Object detail

CHRISTINAHOF 15 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze fraaie eengezinswoning met garage, aan het Christinahof 15. De woning is gelegen in de buurt Hasselt. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, Winkelcentrum De Rooi Pannen bevindt zich vlakbij en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. En via de Ringbaan-West zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda. Kortom een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: De hal van deze woning geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en je vindt er ook de trap naar de eerste verdieping met daaronder de trapkast. Door de vensters in de voordeur valt veel daglicht naar binnen en door de lichte muren oogt het geheel nog ruimtelijker. De grote vierkante tegels lopen vanuit de entree mooi door naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: De royale living biedt genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De grijze tegelvloer is een goede match met de strakke wanden en het plafond. Vanuit de living heb je een mooi uitzicht over de achtertuin.

Keuken: De strakke donkere keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, een magnetron, een extra brede koelkast met vriezer ( deze is tegen een meerprijs over te nemen). Maar de echte blikvanger is het grote 6 pits gasfornuis met dubbele oven en RVS afzuigkap. Vanuit de keuken kijk je mooi uit over het groene Christinahof. In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De "masterbedroom" vind je aan de achterzijde van de woning. Hier is ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en een ruime kastenwand. De tweede royale slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, deze beschikt over een inbouwkast. De derde slaapkamer is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man, maar zou ook prima dienst kunnen doen als slaapkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. Vanuit de overloop heb je toegang tot de badkamer, je vindt er ook een inbouwkast met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met ondermeubel en een inloopdouche met een luxe douchepaneel. Dit paneel heeft een regendouche een aantal massagejets en een handdouche. Die samen zorgen voor een heerlijk ontspannen ervaring onder de douche.

De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes.

Deze heerlijke stadstuin ligt op het oosten en heeft meteen in de ochtend al de zon te pakken. Je kunt er dus je eerste kopje koffie drinken met je ochtendkrant. Tijdens een regenbuitje geniet je op de veranda gewoon verder van je tuin. De sierbestrating zorgt voor een onderhoudsvriendelijke tuin. Achter in de tuin vind je de berging/garage, ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. De garage biedt de mogelijkheid om er je auto te parkeren, maar ook om bijvoorbeeld aan je auto te sleutelen. Je vindt er namelijk een smeerput en een lier aan het plafond die achter blijft. De garage is bereikbaar via de Ijskelderstraat.

- Bouwjaar 1953;
- Perceeloppervlak 137 m2;
- Woonoppervlak 70 m2;
- Inhoud 269 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel C;
- Volledig voorzien van HR++ glas;
- Voorzien van spouwmuurisolatie;
- Nieuwe Cv-ketel (2021);
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Auto kun je parkeren in je eigen garage;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.