Object detail

img_5924 img_5998 img_5988 img_5986 img_5984 img_6007 img_6005 img_5976 img_5977 img_5974 img_5952 img_5951 img_5957 img_5963 img_6010 img_6015 img_5994 img_6018 img_6025 img_6019 img_6026 img_6030 img_6033 img_5990 img_5937 img_5939 img_5928 img_6085 img_6088 img_6074 img_6078 img_6081 img_6112 img_6115 img_6104 img_6097 img_6099 img_6092 img_6094 img_6127 img_6129 img_6132 img_6131 img_6148 img_6136 img_6144 img_6064 img_6045 img_6042 img_6049 img_6053 img_6066 img_6047 img_6068 img_5876 img_5876 bijgesneden img_5892 bijgesneden img_5896 img_5873 img_5914 img_5916 img_5918 img_5922

Te koop: Drossaard van der Willigenhof 2, 5037 PT Tilburg

€ 575.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 305 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 143 m²

Notitie

Algemeen

DROSSAARD VAN DER WILLIGENHOF 2

Liefhebbers van de populaire wijk Zorgvlied opgelet ! Want kenmerkt de in de volksmond bekende "Burgemeestersbuurt" zich doorgaans door de o zo karakteristieke jaren dertig woningen, maar ben je zelf eigenlijk niet zo van het klussen........bekijk dan eens goed deze tot in de puntjes afgewerkte ruime twee-onder-een-kap woning uit 2002......u leest het goed 2002 !... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 2001
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 22 november 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00082
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 22 november 2018
Laatste wijziging Maandag 10 december 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2001
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
GIW waarborgcertificaat
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 305 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 143 m²
Inhoud 512 m³
Oppervlakte externe bergruimte 25 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij winkelcentrum
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
Staat Gebouwd onder architectuur
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

DROSSAARD VAN DER WILLIGENHOF 2

Liefhebbers van de populaire wijk Zorgvlied opgelet ! Want kenmerkt de in de volksmond bekende "Burgemeestersbuurt" zich doorgaans door de o zo karakteristieke jaren dertig woningen, maar ben je zelf eigenlijk niet zo van het klussen........bekijk dan eens goed deze tot in de puntjes afgewerkte ruime twee-onder-een-kap woning uit 2002......u leest het goed 2002 !!! Met twee opritten voor de auto, een zeer ruime garage met daarboven een grote ruime bergzolder en recent nog voorzien van zonnepanelen met daardoor een zeer gunstig Energielabel A en dus een extreem lage energienota......Kortom met deze woning beleef je in Zorgvlied wel de lusten maar niet de lasten van de daar zo typische jaren dertig woningen. En ben je nog niet overtuigd, bedenk dan goed........Top Patisseriezaak "Walter van Erven" ligt om de hoek.....! En U weet het ! U bent verkocht !

Bent U al over de streep....? Lees dan snel verder naar wat deze woning U allemaal te bieden heeft !

BEGANE GROND:
Via de ruime oprit aan de voorzijde loop je vanuit de zijkant van de woning direct af op de entree. En weet je wat zo fijn is......? Als het regent sta je hier door het afdak heerlijk droog ! In de ruime hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte met zwevend toilet en fontijntje en de uiteraard ook de meterkast. Ook is hier een fijne garderobe. Op de vloer ligt een mooie donkere natuurstenen vloer en wat meteen opvalt zijn de luxe afgewerkte deuren die in heel de woning de standaard aangeven ! Je bent meteen nieuwsgierig om deze woning verder te gaan verkennen......

En wat wordt je dan meteen beloond.....! Want de woonkamer voelt door de licht eiken parketvloer, de strak gestucte wanden werkelijk verbluffend aan ! Wat een sfeer, wat is dit genieten !!! In het midden van de woonkamer staat een mooie strakke gashaard (Helux) welke van de herfst tot het voorjaar heerlijke warmte maar bovenal sfeer brengt ! Gewoon lekker relaxen voor de haard met een spannend boek !

De woonkamer is door de grote raampartijen voor en achter heerlijk licht. In de vroege ochtend schijnt het ochtendzonnertje al heerlijk aan de voorzijde naar binnen....! Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woonkamer stap je direct in de heerlijk aangelegde tuin ! WOW !

Links aan de zijkant van de woning ligt de in 2018 gerenoveerde strakke moderne keuken. De keuken is nagenoeg geheel omgeven door raampartijen en is daardoor heerlijk licht en is voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder een koelkast, een vaatwasser, een combi-magnetron oven, allen van het TOP merk Miele en een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap. Aan werkruimte geen gebrek want aan twee zijden bevindt zich een ruim werkblad.....Hier voelt iedere kok zich thuis !

EERSTE VERDIEPING:
Via de trap kom je op de ruime overloop op de eerste verdieping. Door de raampartij naast de trap is het hier prettig licht ! Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers en een badkamer. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer en de wanden zijn gestuct. De ruime masterbedroom met grote inbouwkast ligt aan de voorzijde van de woning. Daarnaast ligt een van de kinderslaapkamers. Vanuit beiden heb je een mooi uitzicht op de rustige straat. In de ochtend schijnt in deze kamers al heerlijk het vroege ochtendzonnetje want deze slaapkamers liggen op het Oosten ! Wat is dat heerlijk wakker worden !

Aan de achterkant van de woning ligt de badkamer en de andere kinderslaapkamer. De badkamer is recent geheel vernieuwd en is voorzien van een ligbad, een aparte inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafelcombinatie met elk daaronder een mooi in wit hoogglans uitgevoerde opberglade, altijd een opgeruimde badkamer ! Heerlijk !

ZOLDERVERDIEPING:
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping waar je ook zomaar twee volwaardige slaapkamers zou kunnen creëeren...! Op de voorzolder bevinden zich de CV combiketel van eind 2016 en de WTW installatie. Beiden niet in het zicht doordat hierom heen een mooie kast is gemaakt. Door het grote Velux dakraam is de voorzolder heerlijk licht ! Via een tussenwand is er op de zolderverdieping een aparte kantoorruimte gecreëerd. Ook deze is door de dakkapel aan de zijkant van de zolder heerlijk licht !

TUIN:
Achtertuin:
De zeer privaat gelegen sfeervolle groene achtertuin ligt qua bezonning zeer gunstig op het Westen en beschikt over een eigen achterom. De tuin is bestraat met sierbestrating afgewisseld met mooie grote betonnen tegels. Aan de straatzijde staat een volwassen beukenhaag die in de herfst heerlijk verkleurd. In deze beukenhaag staat een mooie hekwerk dus ook de hond kan niet zomaar uit de tuin ontsnappen ! De tuin is zo aangelegd dat er in elke periode van het jaar wel wat kleurrijks gebeurd....! Wat een genot om in te vertoeven ! En om het geheel af te maken is er een mooie strakke vijver aangelegd die in een mooie rechte lijn langs de erfafscheiding met de buren loopt. Wat een heerlijke sfeer WOW !

Direct achter de woning is een ruim terras gecreëerd en door de zonneluifel aan de achterzijde kun je hier heerlijk tot laat in de avond genieten van het avondzonnetje !

Voortuin:
In de mooi aangelegde voortuin bevindt zich links een ruime oprit voorzien van een mooie sierbestrating en rechts een mooi strak aangelegde grasmat met aan de voorzijde een volwassen lage leilinde.

WOONOMGEVING:
De ligging van deze woning kan niet beter en is absoluut top ! Voor de dagelijkse boodschappen ligt om de hoek een kleinschalig winkelcentrum aan het Burgemeester van Mortelplein waar je binnen enkele minuten te voet bent. Voor mensen met wat jongere kinderen is er een kleuterschool en een lagere school in de wijk. En voor de pubers bevinden zich enkele zeer goede middelbare scholen op zeer korte afstand. Ook voor de student is het een groot feest om hier te wonen want op de fiets ben je binnen enkele minuten op de campus van de Universiteit........Ook voor wie graag gaat sporten geen probleem, ook dat is allemaal dicht bij.....Openbaar vervoer ...........ook dicht bij ! En wil je de stad uit.......ook dat is geen probleem, via de Ringbaan-West zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek om te wonen !

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2002
- Inhoud ca 512 m3
- Perceel oppervlakte 305 m2
- Woonoppervlakte ca 143 m2
- Bergruimte en buitenruimte: ca 32 m2
- Keuken gerenoveerd in 2018
- Gashaard (merk Helex)
- CV ketel Remeha van 30-11-2016
- WTW installatie
- Zonnepanelen ( 11 stuks) aangelegd in 2013
- Energielabel A !
- Twee opritten voor de auto (een voor de woning en een voor de garage)
- Zeer ruime garage met grote bergzolder toegankelijk met vlizotrap
- Houten kozijnen mety dubbele beglazing !
- Buitenschilderwerk 2015 en verkeerd in top staat !
- Badkamer recent geheel vernieuwd
- Beregeningsinstallatie voor tuin
- Alarmsysteem (eventueel met meldkamer)
- Glasvezel
- Op begane grond ligt een prachtige licht eiken visgraatparketvloer
- Gelegen aan een rustige doodlopende straat

Wil je deze super mooie instapklare twee onder een kap woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan snel voor een afspraak:

T: 013 - 30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

ZonZone