Object detail

LEENHERENSTRAAT 63 TILBURG

Deze sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven en De Belinda. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het AaBe Fabrieksterrein, de winkel-hotspot van Tilburg, op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur met ronde bovenkant en glas-in-lood vensters betreed je de hal van deze woning. De originele jaren dertig wandtegels zorgen voor een mooie uitstraling van de entree. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping, de toegang tot de living en de keuken. Ook de vloertegels zijn nog authentiek en lopen door naar de keuken.

Woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eethoek. Het hoge plafond is strak en vormt een mooi geheel met de lichte beton cire vloer. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin.

Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser, een groot 6 pits gasfornuis met extra brede oven en een afzuigkap in de schouw. In de kastenwand tegen de lange wand vind je de koelkast en een combi-oven op ooghoogte. Door het raam boven het aanrecht valt lekker veel daglicht naar binnen.

Bijkeuken: In de ruime berging/wasruimte achter de keuken vind je het toilet, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de achterdeur naar de stadstuin.

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en een extra inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft net als de woonkamer een erker waardoor je uitkijkt over de Leenherenstraat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met airco. Ook deze is groot genoeg om als "masterbedroom" te gebruiken. Beide slaapkamers beschikken over een wastafel en een wit gelakte houten vloer die mooi doorloopt naar de overloop.
De badkamer vind je ook aan de achterzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een brede wastafel met ondermeubel, een toilet en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. De badkamer geeft ook toegang tot het platdak aan de achterzijde boven op de uitbouw.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop en nog een ruime slaapkamer. Deze is nu ingericht als slaapkamer/kantoor/thuiswerkplek. Het dakraam aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde zorgen voor een zee van daglicht en maken het een volwaardige slaapkamer. Je vindt er ook nog een wastafel en de kamer is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

De woning heeft een heerlijke stadstuin. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van grote betonnen tegels. De tuin heeft een groot terras en ligt op het zonnige westen, je kunt er dus van 's ochtends vroeg tot laat in de avond van de zon genieten. Even niet in de zon?...Dan zit je heerlijk in de schaduw onder het zonnescherm. De tuin beschikt ook over een berging, deze is voorzien van elektriciteit. Ideaal voor het parkeren van je fietsen en het opbergen van je tuinspullen. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de tuin gemakkelijk met de fiets bereiken.

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 131 m2;
- Woonoppervlak 125 m2;
- Inhoud 471 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van dubbel glas;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.