Object detail

IMG_8786 bijgesneden.jpg IMG_8740.jpg IMG_8718.jpg IMG_8745.jpg IMG_8748.jpg IMG_8749.jpg IMG_8751.jpg IMG_8753.jpg IMG_8754.jpg IMG_8756.jpg IMG_8759.jpg IMG_8760.jpg IMG_8733.jpg IMG_8736.jpg IMG_8738.jpg IMG_8744.jpg IMG_8764.jpg IMG_8765.jpg IMG_8768.jpg IMG_8770.jpg IMG_8771.jpg IMG_8773.jpg IMG_8776.jpg IMG_8777.jpg IMG_8779.jpg IMG_8782.jpg IMG_8784.jpg IMG_8687.jpg IMG_8704.jpg IMG_8705.jpg IMG_8708.jpg IMG_8709.jpg IMG_8710.jpg IMG_8711.jpg IMG_8691.jpg IMG_8693.jpg IMG_8695.jpg IMG_8696.jpg IMG_8697.jpg IMG_8700.jpg IMG_8686.jpg IMG_8666.jpg IMG_8668.jpg IMG_8671.jpg IMG_8672.jpg IMG_8674.jpg IMG_8677.jpg IMG_8678.jpg IMG_8680.jpg IMG_8683.jpg IMG_8684.jpg IMG_8685.jpg IMG_8688.jpg IMG_8640.jpg IMG_8642.jpg IMG_8644.jpg IMG_8645.jpg IMG_8647.jpg IMG_8648.jpg IMG_8650.jpg IMG_8651.jpg IMG_8653.jpg IMG_8656.jpg IMG_8658.jpg IMG_8659.jpg IMG_8661.jpg IMG_8662.jpg IMG_8665.jpg IMG_8713.jpg IMG_8715.jpg IMG_8719.jpg IMG_8721.jpg IMG_8723.jpg IMG_8725.jpg IMG_8726.jpg IMG_8728.jpg IMG_8730.jpg IMG_8731.jpg IMG_8798.jpg IMG_8797.jpg IMG_8794.jpg IMG_8800.jpg IMG_8789.jpg IMG_8791.jpg

Te koop: Lanciersstraat 78a, 5017 CT Tilburg

€ 495.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 170 m²
Woonoppervlakte 132,3 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

LANCIERSSTRAAT 78A TILBURG

Deze gezellige, ruime, sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1978
    Aangeboden sinds Maandag 5 september 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00648
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 5 september 2022
Laatste wijziging Dinsdag 27 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1978
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 170 m²
Woonoppervlakte 132,3 m²
Woonkameroppervlakte 44,07 m²
Keukenoppervlakte 7,53 m²
Inhoud 450 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7,7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school, Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Rehema
Bouwjaar 2007
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg X 935
Perceeloppervlakte 170 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

LANCIERSSTRAAT 78A TILBURG

Deze gezellige, ruime, sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de hal van deze woning bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Wat gelijk in het oog springt is de warme, brede, parketvloer, deze loopt mooi door naar de woonkamer. Via de ramen in en naast de voordeur valt lekker veel daglicht naar binnen.

Woonkamer: Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is een ruime living ontstaan. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Via de openslaande tuindeuren in de achtergevel heb je in de zomer een heerlijk contact met de achtertuin. Door de lichtstraat valt ook nog eens extra daglicht naar binnen. Je vindt er nog een extra berging in de kast onder de trapopgang naar de eerste verdieping en in de moderne witte wandkast. De strak afgewerkte wanden en plafonds vormen een mooi geheel met de warme vloer.

Keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de strakke, moderne, half open keuken. Deze is werkelijk van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser en een koelkast. Maar de werkelijke blikvanger is het grote 6-pits gasfornuis met RVS afzuigkap en extra brede oven.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De royale "master bedroom" ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim genoeg voor het plaatsen van een 2 persoonsbed en een grote garderobekast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gerenoveerde badkamer. Deze is helemaal betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wandmeubel, een designradiator en een zwevend toilet. De deur naar het balkon zorgt voor lekker veel licht en maakt het geheel nog ruimtelijker.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast. Via de overloop heb je ook toegang tot de berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Net als op de eerste verdieping ligt hier een "houtlook" laminaatvloer met warme uitstraling.

Tuin

De heerlijke groene stadstuin ligt op het oosten en heeft dus al vroeg in de ochtend de zon te pakken. De tuin beschikt over lekker veel zitruimte. Je vindt er meerdere terrassen ook met overkapping. Tijdens een regenbuitje kun je dus blijven genieten van je tuin. Het groen rondom de terrassen zorgt voor een levendige, natuurlijke tuin midden in de stad. Achter in de tuin bevindt zich de berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via de poort naast de overkapping kun je gemakkelijk met je fiets achterom. Achter de tuin bevindt zich de aparte loods/garage. Deze loods/garage bereik je met je auto via de Lanciersstraat. Deze garage kan worden aangekocht tegen meerprijs.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1978;
- Perceeloppervlak 170 m2;
- Woonoppervlak 132 m2;
- Inhoud 450 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Badkamer in 2021 geheel gerenoveerd;
- 5 Slaapkamers;
- Ruime loods/garage bereikbaar via de Lanciersstraat (apart aan te kopen);
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen