Object detail

Te koop: Koestraat 140, 5014 EG Tilburg

€ 450.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte 275 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 237,5 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

KOESTRAAT 140 TILBURG

Als je echt iets bijzonders zoekt en wilt wonen in een pand met veel historie, vind je zelden zo'n instapklare woning als deze. De woning met prachtige trapgevel is rustig gelegen nabij het gezellige stadscentrum, en op loopafstand van het Besterdplein en het NSplein. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
    Bouwperiode 1925
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Vrijdag 28 juni 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00134
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 28 juni 2019
Laatste wijziging Vrijdag 28 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1925
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 275 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 237,5 m²
Inhoud 945 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Achtertuin
Uitrusting
Tuin aanwezig Ja

Omschrijving

KOESTRAAT 140 TILBURG

Als je echt iets bijzonders zoekt en wilt wonen in een pand met veel historie, vind je zelden zo'n instapklare woning als deze. De woning met prachtige trapgevel is rustig gelegen nabij het gezellige stadscentrum, en op loopafstand van het Besterdplein en het NSplein. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, EVE, De Houtloods, De Wagon en Raw.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De entree van deze woning is werkelijk indrukwekkend en verdeeld in twee gedeeltes. Toegang tot de living/eetkamer bij binnenkomst en als je door de tussendeur loopt kom je in het tweede gedeelte waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Meteen springen de karakteristieke kenmerken in het oog, zoals de originele granitovloer en de glas in lood ramen boven de voordeur en de tussendeur.

Woonkamer: WOW !!! Wat een ruime living!!! Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich nu een grote (eet)tafel waar je gemakkelijk met 8 personen omheen kunt zitten. De sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning is voorzien van glas in lood ramen. Het hoge plafond is afgewerkt met een mooie sierlijst die de ruimte een nog chiquere uitstraling geeft. Via de dubbele ensuite deuren kom je in het tweede gedeelte van de living. Hier valt meteen het grote bovenlicht op dat zorgt voor extra daglicht in dit gedeelte van de living. Als je op het juiste tijdstip samen op de bank ploft zit je midden in de zonnestralen. Hoe romantisch is dat !!! In de achterkamer vindt je de dubbele openslaande deuren naar de tuin. Alle ruimtes vormen een mooi geheel door de warme houten vloer.

Keuken: Via de achterkamer kom je weer in de hal van de woning en loop je zo door naar de daar achtergelegen keuken. Hier is een strakke moderne keuken gerealiseerd. Deze keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Nieuwe vaatwasser, nieuwe inductiekookplaat, nieuwe recirculatie afzuigkap, magnetron en nieuwe vrijstaande RVS koelkast. In de berging achter de keuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en bereik je via de zijdeur de tuin.

Eerste verdieping

De ruime overloop op de eerste verdieping verbindt het voorhuis met het achterste gedeelte van de woning. Hier is ook de toegang naar het dakterras. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft ook de karakteristieke glas in lood ramen die deze woning zo bijzonder maken. In deze "masterbedroom" is ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De gehele verdieping is voorzien van een blank gelakte houten vloer die ook doorloopt in de tweede kleinere slaapkamer. Deze kamer zou ook perfect in te richten zijn als walk-in-closet, de droom van elke vrouw EN man. De badkamer is voorzien van een nieuw toilet en beschikt verder over een ligbad en wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich boven de keuken nog een ruimte. Deze is nu ingericht als kantoorruimte maar zou ook nog perfect dienst kunnen doen als extra slaapkamer op deze verdieping.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens 2 ruime slaapkamers. Je bereikt deze verdieping via een vaste trap met lichtstraat. Deze geeft het geheel een nog ruimere uitstraling. Ook deze verdieping is voorzien van een warme houten vloer.

Tuin

De fraaie stadstuin is goed onderhouden en heeft een speeltoestel met kidsproof ondergrond. De tuin biedt lekker veel privacy. Vanuit de tuin bereik je ook de aparte berging die zich aan het huis bevindt.

Bijzonderheden

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1925
- Energielabel F
- Perceeloppervlak: 275 m2
- Woonoppervlak: 237,50 m2
- Woning inhoud: 945 m3
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*
Exterieur:
• 2019 Buitenschilderwerk geheel gedaan (Kozijnen, deuren, ramen, overstekken en dakkapel.
• 2018 Tuinmuur hersteld en verhoogd.
• 2017 Nieuw plat dak boven erker huiskamer (andere platte daken zijn PVC +-10 jaar oud) en nieuw lood rondom alle platte daken en schoorstenen..
• 2016 Geheel nieuw pannendak met panlatten, tengels, dakfolie en dakisolatie (RC2,5) en isoleren dakkapel. Tevens zinken nok en binnenzijde trapgevel bekleed.
• 2016 Nieuwe dakramen en zinken omlijsting boven trappengat zolder.
• 2016 Nieuwe goten aan zijkanten en gootafwerking middels trespa stroken aan zijde van buren L.
Technische installaties:
• 2018 CV ketel Nefit CW6 met comfort voorraadboiler + thermostaat.
• Nieuwe gas en waterleiding vanuit meterkast naar CV ketel incl aftakkingen.
• Vernieuwde elektra op 1e en 2e verdieping.
• Uitbreiding meterkast met kookgroep. (recente kast door vorige eigenaar)
• Slaapkamers voorzien van meerdere bedraadde internet en cai punten richting centraal punt.
• Alle ruimten (11) voorzien van rook en koolmonoxide melder en melding middels spraak, signaal en app (Nest)
• Overgrote deel voorzien van HUE lampen en Gira schakelmateriaal met scene oproep (lichtstanden)
Zolder:
• Nieuwe kozijnen met draai/ kiepramen en HR++ gla.
• Alles nieuw gestuct, geverfd, gelakt en afgewerkt.
• Vloeren geschuurd en gelakt (blank)
• Nieuwe plinten, architraven en klassieke deuren incl beslag.
• Leuning en smetplank in ere hersteld.
• Nieuwe radiatoren voor en achterste slaapkamer.
Slaapkamers 1e verdieping:
• Nieuwe kozijnen met draai/ kiepramen en HR++ glas (nieuw glas in lood in dubbel glas aan voorzijde)
• Deels nieuw gestuct, alles geverfd, gelakt en afgewerkt.
• Vloeren geschuurd en gelakt (blank)
• Nieuwe plinten, (grotendeels) architraven en klassieke deuren incl beslag.
• Nieuwe radiator slaapkamer achterzijde.
Badkamer:
• Nieuw toilet.
• Alles recent gekit.
Keuken:
• Opstelling aangepast.
• Nieuwe vaatwasser, nieuwe inductie kookplaat, nieuwe koelkast (geen inbouw) en nieuwe recirculatie afzuigkap. Magnetron herplaatst.
• Plafond hersteld.
Gang/ trapopgang:
• Alles geverfd, gelakt en afgewerkt.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

ZonZone