Object detail

OPEN HUIS A.S. ZATERDAG 30 SEPTEMBER TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR

LET OP! Deze woning is gasloos en heeft ENERGIELABEL A+++ !

Wie zoekt naar een uiterst moderne, zeer sfeervolle en heerlijk lichte woning voorzien van alle moderne luxe, is aan de Rietgors 7 op het juiste adres. Deze vrijstaande villa met garage is gebouwd in 2017 en voldoet aan alle eisen van de moderne en duurzame mens en is voorzien van een energielabel A+++.

Zo is de woning voorzien van een grondgebonden warmtepomp, tien zonnepanelen, HR++ beglazing en de woning is volledig gasloos. De antracietkleurige keramische tegelvloer met vloerverwarming met vloerkoeling zorgt voor optimaal wooncomfort. Met maar liefst vier slaapkamers (voorheen vijf). De luxe open keuken is zeer compleet en in de riante tuin is alle ruimte voor buitenplezier.
De woning is bijna energie neutraal gezien de maatregelen die de verkoper individueel heeft genomen. De maandlast is aan voorschot € 49,- per maand. Verder zijn alle slaapkamers voorzien van Daikin airconditioning met luchtzuivering. Kers op de taart is het prachtige uitzicht over het water van het Vogelenzangmeer en de Grebbeberg.

Info
Wonen aan het Vogelenzangmeer en aan de voet van de Grebbeberg; wat wil de natuurliefhebber nog meer? Rhenen is een bijzonder mooi stadje tussen de Wageningse berg en de Utrechtse heuvelrug, zodat u aan alle kanten wordt omringd door natuur. Op korte afstand vindt u kinderopvang, scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer et cetera. De diverse uitvalswegen maken steden als Arnhem, Nijmegen, Utrecht en Den Bosch zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling van de woning
Woonkamer
De living is heerlijk ruim en bijzonder sfeervol door grote raampartijen aan meerdere kanten. U heeft een prachtig uitzicht over het meer en de achterliggende Grebbeberg. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer met zicht op en doorgang naar de riante achtertuin. De eetkamer grenst aan de uiterst comfortabele keuken. De gehele verdieping is afgewerkt met een antracietkleurige 75x75 tegelvloer met vloerverwarming.

Keuken
De luxe keuken is uitgerust met een groot kookeiland evenals een kastenwand over de gehele breedte, zodat u alle ruimte heeft voor berging en apparatuur. U vindt er een inductie kookplaat, een Wave afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. De keuken is uitgevoerd met houten lades en kasten en een composieten werkblad. Via de keuken heeft u doorgang naar de inpandige garage. In de garage bevindt zich tevens de warmtepompinstallatie.

Slaapkamers + badkamer
De woning biedt plaats aan maar liefst vier slaapkamers, allen met veel licht, grote raampartijen en strak afgewerkte wanden. De master bedroom is uitgerust met airconditioning (die de hele verdieping kan koelen en verwarmen) en een walk in closet met inbouwkasten aan weerszijden. In de overige vier kamers vindt u een eigen wastafel. Twee kamers op de eerste verdieping geven via hoge draaikiepramen toegang tot het balkon aan de voorzijde. In de volledig betegelde badkamer vindt u een houten badkamermeubel, dubbele wastafel en spiegelkast, een grote inloopdouche met zitje en een heerlijk ligbad.

Tuin
De achtertuin op het westen is heerlijk ruim, zonnig en groen. U vindt er verschillende terrassen, waaronder een veranda.. Het geheel wordt omlijst door een fraaie omheining met poort naar de zijtuin. Hier bevindt zich de oplaadpaal voor de elektrische auto. De voortuin is kleurig begroeid en is voorzien van automatische beregening en een oprit met ruimte voor meerdere auto’s.

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaand Label A+++
- Met garage of inpandige berging voorheen zelf gesplitst als salonruimte en berging
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4 (voorheen 5) eenvoudig terug te brengen naar 5 slaapkamers
- Bouwjaar: 2017
- Parkeerruimte: Op eigen terrein
-Energielabel A+++ per 2023 gasloos wonen
- De indicatieve maandlast in 2020-2021 van de woning was ca. €49,- per maand op basis van een 4 persoonshuishouden en geen elektrische auto en alleen koken op gas.
- Duurzaamheidskortingen op je hypotheek met dit energielabel kunnen oplopen tot ca. 0,15% tot 0,20% rentekorting wat de maandlast behoorlijk omlaag haalt.

Technische gegevens
- Aardwarmtepomp: merk NIBE met 300 liter warm tapwaterboiler
- Airco: merk Daikin, 4 stuks met luchtzuivering voor virussen en bacteriën
-10 zonnepanelen van 270 Wp van 2019 en tegenwoordig zijn de meeste 400 Wp
- Er is voldoende ruimte voor het plaatsten 2x 10 extra zonnepanelen van 400 Wp
- Vloerverwarming en vloerkoeling: begane grond
- Mechanische ventilatie: gehele woning
- Isolatie: volledig
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 11 groepen
- Aardlekschakelaar: 3x aanwezig
- Glasvezel
- Kozijnen: kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.