Object detail

woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_03.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_06.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_11.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_16.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_38_drone.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_02.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_03.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_04.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_05.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_06.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_07.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_08.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_09.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_10.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_13.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_11.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_12.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_14.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_15.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_16.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_25.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_27.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_26.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_21.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_23.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_28.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_31.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_29.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_30.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_34.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_35.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_33.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_18.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_17.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_19.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_20.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_37_drone.jpg woningfotografie_topr_Zandheuvelstraat_35_Rhenen_Zonnenberg_38_drone.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Zandheuvelstraat 35, 3911 NJ Rhenen

€ 850.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 397 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 176 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Deze heerlijke vrijstaande woning springt direct in het oog. Kenmerken als ruimte, lichtinval en uitstraling zijn hier zeker van toepassing. Opmerkelijk is ook het feit dat deze woning volledig levensloopbestendig is, met twee grote slaapkamers en een ruime badkamer op de begane grond. Slaapkamers die ook perfect in te zetten zijn als praktijkruimte of kantoor, tal van mogelijkheden! Tel hierbi... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1993
    Status Nieuw in verkoop
    Aangeboden sinds Vrijdag 14 januari 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06998
Vraagprijs € 850.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 14 januari 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1993
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas, Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 397 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 176 m²
Inhoud 655 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11 m²
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 25 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1997
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche, Dubbele wastafel, Vloerverwarming, Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel
Heeft een alarm Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Rhenen H 6100
Perceeloppervlakte 397 m²

Beschrijving

Deze heerlijke vrijstaande woning springt direct in het oog. Kenmerken als ruimte, lichtinval en uitstraling zijn hier zeker van toepassing. Opmerkelijk is ook het feit dat deze woning volledig levensloopbestendig is, met twee grote slaapkamers en een ruime badkamer op de begane grond. Slaapkamers die ook perfect in te zetten zijn als praktijkruimte of kantoor, tal van mogelijkheden! Tel hierbij op de strakke afwerking en isolatie van deze woning, het energielabel A en de zonnepanelen (14stuks) die u grotendeels voorzien van energie en u begrijpt; dit huis een parel in Rhenen.

Info
U woont in een rustige omgeving, op steenworp van het gezellige centrum van Rhenen. Wakker worden met een kopje koffie in de tuin op het zuiden, naar de stad wandelen voor een uitgebreid ontbijt en daarna heerlijk ontspannen langs de Rijn of in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug; het is allemaal binnen handbereik met deze ideale ligging. Rhenen ligt bovendien centraal in het land, zodat u via de uitvalswegen snel toegang heeft tot o.a. Utrecht, Nijmegen, Den Bosch en Apeldoorn.

Indeling van de woning

Woonkamer
De woonkamer is heerlijk ruim en strekt zich uit van voor- tot achtergevel. Grote raampartijen aan drie kanten bieden ruim baan aan een flinke hoeveelheid natuurlijk daglicht en geven de kamer een lekker fris en prettig gevoel. Het vertrek is strak afgewerkt met spotverlichting in het plafond en prachtig lamelparket in een lichte tint. Op maat gemaakte houten vensterbanken dragen bij aan een natuurlijke uitstraling. De zitkamer aan de voorzijde geeft zicht op de mooie diepe voortuin en aan de achterzijde treft u de eetkamer en de open keuken. Aangrenzend aan het eetgedeelte stapt u via de schuifpui zo de recentelijk geplaatste veranda in. Dit hebben de huidige eigenaren goed bedacht; door de veranda aan huis betrekt u deze extra ruimte en daarmee ook de tuin al vroeg in het voorjaar bij uw leefruimte!

Keuken
De open keuken is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming. Langs de lange wand vindt u een stijlvol keukenmeubel van Bulthaup, uitgerust met een inductiekookplaat (2019), afzuigkap en vaatwasser (2021). In een separaat meubel treft u koelkast en oven. Via een schuifdeur heeft u toegang tot de praktische en ruime bijkeuken.

Slaapkamers + badkamer
U beschikt over vier mooie slaapkamers, waarvan twee gesitueerd op de begane grond. Alle vertrekken zijn uitgerust met grote raampartijen met openslaande vensters, een radiator en strak afgewerkte wanden. De kamers op de verdieping zijn elk voorzien van vloerbedekking, een inbouwkast en een openslaande deur naar een eigen terras (achterzijde) en balkon (voorzijde). De master bedroom is gelegen op de begane grond. Een lekkere grote kamer die beschikt over een inbouwkast, directe toegang tot de tuin en het genot van een badkamer en suite. De tweede slaapkamer op de begane grond is heel licht en mooi van formaat. Aangezien deze ruimte dicht bij de hoofdingang ligt is dit een ideale plek voor een kantoor of praktijk.
De beide badkamers zijn volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort. U vindt er spotverlichting, designradiator, een badkamermeubel met kastruimte, dubbele wastafel en spiegel en een inloopdouche met hand- en regendouche. De badkamer op de eerste verdieping is daarnaast voorzien van een wandcloset en een opstelplaats voor witgoedapparatuur.

Tuin
De tuin op het zuiden is een plaatje! Het geheel is opnieuw aangelegd in 2019/2020, in 2021 werd een nieuwe schutting geplaatst. U beschikt over diverse terrassen en mooie brede borders met ruimte voor groen. Het perceel van deze woning is aanzienlijk hoger gelegen dan de achtergelegen percelen, dat geeft een mooi wijds uitzicht in de tuin.
Aan de voorzijde werd ook de voortuin opnieuw aangelegd, inclusief de oprit en het pad langs de woning. Daarnaast beschikt u over een balkon op het noorden en een dakterras op het zuiden dat in 2021 is voorzien van een nieuwe stalen balustrade.

Berging en vliering
De vrijstaande stenen berging in de tuin biedt ruimschoots plaats voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap.
Voor overige opbergruimte kunt u de vliering flink benutten, deze grote bergruimte is volledig begaanbaar en verlicht. Te bereiken met een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping.

Algemene informatie
Soort woonhuis: vrijstaande eengezinswoning
Bouwjaar: 1993
Woonoppervlakte: 176 m²
Inhoud: 655 m³
Aantal kamers: 5
Aantal badkamers: 2

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande eengezinswoning
- Met berging
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1993
- Parkeerruimte: op eigen terrein en openbaar

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: C.V.-ketel Nefit Ecomline HR
- Verwarmvoorziening: C.V.-ketel Nefit Ecomline HR
- Vloerverwarming: gedeeltelijk
- Mechanische ventilatie: ja
- Isolatie: geheel
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 10 groepen
- Centrale antenne
- Kozijnen: aluminium

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen