Object detail

IMG_2382.jpg IMG_2219.jpg IMG_2221.jpg IMG_2223.jpg IMG_2225.jpg IMG_2229.jpg IMG_2235.jpg IMG_2236.jpg IMG_2238.jpg IMG_2241.jpg IMG_2244.jpg IMG_2247.jpg IMG_2251.jpg IMG_2254.jpg IMG_2258.jpg IMG_2266.jpg IMG_2270.jpg IMG_2273.jpg IMG_2274.jpg IMG_2276.jpg IMG_2279.jpg IMG_2281.jpg IMG_2283.jpg IMG_2286.jpg IMG_2293.jpg IMG_2295.jpg IMG_2328.jpg IMG_2329.jpg IMG_2334.jpg IMG_2339.jpg IMG_2349.jpg IMG_2359.jpg IMG_2361.jpg IMG_2354.jpg IMG_2356.jpg IMG_2298.jpg IMG_2302.jpg IMG_2364.jpg IMG_2365.jpg IMG_2367.jpg IMG_2372.jpg IMG_2374.jpg IMG_2378.jpg IMG_2308.jpg IMG_2310.jpg IMG_2311.jpg IMG_2313.jpg IMG_2318.jpg IMG_2319.jpg IMG_2384.jpg IMG_2387.jpg IMG_2389.jpg IMG_2390.jpg IMG_2393.jpg IMG_2395.jpg IMG_2400.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Aalsumstraat 39, 5036 CE Tilburg

€ 440.000,- k.k.
Type object Woonhuis, bungalow
Perceeloppervlakte 257 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 118,8 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

AALSUMSTRAAT 39 TILBURG (REESHOF)

Deze heerlijke patio bungalow ligt in de modern vormgegeven en goed verzorgde woonwijk Witbrant Oost. Feitelijk loopt deze, op enige afstand, parallel aan de Bredase weg. Een mooie hoek van de stad, die onderdeel uitmaakt van het redelijk recent gerealiseerde Stadsbos013 met prachtige wandelroutes. Hierin liggen onder meer het sterrenbos de Oude Warande, het... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, bungalow
    Bouwperiode 2005
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Vrijdag 20 november 2020
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00354
Vraagprijs € 440.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 20 november 2020
Laatste wijziging Donderdag 26 november 2020
Bouw
Type object Woonhuis, bungalow
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2005
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 257 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 118,8 m²
Woonkameroppervlakte 41,68 m²
Keukenoppervlakte 18,45 m²
Inhoud 466 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 2,5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school
Tuin
Type Patio
Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg F 6125
Perceeloppervlakte 257 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

AALSUMSTRAAT 39 TILBURG (REESHOF)

Deze heerlijke patio bungalow ligt in de modern vormgegeven en goed verzorgde woonwijk Witbrant Oost. Feitelijk loopt deze, op enige afstand, parallel aan de Bredase weg. Een mooie hoek van de stad, die onderdeel uitmaakt van het redelijk recent gerealiseerde Stadsbos013 met prachtige wandelroutes. Hierin liggen onder meer het sterrenbos de Oude Warande, het Heidepark met zijn Heideparkroute en de Amarantroute. In dit zuidwestelijke deel van de stad ligt ook de Universiteit van Tilburg, en hockeyclub Tilburg. Goede algemene voorzieningen vind je in de nabijgelegen Reeshof. Scholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen: in deze stadse omgeving is alles goed bereikbaar. Het centrum van de stad bereik je eenvoudig via de Bredaseweg.

Indeling

Entree: Het grote venster naast de voordeur zorgt voor een lekkere lichte entree van deze woning. In de hal vind je de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De natuurstenenvloer loopt mooi door naar de living, de keuken en de patio.

Woonkamer: De troeven van deze woonkamer zijn: veel privacy, een fijne lichtinval door de grote raampartijen en een zeer prettig, royaal formaat. Met een afmeting van zo'n 42 m2 heeft de woonkamer een ideale maatvoering om hem goed in te kunnen richten. De woonkamer heeft aan de patiozijde een raampartij over de gehele breedte met een schuifpui en een tweede schuifpui in het gedeelte van de keuken.

Keuken: De luxe, Bulthaup keuken is royaal en modern, hij heeft een grote inductiekookplaat, een keramische grill, een oven, een grote ijskast en een vaatwasser. Aan ruimte geen gebrek! De keuken biedt je fijne werkruimte en een opbergruimte.

Slaapkamers: De twee slaapkamers grenzen allebei aan de patio en hebben beiden toegang tot de badkamer. In 2019 zijn ze opnieuw geschilderd en voorzien van een nieuwe laminaatvloer. De tuindeur geeft je direct toegang tot de patio! De tweede slaapkamer is wat intiemer qua formaat en zeer geschikt als slaapkamer-werkkamer, puur als werkkamer, als logeer-, opberg-, of hobbykamer.

Badkamer: De badkamer heeft een toilet, een wastafel met ladekast en een ruime inloopdouche. De wand heeft mooie, lichte wandtegels die tot het plafond zijn doorgezet en donkere vloertegels. De douche heeft transparante wanden waardoor de ruimte het beste tot zijn recht komt. De gekozen stijl is tijdloos.

De woning beschikt ook nog over een bijkeuken hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin

Door de witte, omarmende wanden heeft de patio een zuidelijke uitstraling. De intieme, sfeervolle patiotuin biedt je veel privacy. Er is alle ruimte voor een fijne tuinset, en door zijn ligging, geniet je er volop van de zon. In de avond zorgen de grondspots voor een mooi uitgelicht geheel.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2005;
- Perceeloppervlak 257 m2;
- Woonoppervlak 119 m2;
- Inhoud 466 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Airco in de woonkamer;
- Vloerverwarming in de woonkamer, de keuken en de badkamer;
- Aluminium kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- Twee parkeerplaatsen op eigen grond;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen