Object detail

KARDINAAL VAN ENCKEVOIRTSTRAAT 17 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze ruime eengezinswoning. De woning is gelegen in de buurt Oud-Noord. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en één van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark. De twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

BEGANE GROND:

Entree: Via de glas in lood vensters naast en boven de voordeur valt lekker veel daglicht de hal van deze woning binnen. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de living.

Woonkamer: De woonkamer is ruim opgezet. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Door de lichtstraat in de aanbouw valt een zee van licht de woonkamer binnen. Het plafond en de wanden zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten vloer. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin. Vanuit de living heb je ook toegang tot de trapkast.

Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 4-pits gaskookplaat met een brede oven en een RVS afzuigkap. Je vindt er ook een grote RVS koelkast met vriezer.

De hal achter de keuken geeft toegang tot de badkamer, de voorraadkast, het toilet en de achtertuin. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De eerste badkamer van deze woning is volledig betegeld en beschikt over een douche.

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Beide slaapkamers beschikken over een inbouwkast. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met wandmeubel en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Vanuit de overloop heb je ook toegang tot de kast onder de trap naar de tweede verdieping en tot het plat dak van de aanbouw.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier bevindt zich nog een de "master bedroom". Deze is voorzien van twee dakramen, dat zorgt voor een extra ruimtelijk effect en veel daglicht. Verder vind je hier nog lekker veel bergruimte.

De meer dan ruime achtertuin (29 m diep) is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke sierbestrating. De tuin heeft meerdere terrassen en ligt op het noord-oosten, je kunt er dus in de ochtend al volop genieten van de zon. Even niet in de zon....dan zit je heerlijk in de schaduw onder de grote magnoliaboom. Achterin de tuin vind je 2 bergingen. De grootste is nu in gebruik als kantoor, de tweede berging is ideaal voor het parkeren van je fiets en het opbergen van al je tuinspullen. Naast de berging vind je de poort daardoor kunt je gemakkelijk met je fiets achterom.

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 199 m2;
- Woonoppervlak 101 m2;
- Inhoud 357 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van 2 badkamers;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Zeer diepe achtertuin (29 meter);
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.