Object detail

img_3281 img_3391 img_3394 img_3369 img_3405 img_3402 img_3400 img_3432 img_3429 img_3425 img_3442 img_3436 img_3444 img_3440 img_3357 img_3343 img_3365 img_3359 img_3363 img_3355 img_3385 img_3367 img_3372 img_3375 img_3349 img_3377 img_3378 img_3417 img_3346 img_3380 img_3413 img_3382 img_3418 img_3388 img_3407 img_3411 img_3396 img_3299 img_3313 img_3315 img_3319 img_3321 img_3326 img_3317 img_3333 img_3339 img_3452 img_3457 img_3450 img_3460 img_3462 img_3463 img_3467 img_3466 img_3468 img_3269 img_3262 img_3261 img_3259 img_3255 img_3257 img_3265 img_3245 img_3275 img_3285 img_3290
Nieuw in verkoop

Te koop: Hoogvensestraat 78, 5017 CG Tilburg

€ 250.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 112 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 74 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

HOOGVENSESTRAAT 78 TILBURG

Bij het verkoopgesprek van deze woning verscheen er direct een brede glimlach op ons gezicht. Je neemt dan namelijk altijd eerst de woning van buiten op voordat je aanbelt. En we hadden werkelijk waar kippenvel....... want wat is deze woning tot in de puntjes verzorgd. Aan werkelijk alles is gedacht, de voorgevel van de woning is bijvoorbeeld voorzien van een prachti... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1905
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Zaterdag 9 maart 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00103
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 9 maart 2019
Laatste wijziging Vrijdag 15 maart 2019
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1905
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 112 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 74 m²
Woonkameroppervlakte 30 m²
Keukenoppervlakte 8 m²
Inhoud 307 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Vrij uitzicht
Type Voortuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel D
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

HOOGVENSESTRAAT 78 TILBURG

Bij het verkoopgesprek van deze woning verscheen er direct een brede glimlach op ons gezicht. Je neemt dan namelijk altijd eerst de woning van buiten op voordat je aanbelt. En we hadden werkelijk waar kippenvel....... want wat is deze woning tot in de puntjes verzorgd. Aan werkelijk alles is gedacht, de voorgevel van de woning is bijvoorbeeld voorzien van een prachtige knipvoeg, mooie gerestaureerde glas in loodramen en het schilderwerk verkeerd in een topconditie ! Daarnaast ligt de woning in het beste deel van de straat met een vrij uitzicht over een groen aangelegd parkje !

Bij deze woning hoef je geen werkhandschoenen meer mee te nemen. Ja kan gewoon meteen overhuizen en hoppa de dozen uitpakken en meteen gaan inrichten !

Is je interesse al aangewakkerd .....? Dat snappen we......Lees dan snel verder !

BEGANE GROND:

Entree:
Via de voordeur kom je in de gang met aan het eind een mooie glazen deur waardoor je al een mooi zicht hebt op een deel van de woonkamer. En weet je wat mooi is......boven de voordeur zit een prachtig glas in loodraam waardoor het daglicht een prachtig kleurenpallet laat zien in de gang.....WOW....Op de vloer ligt een mooie authentieke lichte tegelvloer....!

Woonkamer:
Vanuit de gang kom je eerst in de eetkamer welke zich achterin de woning tussen de keuken en de woonkamer bevindt. Het voelt als een genot om hier te zitten want wat is dit een super sfeervolle lichte ruimte........Vanuit hier heb je ook een mooi uizicht op de tuin. Werken aan de eettafel is hier helemaal geen straf !

De zithoek van de woonkamer ligt aan de voorzijde en is mooi strak ingericht. VT wonen zou deze woning zo in haar magazine op kunnen nemen, want wat klopt het DNA van deze woning tot op het bot ! Alweer een WOW !!

Keuken:
Deze keuken heeft iets heel bijzonders waarvan je echt helemaal gaat stralen.........De bergzolder die eerst boven de keuken lag is namelijk opengebroken waardoor je nu een machtig mooie hoge ruimte hebt met de mooie authentieke steunbalken in het zicht......WOW !!!!

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is erg licht en ruim. Je kan hier lekker ongestoord aan de kook. Met een ruim werkblad met kook- en spoelgedeelte kan je als een heuse professionele kok aan de slag. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een combi magnetron/oven, vaatwasser, koelkast. Direct achter de keuken bevind zich de bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine en de droger en direct daarachter ligt de badkamer met de toiletruimte.

Badkamer:
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. En is met hoogwaardige materialen afgewerkt. Leuk is het houten detail aan de achterwant van het toilet !

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping bereik je via de rechte open trap vanuit de woonkamer. De grootste kamer ligt aan de achterzijde van de woning en is door het grote Velux dakraam heerlijk licht.....en net als in de keuken is ook hier de zolder opengewerkt waardoor de ruimte heerlijk hoog is en je de mooie steunbalken goed kan zien.....jawel....alweer een WOW !

Vanuit deze slaapkamer heb je ook toegang tot de bergzolder voro de opslag van de kerst- en skispullen....!

De wat kleinere tweede slaapkamer ligt aan de voorzijjde en is bij de huidige eigenaren in gebruik als kleedruimte. Ook hier is een mooi Velux dakraam geplaatst zodat je ook hier heerlijk daglicht hebt !

TUIN:
De onder architectuur aangelegde en verrassend diepe tuin ligt zeer gunstig op zuid waardoor je gegarandeerd veel van de zon kan genieten. Groot voordeel is verder dat je enorme privacy hebt want je hebt geen achterburen.....WOW. Zie je het al voor je.......in de zomer heerlijk met een fris roseetje....? GENIETEN !

O ja er is ook een aparte achterom waardoor je met de fiets zo door de poort de straat op kan !

WOONOMGEVING:
Deze super sfeervolle en compleet gerestaureerde karakteristieke woning uit 1905 ligt in het centrum van Tilburg in het beste deel van de Hoogvensetraat ! Een betere locatie is haast niet denkbaar want vanuit deze woning loop je zo de gezellige Piushaven in of het centrum van Tilburg.

Je loopt vanuit de woning linksom naar de Lancierstraat van waaruit je zo de Piushaven inloopt met de vele gezellige restaurantjes en terrasjes zoals. Je komt dan links als eerste restaurant Harboury tegen en rechts Stadsbrouwerij 013, rechtsom loop je naar de nieuwe sfeervolle club Jolie en aan de overkant om de haven heen naar het geweldige restaurant RAK met een fantastisch uitzicht over de haven. Eenbmaal hier op het terras kom je niet meer weg.......GENIETEN met een hoofdletter "G". Loop je verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kan genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBee terrein op loopafstand. Vlakbij de woning bevind zich ook een heerlijke speelplek voor de allerkleinsten. Maar ook voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1905.
- Woninginhoud ca. 307 m3.
- Energielabel D.
- Vanuit de woning prachtig uitzicht op groen aangelegd park in de straat !
- 2008: betonvloer begane grond en tevens voorzien van vloerisolatie.
- 2008: massief eiken houten vloer begane grond (verouderd eiken).
- 2008: plaatsing nieuwe keuken.
- 2008: plaatsing nieuwe badkamer en toilet.
- 2008: nieuwe CV Ketel en nieuwe leidingen, nieuwe electra.
- 2008: gehele woning voorzien van dubbel glas.
- 2008: restauratie glas in lood ramen.
- 2008: achterzijde woning gestuct.
- 2008: nok bergzolder geisoleerd en voorzien van gipsplaat.
- 2010: tuin onder architectuur aangelegd.
- 2015: gehele voorzien van nieuwe prachtige knipvoeg !
- 2017: gehele buitenzijde geschilderd.

Wil je deze karakteristieke compleet gerestaureerde woning uit 1905 in het Piushavengebied bezichtigen ? Dat snappen we ! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===============================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

ZonZone