Object detail

Verkocht

Verkocht: Loosduinenhof 13, 5045 WZ Tilburg

€ 239.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 153 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 111 m²
Aanvaarding Per donderdag 1 augustus 2019
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

LOOSDUINENHOF 13 TILBURG

Voor mensen die van instapklaar houden opgelet, want aan deze woning hoef je vrijwel niets te doen. Bovendien kan de ligging niet beter .....aan een heerlijk ruim opgezet groen plein met vrij uitzicht....WOW wat een heerlijke plek en wat een heerlijke woning is dit.....leest u mee....?
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1995
    Status Verkocht
    Aangeboden sinds Dinsdag 16 april 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00120
Vraagprijs € 239.500,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding Per donderdag 1 augustus 2019
Aangeboden sinds Dinsdag 16 april 2019
Laatste wijziging Zaterdag 15 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1995
Dakbedekking PVC
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 153 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 111 m²
Woonkameroppervlakte 44,3 m²
Inhoud 380 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

LOOSDUINENHOF 13 TILBURG

Voor mensen die van instapklaar houden opgelet, want aan deze woning hoef je vrijwel niets te doen. Bovendien kan de ligging niet beter .....aan een heerlijk ruim opgezet groen plein met vrij uitzicht....WOW wat een heerlijke plek en wat een heerlijke woning is dit.....leest u mee....?

Indeling

BEGANE GROND:
Entree:
Je komt deze super sfeervolle woning binnen via de gezellige entree waar genoeg ruimte is voor een ruime garderobe. In de entree bevindt zich tevens de toiletruimte. Het eerste gevoel wat je bij deze ruimte krijgt, is dat je ook echt “entree” in deze gezellige woning maakt. Dat komt ten eerste doordat er vanuit de woonkamer goed zicht is op de entree en wanneer je dan eenmaal in de entree staat je stap voor stap deze sfeervolle woning als een jas om je lijf voelt komen……WOW !

Woonkamer en keuken:
De gehele benedenverdieping oogt sfeervol en is VT wonen proof ! Alle wanden zijn strak gestucd en licht geschilderd. Op de vloer ligt een mooie lichte laminaatvloer en tezamen met de open keuken met kookeiland oogt het geheel erg strak........jawel u begrijpt het deze makelaar was helemaal in zijn nopjes !! Zo hoort een woonkamer eruit te zien ! Door de grote raampartijen tot aan de grond aan de voor- en achterzijde is de woonkamer heerlijk licht en is er een goed zicht op het gezellige groene plein aan de voorzijde en de tuin aan de achterzijde !
De strakke in lichte kleur uitgevoerde keuken ligt aan de achterzijde van de woning en bestaat uit een kookeiland met kookgedeelte en spoelgedeelte. Tegen de zijmuur is een kastenwand geplaatst met daarin de oven. En uiteraard is deze moderne keuken voorzien van een vaatwasser, koelkast met vriezer, inductiekookplaat met afzuigkap en spoelbak !
Je kan hier als heuse chefkok dus lekker los gaan ! Wat verder handig is, is dat je ook aan het kookeiland kan aanschuiven om daar lekker te eten ! Wat staat er vanavond op de menukaart......?

Eerste verdieping

Via de ruime overloop is er toegang tot een slaapkamer en de badkamer.

De slaapkamer op de eerste verdieping ligt aan de voorzijde van de woning en is de masterbedroom en beschikt jawel.......over een eigen walkin closet !! Door de grote raampartij over bijna de gehele breedte heb je een goed zicht op het gezellige groen aangelegde plein aan de voorzijde ! Mogelijkheden genoeg in deze ruime slaapkamer voor een ruim tweepersoonsbed.

Aan de achterzijde ligt de badkamer met douche, toilet en een wastafel met daaronder en daarnaast een kastenwand met opberglades. Altijd een opgeruimde badkamer dus ! De wanden zijn tot aan het plafond voorzien van een lichte tijdloze wandtegel en op de vloer ligt een mooie donkere tegelvloer.

Tweede verdieping

Via een ruime overloop waar plaats is voor de wasmachine en droger is er toegang tot twee even grote ruime slaapkamers (ca 10 m2) aan de voorzijde. Vanuit deze slaapkamers heb je een mooi uitzicht over het voorgelegen groene plein. Omdat de woning een plat dak heeft, heb je hier geen last van schuine kanten en is er dus voldoende plaats voor een ruime kledingkast.

Tuin

Achtertuin:
De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van sierbestrating. De ligging is top want deze ligt pal op het zuiden dus met deze woning ben je verzekerd van veel zon ! Wordt je dat teveel, geen probleem dan ga je lekker onder het zonnescherm zitten ! Bovendien heb je geen last van achterburen want die woningen liggen lekker op gepaste afstand waardoor je heerlijk prive in de tuin kan zitten ! Rechts achterin de tuin staat een ruime vrijstaande houten berging, waar je alle tuin en fietsspulletjes in kwijt kan ! Altijd een opgeruimde tuin dus ! Achterin de tuin is verder ook een eigen achterom.

Voortuin:
De voortuin ligt op het noorden en is strak onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Bijzonderheden

WOONOMGEVING:
Deze ruime gezinswoning is gelegen in het mooie en ruim opgezette Tuindorp Kievit. Tuindorp Kievit is een jonge kindvriendelijke wijk in de Reeshof met alle faciliteiten in de nabijheid. Wat te denken van enkele basisscholen (Zoals "De Meander", De Sporckt" en "Bibit") en een kinderopvang op loopafstand...? Voor de wat oudere kinderen bevinden zich ook enkele middelbare scholen op fietsafstand. Naast de vele scholen zijn er veel sportfaciliteiten in de wijk te vinden, zoals: voetbal, tennis, een zwembad en fitness. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u ook niet ver weg, want op korte afstand bevinden zich enkele winkelcentra waaronder winkelcentrum de Heijhoef.

En als je de wijk uit wil, via de Bijsterveldenlaan ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1995
- Perceeloppervlak 153 m2
- Woonoppervlak 111 m2
- Inhoud 380 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Energielabel A
- Open keuken met kookeiland !
- 3 royale slaapkamers (zie plattegrond).
- 1 slaapkamer met ruime walk-in-closet
- Tuin op het zuiden
- April 2019: achtertuin voorzien van nieuwe tuinmuren en poort
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi op en top instapklare woning bezichtigen ? Dat begrijpen wij heel goed ! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===================================================================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone