Object detail

Leijparkweg95Tilburg03_2.jpg Leijparkweg95Tilburg04.jpg Leijparkweg95Tilburg05.jpg Leijparkweg95Tilburg07.jpg Leijparkweg95Tilburg08.jpg Leijparkweg95Tilburg09.jpg Leijparkweg95Tilburg10.jpg Leijparkweg95Tilburg11.jpg Leijparkweg95Tilburg06.jpg Leijparkweg95Tilburg01.jpg Detail01.jpg Leijparkweg95Tilburg13.jpg Leijparkweg95Tilburg14.jpg Leijparkweg95Tilburg15.jpg Leijparkweg95Tilburg16.jpg Leijparkweg95Tilburg17.jpg Leijparkweg95Tilburg18.jpg Leijparkweg95Tilburg19.jpg Leijparkweg95Tilburg20.jpg Leijparkweg95Tilburg12.jpg Leijparkweg95Tilburg21.jpg Leijparkweg95Tilburg22.jpg Leijparkweg95Tilburg23.jpg Leijparkweg95Tilburg07_2.jpg Leijparkweg95Tilburg05_2.jpg Leijparkweg95Tilburg06_2.jpg Leijparkweg95Tilburg08_2.jpg Leijparkweg95Tilburg04_2.jpg Leijparkweg95Tilburg02_2.jpg Leijparkweg95Tilburg01_2.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Leijparkweg 95, 5022 AC Tilburg

€ 350.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 170 m²
Woonoppervlakte 155,3 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

LEIJPARKWEG 95 TILBURG

Gelegen aan de rand van Tilburg ligt deze ruime eengezinswoning (557 m3). De woning is op korte afstand gelegen van één van de mooiste parken van Tilburg, Het Leijpark. Dit park is ideaal om te fietsen, wandelen, hardlopen of gewoon om te relaxen met wat vrienden. Neem hapjes en drankjes mee en strijk neer op een picknick-kleed. De buurt heeft naar verhouding veel jong... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1955
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Maandag 4 december 2023
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00856
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 4 december 2023
Laatste wijziging Maandag 12 februari 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1955
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 170 m²
Woonoppervlakte 155,3 m²
Woonkameroppervlakte 41,53 m²
Keukenoppervlakte 8,78 m²
Inhoud 557 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 1,9 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8,6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school, Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Ligbad
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg Y 1002
Perceeloppervlakte 170 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

LEIJPARKWEG 95 TILBURG

Gelegen aan de rand van Tilburg ligt deze ruime eengezinswoning (557 m3). De woning is op korte afstand gelegen van één van de mooiste parken van Tilburg, Het Leijpark. Dit park is ideaal om te fietsen, wandelen, hardlopen of gewoon om te relaxen met wat vrienden. Neem hapjes en drankjes mee en strijk neer op een picknick-kleed. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. De woning is goed bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Tilburg, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via het grote venster in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. De hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de trapkast. Mooi detail is het glas-in-lood raam in de toiletdeur. De lichte tegelvloer loopt vanuit de entree mooi door over de gehele begane grond.

Woonkamer: De living is heerlijk licht en ruim van opzet. Je plaatst er met gemak een grote eettafel en een royale zithoek. Tegen de lange muur van de living vind je de haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De grote schuifpui in de achtergevel zorgt voor een heerlijk contact met de achtertuin. Met de nodige modernisering tover je deze woonkamer om tot een fijne plek om elke dag thuis te komen.

Keuken: De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is opgesteld in een L-vorm en beschikt over een 4 pits gaskookplaat en een brede oven. De huidige situatie is enigzins gedateerd maar er zijn voldoende mogelijkheden om hier een royale keuken te creëren.

Bijkeuken: Tussen de entree en de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze is toegankelijk vanuit de woonkamer. Hier vind je veel bergruimte. Je zou hier tevens een extra koelkast of vriezer kunnen plaatsen.

De woning beschikt ook over een kelder.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over een royale slaapkamer. Deze strekt zich uit over de gehele lengte van de verdieping en heeft een grote inbouwkast. Achter deze slaapkamer bevindt zich, over de gehele breedte van de woning, een serre met keukenblok. Deze ruimtes zou je opnieuw in kunnen delen zodat er meerdere slaapkamers ontstaan. Vanuit de overloop heb je toegang tot het aparte toilet, een bergkast en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een dubbele wastafel, een douche en een ligbad.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop en een ruime slaapkamer. Door de dakapel aan de achterzijde komt daglicht de slaapkamer binnen. De slaapkamer beschikt ook over een wastafel met ondermeubel en een inbouwkast.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestratring en ligt op het westen. Hier kun je dus tot laat in de avond van de zon genieten. De vijver en het groen rondom de terrassen zorgen voor een levendige, natuurlijke tuin. Achter in de tuin vind je ook de berging. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via de poort naast de berging kun je gemakkelijk "achterom".

Bijzonderheden

De woning heeft wat extra aandacht nodig. Alle ruimtes in de woning zijn zeer goed van formaat. Op de plattegronden krijg je hier een goede indruk van. De woning moet enigszins gemoderniseerd worden maar dat biedt ook voordelen, je hebt namelijk helemaal de vrije hand om deze woning naar eigen wens in te richten!

- Bouwjaar 1955;
- Perceeloppervlak 170 m2;
- Woonoppervlak 155 m2;
- Inhoud 557 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzijde woonkamer voorzien van rolluik;
- Voorzien van kelder;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen