Object detail

IMG_4311.jpg IMG_4330.jpg IMG_4331.jpg IMG_4333.jpg IMG_4336.jpg IMG_4338.jpg IMG_4340.jpg IMG_4344.jpg IMG_4345.jpg IMG_4349.jpg IMG_4352.jpg IMG_4354.jpg IMG_4356.jpg IMG_4358.jpg IMG_4359.jpg IMG_4360.jpg IMG_4362.jpg IMG_4365.jpg IMG_4366.jpg IMG_4367.jpg IMG_4368.jpg IMG_4369.jpg IMG_4371.jpg IMG_4372.jpg IMG_4374.jpg IMG_4377.jpg IMG_4395.jpg IMG_4400.jpg IMG_4397.jpg IMG_4399.jpg IMG_4403.jpg IMG_4404.jpg IMG_4406.jpg IMG_4408.jpg IMG_4409.jpg IMG_4412.jpg IMG_4413.jpg IMG_4415.jpg IMG_4417.jpg IMG_4418.jpg IMG_4421.jpg IMG_4422.jpg IMG_4425.jpg IMG_4426.jpg IMG_4428.jpg IMG_4430.jpg IMG_4432.jpg IMG_4433.jpg IMG_4411.jpg IMG_4434.jpg IMG_4435.jpg IMG_4437.jpg IMG_4438.jpg IMG_4441.jpg IMG_4442.jpg IMG_4444.jpg IMG_4446.jpg IMG_4447.jpg IMG_4448.jpg IMG_4452.jpg IMG_4453.jpg IMG_4454.jpg IMG_4455.jpg IMG_4378.jpg IMG_4380.jpg IMG_4382.jpg IMG_4386.jpg IMG_4387.jpg IMG_4389.jpg IMG_4392.jpg IMG_4328.jpg IMG_4323.jpg IMG_4318.jpg IMG_4322.jpg IMG_4327.jpg IMG_4315.jpg IMG_4317.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Hertogstraat 37, 5021 CA Tilburg

€ 340.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 108 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 111,1 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

HERTOGSTRAAT 37 TILBURG

Deze sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1939
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Vrijdag 25 maart 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00547
Vraagprijs € 340.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 25 maart 2022
Laatste wijziging Donderdag 14 april 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1939
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 108 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 111,1 m²
Woonkameroppervlakte 25,74 m²
Keukenoppervlakte 9,42 m²
Inhoud 387 m³
Oppervlakte externe bergruimte 10,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school, Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 5220
Perceeloppervlakte 108 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

HERTOGSTRAAT 37 TILBURG

Deze sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur met bovenlicht betreed je de hal van deze woning. De "jaren dertig" tegels zorgen voor een mooie uitstraling van de entree.
De entree van deze woning is verdeeld in twee gedeeltes. Garderobe bij binnenkomst en als je door de tussendeur loopt kom je in het tweede gedeelte waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. Onder de trap is een opbergkast met daarin de meterkast.

Woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Het hoge plafond is strak en vormt een mooi geheel met de warme "houtlook" laminaatvloer. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eethoek.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een 4 pits gastoestel met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koelkast. Terwijl je vrienden en familie genieten van een drankje in de living, tover jij de lekkerste gerechten tevoorschijn uit deze keuken.

Bijkeuken: In de ruime bijkeuken achter de keuken vind je het toilet en heb je toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet. Aan de voorzijde bevinden zich de grootste slaapkamer, deze heeft net al de woonkamer een erker waardoor je over de Hertogstraat uitkijkt. De badkamer vind je aan de achterzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. De badkamer geeft ook toegang tot het dak van de uitbouw. Hier zou je met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin, nog een dakterras met privacy kunnen creëren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede ruime slaapkamer.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer met een thuiswerkplek. De grote dakkapel zorgt voor een zee aan licht. Aan de voorzijde is nog een ruimte, deze is nu ingericht als walk-in-closet.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating. Achterin de tuin vind je de berging, ideaal voor het parkeren van je fietsen en het opbergen van je tuinspullen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1939;
- Perceeloppervlak 108 m2;
- Woonoppervlak 111 m2;
- Inhoud 387 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen