Object detail

KAPITEIN NEMOSTRAAT 55 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze speelse, sfeervolle en instapklare eengezinswoning aan de Kapitein Nemostraat 55. De woning is gelegen in Tilburg-Oost. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en horeca. Wanneer je langs het Wilhelminakanaal loopt, kom je al direct in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kunt wandelen! Voor ieder wat wils dus.....! Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Kortom een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: bij het betreden van de woning kom je direct uit in de hal, welke toegang geeft tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De hal is voorzien van een modern behang op de wand en Portugese tegeltjes op de vloer.

Woonkamer: de woonkamer is een warme en gezellige ruimte, met grote ramen die aan de voorzijde uitkijkt op de rustige, groene straat en aan de achterzijde op de tuin. De kamer is voorzien van een mooie houten vloer in visgraatpatroon en er is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De openslaande tuindeur aan de achterkant van de kamer leidt naar de tuin op het noordoosten.

Keuken: de keuken (2019) bevindt zich tussen de woonkamer en de toegang tot de tuindeur en is voorzien van moderne apparatuur, zoals het fornuis, een vaatwasser en een oven. De keuken heeft een groot dakraam wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De visgraatvloer is hier, met oog voor detail, samengesmolten met de honinggraat tegels, waardoor houten vloer beschermd wordt tegen vetspetters. In deze keuken tover je in een mum van tijd de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Toilet: de toiletruimte bevindt zich achter de keuken en is voorzien van een zwevend wandcloset en een fonteintje.

Bijkeuken: achter de keuken en het toilet is een handige bijkeuken, waar ruimte is voor de wasmachine en droger en waar ook extra opslagruimte is. Vanuit deze bijkeuken bereik je door de openslaande tuindeuren de overkapping.

EERSTE VERDIEPING:

Via de vaste trap vanuit de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer bestond van oorsprong uit twee slaapkamers en is daarmee zeer ruim. De slaapkamer beschikt over een vaste kast en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. De slaapkamer beschikt, net als de overloop, over een mooie 'houtlook' laminaatvloer. Via de overloop bereik je de recent gerenoveerde badkamer (2022). Deze beschikt over een wastafelmeubel, een toilet en een ruime inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING:

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Door de dakkappelen aan zowel de voor- als achterzijde is op de tweede verdieping een riante slaapkamer te vinden. Daarnaast is de kamer erg licht dankzij het vele licht wat vanaf twee kanten binnenkomt. Deze kamer beschikt over dezelfde 'houtlook' laminaatvloer als op de eerste verdieping. Aan weerszijden zijn de praktische knieschotten te vinden. Hier is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld de kerstboom en de koffers.

TUIN:

De gezellige, onderhoudsvriendelijke tuin is op het noordoosten gesitueerd. Door het ontbreken van hoogbouw in de direct omgeving is hier achterin de tuin voldoende zon in de zomer. Achter de woning is een overkapping te vinden waar je op een warme zomerdag kunt genieten van de schaduw. Aan de achterzijde van een tuin is een ruime berging te vinden waar plaats is voor (tuin)gereedschap en meerdere fietsen. Via de poort aan de zijkant is de brandgang te bereiken.

- Bouwjaar 1934;
- Perceeloppervlak 120 m2;
- Woonoppervlak m2;
- Inhoud m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Keuken recent vernieuwd (2019);
- Badkamer recent vernieuwd (2022);
- CV ketel (2018);
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.