Object detail

img_6339 img_6364 img_6366 img_6367 img_6406 img_6384 img_6383 img_6390 img_6370 img_6373 img_6360 img_6355 img_6358 img_6353 img_6396 img_6397 img_6399 img_6380 img_6376 img_6409 img_6418 img_6420 img_6446 img_6476 img_6478 img_6474 img_6472 img_6462 img_6450 img_6459 img_6454 img_6451 img_6465 img_6466 img_6470 img_6482 img_6488 img_6492 img_6494 img_6497 img_6501 img_6426 img_6429 img_6433 img_6435 img_6437 img_6422 img_6441 img_6344 img_6337 img_6330 img_6332
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Jacob van Campenstraat 33, 5041 GW Tilburg

€ 234.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 92 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 95 m²

Notitie

Algemeen

JACOB VAN CAMPENSTRAAT 33 TILBURG

Een jaren dertig woning met energielabel B.....? Jazeker die bestaan......!
Een jaren dertig woning die instapklaar is.........? Jazeker die bestaan.....!
Deze heerlijke woning aan de Jacob van Campenstraat heeft het namelijk allemaal en dat is nog lang niet alles.......leest u met ons mee....?

BEGANE GROND:

Entree / toiletruimte:
De entree is ruim e... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1931
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Dinsdag 4 december 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00084
Vraagprijs € 234.500,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 4 december 2018
Laatste wijziging Vrijdag 14 december 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 92 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 95 m²
Inhoud 350 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 8,5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel B
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

JACOB VAN CAMPENSTRAAT 33 TILBURG

Een jaren dertig woning met energielabel B.....? Jazeker die bestaan......!
Een jaren dertig woning die instapklaar is.........? Jazeker die bestaan.....!
Deze heerlijke woning aan de Jacob van Campenstraat heeft het namelijk allemaal en dat is nog lang niet alles.......leest u met ons mee....?

BEGANE GROND:

Entree / toiletruimte:
De entree is ruim en licht mede door de open trapopgang naar de eerste verdieping waardoor je meteen meer ruimte ervaart ! Er is plaats voor een ruime garderobe voor de jassen en shawls. Meteen rechts in de entree bevindt zich de compleet gerenoveerde toiletruimte. Leuk detail zijn de donkere wandtegels aan de zijkant en de lichte aan de achterzijde achter het hangtoilet, wat de toiletruimte meer diepte lijkt te geven, wat een oog voor detail ! Op de gehele begane grond ligt een mooie massief eiken houten vloer !

Woonkamer:
Via de hal kom je in de lichte en sfeervolle woonkamer en de open lichte keuken. Wat is dit een heerlijke ruimte. Aan de straatzijde is ruimte voor een ruime zithoek met TV opstelling. Via twee openslaande tuindeuren kom je vanuit de woonkamer in de heerlijke gezellige stadstuin.

Keuken:
De lichte en open keuken ligt aan de tuinzijde van de woning en is voorzien van alle benodigde luxe inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Tussen de open keuken en de woonkamer bevindt zich de eetkamer welke aan de parallel aan de openslaande tuindeuren aan de tuinzijde ligt. Wat zal het hier in de zomermaanden en het voor- en najaar heerlijk vertoeven zijn hier !

Kelder:
Naast de keuken is de toegang tot de kelderruimte......en wat voor één....WOW, maar liefst 8,5m2 groot en ook een waar je zelfs in kan staan, tenminste als je niet groter bent dan Via Paul (1,85 meter). Hier bevindt zich naast de compleet vernieuwde meterkast ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. En voor frisse lucht is er een koekoek raam waardoor in de kelder naast frisse lucht ook daglicht binnenkomt ! Een aangename verrassing deze kelder !

EERSTE VERDIEPING:
We hadden het u misschien nog niet met zoveel woorden verteld maar deze woning is een werkelijk ruimte wonder ! Want op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer en op de overloop een grote inbouwkast....!

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers waarvan de kleinste bijna 7 m2 groot is (2,47 m x 2,8 m) en de grootste 7,2 m2 (2,47 m x 2,92 m) met een grote inbouw(trap)kast, aan opbergruimte geen gebrek dus. Op de overloop bevindt zich voor het opbergen van kleding recht tegenover een van de kinderslaapkamers nog een mooie inbouwkast. Aan de voorzijde ligt de ruime lichte ouderslaapkamer van 13 m2 (3,81 m x 3,41 m) waar aan een kant van de kamer voldoende ruimte is voor een grote kleding kast !

ZOLDERVERDIEPING:
De trap naar de zolder kan je het beste omschrijven als "a stairway to heaven" want wat wordt je hier overdonderd door het heerlijke aangename licht ! Je wordt hierdoor direct nieuwsgierig naar de zolderruimte ......En dat is niet voor niets want WOW wat is dit een heerlijke ruimte Met twee dakkkapellen, één bij de trap en één aan de achterzijde en een groot Velux dakraam aan de voorzijde is de zolderruimte heerlijk licht ! Tezamen met de mooie balken welke mooi in het zicht liggen is de zolderruimte omgetoverd tot een zeer prettige slaapkamer ! Tevens zijn er op deze verdieping meerdere opbergruimten gecreëerd. Bij gezinnen met meerdere kinderen zal dat een steige discussie opleveren over wie er op deze heerlijke zolder mag gaan slapen ! Ik zou maar vast argumenten gaan verzinnen :-) !

TUIN:
De tuin ligt zeer gunstig op zuid / west waardoor je gegarandeerd veel van de zon kan genieten. De tuin is fraai afgewerkt met mooie sierbestrating en de muren zijn heerlijk groen bedekt met een fraaie klimop. Voor de fietsen en het tuinmeubilair staat rechts achterin de tuin een stenen vrijstaande schuur welke mooi strak wit is gestuct waardoor de tuin als geheel strak en verzorgd oogt ! Hier is het vast en zeker genieten, wat een paradijsje !

WOONOMGEVING:
Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in een zeer kindvriendelijke en populaire wijk De Bouwmeesterbuurt achter de grote Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen is de AH XL aan de Jan Heijnsstraat dan ook op loopafstand. In de straat ligt wat verderop een fijn groen plein met speeltoestellen waar de kinderen zich heerlijk kunnen vermaken. Maar ook voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. Voor een hapje eten of wat uitgebreider winkelen ligt ook de bruisende Tilburgse binnenstad op loop- en fietsafstand. En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Hart van Brabantlaan" en de "Ringbaan-West" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel B.
- Dak, buitenmuren en vloeren geïsoleerd.
- WTW installatie, balansventilatie geplaatst.
- Plaatsing nieuwe CV installatie voor oplevering !
- Vrijwel alle raamkozijnen vernieuwd inclusief HR ++ glas.
- Veel ramen voorzien van rolluiken, electrische uitvalscherm en screens waarvan zolder screens die handmatig bedient kunnen worden
- Aantoonbaar zeer laag gasverbruik.
- Alle deuren en deurkozijnen in de woning zijn vernieuwd.
- Nieuw dakraam op zolder.
- Dak uitbouw trapzijde naar 2e verdieping geheel vernieuwd en verhoogd.
- Schilderwerk binnen en buiten recent uitgevoerd.
- Elektra in gehele woning compleet vernieuwd inclusief nieuwe groepenklast met 2 aardlekschakelaars.
- Meeste wandcontactdozen zijn op 30cm hoogte geplaatst, vrijwel allemaal geaard.
- Verschillende lichtpunten in woonkamer en keuken zijn voorzien van dimfunctie.
- Massief eiken houten vloerdelen begane grond.
- Bijna ieder vertrek heeft een eigen TV aansluiting.
- Luxe keukenapparatuur met inductie kookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
- Zeer ruime kelderruimte (sta hoogte) met 2 aparte elektragroepen voor wasdroger en wasmachine.
- Meer dan voldoende parkeergelegenheid in de straat (vanaf 12 december 2018 betaald).
- Kindvriendelijke omgeving met speelpleintje nabij de woning.
- Poort met achterom naar de tuin met schakelbare verlichting.
- Tuin op zuidwesten gelegen !
- Zeer lichte woning !
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Dat snappen we ! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===============================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

ZonZone