Object detail

IMG_2952_1.jpg IMG_3018_1.jpg IMG_3016_1.jpg IMG_3020_1.jpg IMG_3021_1.jpg IMG_3023_1.jpg IMG_3027_1.jpg IMG_3012_1.jpg IMG_3029_1.jpg IMG_3030_1.jpg IMG_3033_1.jpg IMG_3036_1.jpg IMG_3038_1.jpg IMG_3041_1.jpg IMG_3043_1.jpg IMG_3008_1.jpg IMG_3011_1.jpg IMG_3047_1.jpg IMG_3049_1.jpg IMG_3050_1.jpg IMG_3054_1.jpg IMG_3056_1.jpg IMG_3059_1.jpg IMG_3063_1.jpg IMG_3066_1.jpg IMG_3071_1.jpg IMG_3073_1.jpg IMG_3085_1.jpg IMG_3076_1.jpg IMG_3077_1.jpg IMG_3080_1.jpg IMG_3082_1.jpg IMG_3083_1.jpg IMG_2974_1.jpg IMG_2977_1.jpg IMG_2979_1.jpg IMG_2983_1.jpg IMG_2985_1.jpg IMG_2988_1.jpg IMG_2990_1.jpg IMG_2993_1.jpg IMG_3003_1.jpg IMG_3005_1.jpg IMG_2999_1.jpg IMG_3002_1.jpg IMG_2973_1.jpg IMG_2955_1.jpg IMG_2957_1.jpg IMG_2960_1.jpg IMG_2962_1.jpg IMG_2967_1.jpg IMG_2965_1.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Leenherenstraat 115, 5021 CH Tilburg

€ 325.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 145 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 118,9 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

LEENHERENSTRAAT 115 TILBURG

Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1938
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Maandag 7 september 2020
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00317
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 7 september 2020
Laatste wijziging Dinsdag 22 september 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1938
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 145 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 118,9 m²
Woonkameroppervlakte 26,08 m²
Keukenoppervlakte 10,01 m²
Inhoud 408 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 3,5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 21,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel NEFIT Ecom
Warmtebron Gas
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Zonnecollectoren
Badkamervoorzieningen Ligbad
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Beschrijving

LEENHERENSTRAAT 115 TILBURG

Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de voordeur met glas in lood bovenlicht betreed je de hal van de woning. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het glas in lood raam in deze trapopgang is een prachtig oud detail uit de jaren dertig. De terrazzovloer zorgt voor een karakteristieke uitstraling.

Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning en de erker aan de voorzijde, is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De houten parketvloer zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel. Door de openslaande tuindeuren valt lekker veel daglicht naar binnen.

Keuken: De strakke keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een kastenwand met een ijskast en een magnetron. Onder het keukenraam bevinden zich de vaatwasser en de gootsteen. Maar de echte blikvanger is het extra brede 6 pits gasfornuis van Boretti met een dubbele oven en RVS afzuigkap en achterwand. De terrazzovloer en de inbouwkast met glas in looddeur zorgen ook hier voor die karakteristieke jaren dertig uitstraling.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de hal met de achterdeur en de toegang tot het aparte toilet en de bijkeuken. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens is er een uitstortgootsteen.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een erker en is voorzien van een gelakte houten vloer, die mooi doorloopt naar de overloop. De achterste slaapkamer is verbonden met de voorste slaapkamer maar kan worden afgesloten met de en suite glas in lood deuren. Zo ontstaan er 2 aparte slaapkamers. De badkamer is voorzien van een lichte grijze wandtegel en beschikt over een dubbele wastafel, een toilet en een ligbad met douche. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De twee dakkapellen en het Velux dakraam zorgen er voor dat deze verdieping lekker ruim is. De prachtige kapconstructie met balken springt hier meteen in het oog. De "masterbedroom" bevindt zich nu op deze verdieping. Er is plaats genoeg voor een twee persoonsbed, een grote garderobekast en er is een vaste wastafel (koud/warm water) met ondermeubel.

Tuin

De achtertuin ligt op het zuid-westen, je kunt hier dus tot laat in de avond genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich in een kleine veranda voorzien van een klein afdak en een pergola met druiven begroeid. Ook tijdens een regenbuitje kun je dus lekker in de tuin zitten. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de achtertuin makkelijk met de fiets bereiken. De diepe achtertuin heeft ook een berging. Achter de tuin bevindt zich de aparte garage. Deze garage bereik je met je auto via de Groenstraat. Deze garage kan worden aangekocht tegen meerprijs.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1938;
- Perceeloppervlak 145 m2;
- Woonoppervlak 119 m2;
- Inhoud 408 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Eerste verdieping achter voorzien van uitvalschermen;
- Dakkapel achterzijde voorzien van screen;
- 6 zonnepanelen op het plat dak van de uitbouw;
- gehele woning voorzien van HR ++ glas en dubbel glas (m.u.v. de glas in lood ramen);
- gehele zolder en vloer woonkamer zijn geïsoleerd;
- Eigen ruime garage (apart aan te kopen);
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen