,37 m²
Keukenoppervlakte 10,68 m²
Inhoud 354 m³
Oppervlakte externe bergruimte 12 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noorden
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

LOOSDUINENHOF 14 TILBURG

Wederom hebben wij weer een heerlijke woning aan de Loosduinenhof ! Deze woning is er ook een in de categorie instapklaar ! Want aan deze woning hoef je vrijwel niets te doen. Het schilderwerk buiten en binnen is recent gedaan, in 2008 de keuken en de parketlaminaatvloer over de gehele begane grond, in 2011/2012 is de gehele bovenopbouw voorzien van een nieuwe onderhoudsvriendelijke kunstsof opbouw (ipv hout), in 2016 is de tuin, de badkamer en het stucwerk beneden gedaan en in 2017 is de veranda geplaatst !!!

Need we say more ?

Bovendien kan de ligging niet beter .....aan een heerlijk ruim opgezet groen plein met vrij uitzicht....WOW wat een heerlijke plek en wat een heerlijke woning is dit.....leest u verder mee....?

Indeling

BEGANE GROND:
Entree:
Je komt deze heerlijke woning binnen via de gezellige entree waar genoeg ruimte is voor een ruime garderobe. In de entree bevindt zich tevens de toiletruimte. Op de vloer ligt een prachtige parketlaminaatvloer (met drie schuurlagen) welke in 2008 op de gehele begane grond is gelegd. Vanuit de hal stap je dan de sfeervolle woonkamer / keuken binnen.....en op dat moment ben je eventjes stil......want wat een leuke woning is dit !!

Woonkamer en keuken:
De gehele benedenverdieping is erg sfeervol en zou zo in een woonblad geplaatst kunnen worden ! De wanden en het plafond zijn strak gestucd (2017) en licht geschilderd. Op de vloer ligt een mooie lichte parketlaminaatvloer en tezamen met de open keuken oogt het geheel erg strak......

De prachtige lichte moderne keuken (2008) ligt aan de voorzijde en is in een L opstelling geplaatst en staat in een open verbinding met de woonkamer. Aan de zijde wat de scheiding vormt met de woonkamer is een ruimte gecreeërd waar je met een barkrukje aan de keuken kan eten. Lekker voor het ontbijt in de vroege ochtend !! Door de grote raampartijen tot aan de grond aan de voorzijde heb je vanuit de keuken ook een goed uitzicht op het fijne groen plein. Uiteraard is deze moderne keuken voorzien van een vaatwasser, koelkast met vriezer, inductiekookplaat met afzuigkap en spoelbak ! Zie je je hier al lekker aan de kook ?

De woonkamer ligt aan de achterzijde en door de grote raampartijen is er vanuit de woonkamer een goed uitzicht op de fraaie tuin. Hier is voldoende ruimte voor een ruime zithoek en eettafel !

Eerste verdieping

Via de ruime overloop is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Beide slaapkamers op de eerste verdieping liggen aan de voorzijde van de woning, De kleinste (2 m breed en 3,85 m lang) is in gebruik als kleedkamer maar hier zou je ook met gemak een kinderslaapkamer van kunnen maken. De grootste ( 3 m breed en 3,85 m lang) is in gebruik als studeerkamer ! Wat een heerlijk plek is dit, vanuit de grote raampartij kijk je op het gezellige groen aangelegde plein aan de voorzijde ! Genieten ! Op de vloer van de overloop en de slaapkamers ligt eenzelfde mooie lichte laminaatvloer !

Aan de achterzijde ligt de badkamer welke in 2016 geheel is vernieuwd......en WOW dat hebben de bewoners zeer goed gedaan !!! De wanden zijn tot aan het plafond voorzien van een strakke licht grijze grote tegel welke eveneens op de vloer ligt zodat het geheel erg strak oogt......maar ook aan kleur is gedacht want boven het bad is een prachtig kleurenpallet aangebracht waardoor je in deze badkamer altijd vrolijk bent.......maar dat is nog niet alles......want waar kom je dit tegen en hoe briljant.....de spiegel boven de brede wastafel is voorzien van een gouden antieke Barok lijst.....!!!! Je zou haast vergeten te melden wat er zich functioneel in de badkamer allemaal bevindt...... er is een bad, douche (in bad), toilet en een wastafel met een zeer strakke onderbouw kast met opberglades. Altijd een opgeruimde badkamer dus ! Ziezo !

Tweede verdieping

Via wederom een ruime overloop kom je op de tweede verdieping. Ook deze gehele verdieping is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer zoals op de eerste etage, een mooi uniform geheel dus ! Op de overloop bevind zich in een aparte ruimte welke is afgesloten van de overloop waar plaats is voor de wasmachine en droger. Er is bovendien nog voldoende opbergruimte of ruimte om te strijken !

De slaapkamer op de tweede verdieping ligt ook aan de voorzijde van de woning en is de masterbedroom !!! En wat is deze ruim.....maar liefst 5,10 meter breed en 3,85 meter diep....WOW. Ook hier is er door de grote raampartij een goed zicht op het gezellige groen aangelegde plein aan de voorzijde ! Mogelijkheden genoeg in deze ruime slaapkamer voor een ruim tweepersoonsbed met eventueel een ruime inbouwkast, want omdat de woning een plat dak heeft heb je geen gedoe met eventuele schuine kanten. Hoe handig is dat ! Op de slaapkamer bevindt zich ook een wastafel wat altijd handig is !

Tuin

Achtertuin:
De ligging van de achtertuin is absoluut top, want deze ligt pal op het zuiden ! Bovendien heb je geen last van achterburen want die woningen liggen lekker op gepaste afstand waardoor je heerlijk prive in de tuin kan zitten ! De achtertuin is fraai aangelegd (2016) en voorzien van mooie strakke grote grijze betonnen tegels. Aan beide zijkanten van de tuin zijn mooie groene borders aangelegd met een heerlijke diversiteit van groen en kleur....... WOW, zie je de Hortensias al mooi in bloei staan......?

En weet je wat helemaal mooi is.........? De tuin ligt zoals we je al vertelt hebben op het zuiden maar om je toch even aan de zon te kunnen onttrekken is direct aan het huis een prachtige houten veranda ( 2017) gebouwd van circa 3 meter diep waar je tot in de late zomeruurtjes heerlijk kan genieten ! Laat de zomer maar komen....! Maar ook in het vroege voorjaar en het late najaar is het hier met een heater heerlijk toeven !! Dit is echt genieten......!!!

Over de volledige breedte aan de achterkant van de tuin staat een ruime vrijstaande houten berging, waar je alle tuin en fietsspulletjes in kwijt kan ! Altijd een opgeruimde tuin dus ! Verder is er via de schuur ook een eigen achterom.

Voortuin:
De voortuin ligt op het noorden en is ook heerlijk groen aangelegd.

Bijzonderheden

WOONOMGEVING:
Deze ruime gezinswoning is gelegen in het mooie en ruim opgezette Tuindorp Kievit. Tuindorp Kievit is een jonge kindvriendelijke wijk in de Reeshof met alle faciliteiten in de nabijheid. Wat te denken van enkele basisscholen (Zoals "De Meander", De Sporckt" en "Bibit") en een kinderopvang op loopafstand...? Voor de wat oudere kinderen bevinden zich ook enkele middelbare scholen op fietsafstand. Naast de vele scholen zijn er veel sportfaciliteiten in de wijk te vinden, zoals: voetbal, tennis, een zwembad en fitness. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u ook niet ver weg, want op korte afstand bevinden zich enkele winkelcentra waaronder winkelcentrum de Heijhoef.

En als je de wijk uit wil, via de Bijsterveldenlaan ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1995
- Perceeloppervlak 153 m2
- Woonoppervlak 105 m2
- Inhoud 354 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Energielabel A
- 2008: nieuwe keuken
- 2008: parket laminaat (met drie schuurlagen) begane grond !
- 2011/2012: buitenzijde voorzien van onderhoudsvrije buitenkant (ipv hout)
- 2016: aanleg achtertuin
- 2016: badkamer
- 2016: stucwerk begane grond incl plafond !
- 3 royale slaapkamers (zie plattegrond).
- Tuin op het zuiden
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi op en top instapklare woning bezichtigen ? Dat begrijpen wij heel goed ! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===================================================================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone