Object detail

Tuinfluiter_2_Rhenen_03.jpg Met energielabel.png Tuinfluiter_2_Rhenen_09.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_12.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_30.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_03.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_04.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_01.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_05.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_07.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_08.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_09.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_10.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_11.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_12.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_13.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_14.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_15.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_16.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_17.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_18.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_19.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_06.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_20.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_21.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_22.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_23.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_24.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_25.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_26.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_27.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_28.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_29.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_30.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_31.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_32.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_33.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_35.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_34.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_36.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_02.jpg Tuinfluiter_2_Rhenen_cover.jpg

Te koop: Tuinfluiter 2, 3911 EV Rhenen

€ 675.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 146 m²
Woonoppervlakte 131 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Op een werkeIijk schitterende locatie aan de rand van Rhenen, op enkele minuten wandelen van de Nederrijn en een prachtig (bos)meer, is deze nagenoeg nieuwe parkwoning in de verkoop gekomen. Deze schitterende hoekwoning is gelegen in de moderne woonwijk “Vogelenzang” met in de directe omgeving het beste van 2 werelden, namelijk het gezellige centrum van Rhenen en de bossen van de Utrechtse heuv... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
    Bouwperiode 2018
    Aangeboden sinds Vrijdag 7 oktober 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07214
Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 7 oktober 2022
Laatste wijziging Dinsdag 1 november 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2018
Dakbedekking Bitumen
Type dak Lessenaarsdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas, Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 146 m²
Woonoppervlakte 131 m²
Inhoud 585 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7,4 m²
Oppervlakte externe bergruimte 1,44 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 61,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, In bosrijke omgeving, In woonwijk
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noord-oost
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning, Centrale verwarming, Gashaard, Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Rhenen E 4270
Perceeloppervlakte 146 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Op een werkeIijk schitterende locatie aan de rand van Rhenen, op enkele minuten wandelen van de Nederrijn en een prachtig (bos)meer, is deze nagenoeg nieuwe parkwoning in de verkoop gekomen. Deze schitterende hoekwoning is gelegen in de moderne woonwijk “Vogelenzang” met in de directe omgeving het beste van 2 werelden, namelijk het gezellige centrum van Rhenen en de bossen van de Utrechtse heuvelrug. De parkwoning met inpandige berging, terras en balkon is in samenwerking met een architect optimaal ingedeeld en hoogwaardig afgewerkt.

Het betreft een stijlvolle en energiezuinige hoekwoning, voorzien van vele extra’s als airco, zonwering en zonnepanelen. O.a. stijlvolle plavuizen met vloerverwarming in verschillende compartimenten, een moderne gashaard, bijzondere wandafwerking, sfeervolle woonkamer en een zeer complete moderne woonkeuken maken dat u zich de koning te rijk zult voelen. U beschikt daarnaast over 3 ruime slaapkamers en een badkamer ensuite, met vrijstaand ligbad in de masterbedroom. Terrassen met prachtig uitzicht op begane grond en eerste verdieping dragen bij aan het gevoel dat u in een luxe hotel verblijft.

Info
U woont op steenworp afstand van zowel de Nederrijn, die u vanuit woning en terras kunt zien liggen. Ook het Grebbebos en haar sprookjesachtige bosmeer liggen op enkele minuten wandelen, zodat de natuurliefhebber hier het hart kan ophalen. NS-station Rhenen ligt op vijf minuten loopafstand en ook het gezellige centrum is in enkele minuten bereikbaar, zodat winkels en horeca binnen handbereik zijn. Via de N225 en N233 heeft u snel toegang tot omliggende steden als o.a. Wageningen en Veenendaal.

Indeling van de woning
Woonkamer
De zitkamer is gesitueerd aan de voorzijde, en kijkt via een grote raampartij uit op de rustige straat. Het vertrek biedt sfeer door o.a. spotverlichting, bijzondere wandafwerking en gashaard in moderne schouw. Aan de achterzijde bevindt zich de riante eetkamer met ruimte voor een grote eettafel. Aangrenzend bevindt zich de luxe open keuken. Via een schuifpui krijgt u toegang tot het overdekte terras op het zuiden, dat daardoor in een handomdraai bij de leefruimte betrokken kan worden. De begane grond is voorzien van zonwering.

De riante open keuken staat in directe verbinding met de eethoek, en beschikt over een groot kookeiland met bar. De zeer complete keukenuitrusting bestaat uit een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, ijskast en kraan met Quooker Flex. Grote raampartijen zorgen voor veel invallend daglicht en ook dit vertrek is voorzien van spotverlichting. Ook vanuit de keuken heeft u een schitterend uitzicht.

Slaapkamers + badkamer
U beschikt over drie royale slaapkamers, elk uitgerust met een plavuizenvloer met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en grote raampartijen met draaikiepvenster en ventilatierooster. De ouderslaapkamer weet succesvol de sfeer van een luxe hotelkamer op te roepen, o.a. door een hoog plafond, airco, grote raampartijen met wijds uitzicht en toegang tot het terras, schitterende wandafwerking en een op maat gemaakte kastenwand. Bovendien bevindt zich achter een halve wand het vrijstaand ligbad. Een industriële glazen schuifdeur geeft toegang tot de badkamer, voorzien van designradiator, verschillende nisjes met spotverlichting, tweede toilet, inloopdouche met hand- en regeldouche en een badkamermeubel met kastruimte, twee waskommen en een spiegel met verlichting. De overige 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn eveneens stijlvol afgewerkt. Ideale slaap- en/of studeerkamers.

Tuin
U beschikt over een prachtig overdekt terras op het zuiden, vanwaar u uitkijkt op een brede groenstrook en de Nederrijn. Het terras is voorzien van terrasverwarming, verlichting, zonnescherm, windscherm, en een handige berging. Het gehele pand wordt aan de buitenzijde indirect verlicht.
Het terras op de eerste verdieping wordt bereikt via de hoofdslaapkamer, en vouwt zich in een L-vorm om de woning heen. Ook hier heeft u een schitterend uitzicht over de groene omgeving en veel privacy.

Algemene gegevens
- Type woning: hoekwoning
- Bouwjaar: 2018
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1 + vrijstaand bad in de slaapkamer
- Parkeerruimte: openbaar
- Aanwezig: inpandige berging, terras en balkon
- Ligging terras/balkon: zuiden

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Intergas 2018
- Verwarmvoorziening: Intergas 2018
- Vloerverwarming: ja beneden en boven
- Zonnepanelen: 8 stuks
- Gashaard
- Voorzieningen: airco/alarminstallatie/buitenzonwering
- Mechanische ventilatie: ja
- Isolatie: volledig geïsoleerd
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen