Object detail

IMG_4938.jpg IMG_4962.jpg IMG_4952.jpg IMG_4959.jpg IMG_4953.jpg IMG_4956.jpg IMG_4958.jpg IMG_4964.jpg IMG_4967.jpg IMG_4970.jpg IMG_4973.jpg IMG_4978.jpg IMG_4981.jpg IMG_4983.jpg IMG_4986.jpg IMG_4987.jpg IMG_4990.jpg IMG_4994.jpg IMG_5011.jpg IMG_4991.jpg IMG_4996.jpg toilet.jpg IMG_5001.jpg IMG_5003.jpg IMG_5005.jpg IMG_5007.jpg IMG_4933.jpg IMG_4889.jpg IMG_4892.jpg IMG_4895.jpg IMG_4897.jpg IMG_4899.jpg IMG_4902.jpg IMG_4905.jpg IMG_4908.jpg IMG_4911.jpg IMG_4913.jpg IMG_4918.jpg IMG_4919.jpg IMG_4921.jpg IMG_4924.jpg IMG_4931.jpg IMG_4925.jpg IMG_5014.jpg IMG_5016.jpg IMG_5018.jpg IMG_5022.jpg IMG_5024.jpg IMG_5026.jpg IMG_5028.jpg IMG_5034.jpg IMG_5036.jpg IMG_5038.jpg IMG_4940.jpg IMG_4944.jpg 316594_2D_Begane_grond_Houtstraat_79_Tilburg.jpg 316594_2D_Eerste_verdieping_Houtstraat_79_Tilburg.jpg 316594_2D_Tweede_verdieping_Houtstraat_79_Tilburg.jpg 316594_2D_Berging_Houtstraat_79_Tilburg.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Houtstraat 79, 5046 DJ Tilburg

€ 275.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 169 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 104,1 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

HOUTSTRAAT 79 TILBURG

In de nabijheid van het centrum van Tilburg bevindt zich deze gezellige hoekwoning. Op loopafstand gelegen van een van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark. En de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
    Bouwperiode 1913
    Status Nieuw in verkoop
    Aangeboden sinds Dinsdag 5 oktober 2021
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00473
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 5 oktober 2021
Laatste wijziging Dinsdag 12 oktober 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1913
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 169 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 104,1 m²
Woonkameroppervlakte 31,94 m²
Keukenoppervlakte 12,3 m²
Inhoud 387 m³
Oppervlakte externe bergruimte 14,2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg N 8643
Perceeloppervlakte 169 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

HOUTSTRAAT 79 TILBURG

In de nabijheid van het centrum van Tilburg bevindt zich deze gezellige hoekwoning. Op loopafstand gelegen van een van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark. En de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw en niet te vergeten de recent geopende Foodmarket ! Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: je komt de woning binnen in de ruim ogende hal met trapopgang en meterkast.

Woonkamer: bij binnenkomst wordt je meteen verrast door de ruimte en het sfeervolle licht .....WOW ! In de gehele woonkamer ligt een prachtige houten vloer die perfect matcht met de rest van het interieur. Aan de voorzijde is de eethoek gesitueerd. Ook hier heb je een zeer mooie lichtinval en hele fijne oppervlakte. In het verlengde van deze eettafel is plaats voor de ruime zithoek met grote hoekbank en tv-aansluiting. Achter deze bank is ook de praktische bergkast mooi weggewerkt. Aan opbergruimte heeft een mens immers nooit genoeg! De zithoek is door een halfhoog muurtje gescheiden van de keuken. Doordat men vanaf hier ook de keuken in kan kijken voelt het extra ruimtelijk aan en heb je toch de privacy van een fijne zithoek.

Keuken: In het verlengde van de zithoek bevindt zich de ruime half open hoekkeuken (2005) . Deze beschikt onder andere over veel inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast en combi-oven. Het gasfornuis en de afzuigkap complementeren de keuken en maken dit tot een plaats waar je in een handomdraai de lekkerste gerechten tevoorschijn tovert.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zicht de bijkeuken met daarin een grote opbergruimte (waarin ook de C.V. ketel hangt (Vailiant 2007) en het toilet.

Badkamer: Vanuit de bijkeuken is de badkamer (2005) te bereiken. Deze is naar goed Tilburgs gebruik achterin de woning gesitueerd. Deze beschikt over een ruim ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Groot voordeel is dat je natuurlijk licht hebt in de badkamer en dus ook gebruik kan maken van natuurlijke ventilatie wat altijd een frisse badkamer betekent !

Eerste verdieping

EERSTE VERDIEPING:

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Vanuit de trap loop je direct de grote slaapkamer in die nu gebruikt wordt als open ruimte en kastruimte. Hier is meer dan voldoende ruimte om een wandje te plaatsen en zo een afgesloten slaapkamer te creëren. Door de grote oppervlakte blijft er nog een hele riante slaapkamer over. Vanuit deze ruimte is de tweede riante slaapkamer te bereiken. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Het gebruik van dezelfde laminaatvloer op de hele verdieping zorgt voor rust en eenheid.

Tweede verdieping

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de sfeervolle derde slaapkamer. Door de grote uitbouw is een schuine kant van het dak verdwenen en vervangen door een pui met deur. Via deze deur is het platte dak van de dakkapel op de eerste verdieping te bereiken. Dit is geen echt dakterras, maar is wel een heerlijke extra ruimte om 's ochtends een kopje koffie te drinken en rustig wakker te worden. Door het ontbreken van directe achterburen kan je hier genieten van het heerlijke uitzicht.

Tuin

De heerlijke diepe achtertuin van ongeveer 13 meter is gelegen op het westen waardoor je dus heerlijk tot laat van de avond zon kan genieten. De mooie boom in het midden van de tuin zorgt voor de nodige schaduw in de zomer. Door de grote oppervlakte is dit een de perfecte tuin voor een uitgebreide zomer barbecue met vrienden en familie. Via de tuin van de buren heb je op basis van recht van overpad de uitgang naar de straat. Groot voordeel is dat in de tuin zelf die bij deze woning hoort niemand mag lopen en je dus zelf in alle rust kan genieten van de privacy ! Achteraan in de tuin is een ruime berging van ruim 13,5 vierkante meter.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1906;
- Perceeloppervlak 169 m2;
- Woonoppervlak 104 m2;
- Inhoud 386 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen