Object detail

img_1033 img_1045 img_1049 img_1066 img_1074 img_1079 img_1082 img_1088 img_1092 img_5384 jp coenstraat 69 woonkamer art impression
Nieuw in verkoop

Te koop: Jan Pietersz. Coenstraat 69, 5018 CP Tilburg

€ 334.750,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 132 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

JAN PIETERSZOON COENSTRAAT 69 TILBURG:

Soms gebeurd het dat je een woning in portefeuille krijgt met erg veel karakter maar waar de tijd een beetje heeft stilgestaan, een ruwe diamand zeg maar ! Zo is het ook met deze woning,....... een ruwe diamant maar met wat aandacht en werk gaat hij shinen en zal een ieder verbaasd zijn........

En een beter verkoopargument is er toch niet want weet u da... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1931
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Maandag 11 maart 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00112
Vraagprijs € 334.750,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 11 maart 2019
Laatste wijziging Vrijdag 15 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 132 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Woonkameroppervlakte 29,5 m²
Keukenoppervlakte 12,4 m²
Inhoud 568 m³
Oppervlakte externe bergruimte 25 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan drukke weg
In centrum
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum
Type Voortuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel G
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water Geiser
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Parkeergelegenheid Garagebox
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

JAN PIETERSZOON COENSTRAAT 69 TILBURG:

Soms gebeurd het dat je een woning in portefeuille krijgt met erg veel karakter maar waar de tijd een beetje heeft stilgestaan, een ruwe diamand zeg maar ! Zo is het ook met deze woning,....... een ruwe diamant maar met wat aandacht en werk gaat hij shinen en zal een ieder verbaasd zijn........

En een beter verkoopargument is er toch niet want weet u dat de huidige bewoners deze woning in mei 1973 betrokken en er sindsdien hun hele leven hebben gewoond.......maar liefst 46 jaar !!! Dat geeft aan dat dit toch wel een heel bijzondere fijne plek is......!

Alle ruimtes in de woning zijn zeer goed van formaat. We verwijzen u graag naar de plattegronden om een indruk te krijgen. Zoals u inmiddels wel duidelijk is moet deze woning volledig gemoderniseerd worden maar dat biedt ook voordelen, want je kan het dan helemaal naar eigen wens inrichten !! En dan te bedenken dat deze woning ook beschikt over een eigen garage box om de hoek iets wat de meeste woningen in de Armhoefse Akkers namelijk niet hebben..........!!

WOONOMGEVING:
Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg.....! Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.

In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop wat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: restaurant Villa Pastorie, RAK, eethuis twintig, Bij Vermeer, Don Curado, Heavens Kitchen, de Visserij, Port, De Burgemeester en Heavens Kitchen......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBee winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen !

En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

En rijdt je electrisch.....? Ook dat is geen probleem want vlakbij in de straat is een oplaadplek voor 2 electrische auto's ! Gemak dient de mens ! Kortom een TOP plek !

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1931;
- Energielabel G;
- Woning dient geheel gemoderniseerd te worden.
- Veel authentieke elementen.
- 150 m2 woonoppervlak.
- Inhoud: 568 m3.
- 4 slaapkamers;
- Badkamer op eerste verdieping;
- Garagebox om de hoek (capaciteit 1 auto)
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*

Ben je al nieuwsgierig geworden om deze karakteristieke jaren dertig woning met eigen garagebox (wat in de Armhoefse Akkers uniek is) met eigen ogen te komen zien ? Bel of mail ons dan snel voor een afspraak !!!

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===============================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

ZonZone