Object detail

woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_01.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_12.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_07.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_14.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_16.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_20.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_04.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_07.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_08.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_09.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_11.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_12.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_13.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_15.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_14.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_05.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_06.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_21.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_22.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_23.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_24.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_28.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_25.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_27.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_29.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_30.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_19.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_16.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_17.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_18.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_20.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_02.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_03.jpg woningfotografie_topr_Nieuwe_Veenendaalseweg_155_Rhenen_Zonnenberg_31.jpg
Onder bod

Onder bod: Nieuwe Veenendaalseweg 155, 3911 MH Rhenen

€ 399.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 342 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Aanvaarding In overleg
Status Onder bod

Notitie

Algemeen

Over deze woning
Deze authentieke jaren-dertig hoekwoning is sfeervol en biedt tegelijkertijd alle comfort van nu. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen. Eten en koken doet u met uitzicht op de fraai aangelegde, riante achtertuin. Gelegen op het westen, vindt u hier altijd een plekje in de zon, maar in zomer biedt de tuin ook schaduw van oude platanen. Met drie karakt... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
    Bouwperiode 1930
    Status Onder bod
    Aangeboden sinds Dinsdag 30 maart 2021
    Aangeboden sinds Dinsdag 30 maart 2021
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06827
Vraagprijs € 399.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Onder bod
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 30 maart 2021
Laatste wijziging Dinsdag 13 april 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1930
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 342 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Inhoud 405 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 9 m²
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Nefit Topline Compact
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel, Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche, Ligbad, Vloerverwarming, Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Rhenen H 6083
Perceeloppervlakte 342 m²

Beschrijving

Over deze woning
Deze authentieke jaren-dertig hoekwoning is sfeervol en biedt tegelijkertijd alle comfort van nu. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen. Eten en koken doet u met uitzicht op de fraai aangelegde, riante achtertuin. Gelegen op het westen, vindt u hier altijd een plekje in de zon, maar in zomer biedt de tuin ook schaduw van oude platanen. Met drie karaktervolle slaapkamers en een extra studeerkamer, is dit een ideaal familiehuis. De moderne keuken en badkamer bieden volop gemak. Met een luxe afwerking, eigen oprit, een kelder en een berging, vervult dit bijzondere huis veel woonwensen.

Info
De woning ligt aan een fraaie, breed opgezette straat die rijk is aan bomen en ander groen. Op de hoek bevindt zich een speelveldje voor kinderen. De kindvriendelijke buurt ligt nabij scholen en bevindt zich op loopafstand van het bos en de Rijn waar u eindeloos kunt wandelen. In tien minuten wandelt u naar het gezellige centrum van Rhenen, waar u allerhande winkels en supermarkten vindt. Uitvalswegen N225 en N233 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
Indeling van de woning

Woonkamer
U betreedt de woning via de betegelde hal die toegang geeft tot de trapopgang naar zowel de kelder als de eerste verdieping, de betegelde toiletruimte met raam en de woonkamer. De woonkamer is een heerlijk doorzonvertrek met ramen aan drie zijden. Daarnaast is aan de zijgevel een uitbouw gesitueerd die is uitgerust met raampartijen rondom. Alles bij elkaar zorgt dit voor een fijne, lichte atmosfeer en een prachtige lichtinval. Een fraaie parketvloer strekt zich uit over het gehele oppervlak. Het plafond is voorzien van strakke sierlijsten die de authentieke uitstraling van de woning benadrukken. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd. U kijkt uit op het groen van de voortuin en de bomen in de straat. De ruimte nodigt uit tot ontspannen en de zij-uitbouw biedt de mogelijkheid voor een extra zitje. Aan de achterzijde van de woonkamer is de eethoek gesitueerd. Dit tuingerichte deel is heerlijk zonnig, dankzij de westelijke oriëntatie. Met uitzicht op de fraaie achtertuin, tafelt of kletst u hier aangenaam met vrienden of familie.

Keuken
De halfopen keuken grenst aan het eetkamergedeelte en is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De vloer is voorzien van beton ciré en vloerverwarming. Meerdere ramen en de tuindeur zorgen voor volop daglicht. Terwijl u hier kookt, heeft u een geweldig uitzicht op de afwisselende tuin. De keuken, geplaatst in 2017, is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken en moderne kastenwand. U vindt er allerhande inbouwapparatuur van een A-merk, zoals een combi stoomoven met hide-and-slide deur, grote koelkast en grote vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, 10 L close-in boiler en vaatwasser.

Slaapkamers + badkamer
Twee slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping, de derde is op de zolderverdieping gesitueerd. Een studeerkamer bevindt zich eveneens op de eerste verdieping. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De twee raampartijen zorgen voor daglicht. Het riante vertrek heeft door zijn gewitte balkenplafond een knusse uitstraling. de slaapkamer is nu in gebruik als kinderkamer, maar kan ook gemakkelijk als tweepersoonsslaapkamer/ouderslaapkamer gebruikt worden. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Ook deze is voorzien van twee raampartijen, hierdoor is het een prettig lichte kamer. De dakkapel zorgt voor extra leefruimte en de vaste kast voor opbergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van grenen vloerdelen. Een trap leidt naar de derde slaapkamer op zolder. Deze ligt knus onder de punt van het dak. Twee dakramen in het schuine plafond voorzien de kamer van daglicht. Op de vloer ligt net bamboeparket. In de kamer bevindt zich een ingebouwde kastenwand, waar ook de cv-installatie van het merk Nefit Topline uit 2010 zich bevindt. Een vierde, kleinere ruimte bevindt zich op de eerste verdieping en is ingericht als studeerkamer. Het vertrek is voorzien van een dakraam en vloerbedekking. De moderne badkamer bevindt zich op de eerste verdieping. De betegelde ruimte is voorzien van een raam dat voor daglicht en ventilatie zorgt. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel, design-radiator en vloerverwarming.

Verder is vermeldenswaardig dat deze goed onderhouden en luxe afgewerkte woning is voorzien van HR++ glas, met uitzondering van de badkamer, toiletruimte en voordeur. In 2014 is de nok verlengd en is de zijgevel nieuw opgetrokken; de voorzijde is in originele staat teruggebracht. Het dak en de zijgevel (bovenverdiepingen) zijn in 2014 geïsoleerd. De gevel is voorzien van een authentieke snijvoeg.

Tuin
De voortuin is vrij diep, waardoor de woning veel privacy biedt. De inrichting bestaat uit een bestrate oprit, beplante borders en een klinkerpad naar zowel de poort naar de achtertuin als de voordeur. De borders zijn recent beplant met fruitbomen en -struiken (o.a. appel, kers, pruim, peer, kruisbes, frambozen, rode bes). Het geheel wordt omzoomd door een beukenhaag en hekwerk.
De achtertuin betreedt u via de keuken of via de voortuin. Het is een zonnige buitenruimte, gelegen op het westen. Grenzend aan de woning bevindt zich een knus terras. De klinkers zijn in een fraai, rond patroon gelegd. Een pad leidt naar een tweede terras, halverwege de tuin. Dit terras wordt omringd door enkele oude platanen die veel schaduw en koelte in de zomer bieden. Verder vindt u er een trampoline (ter overname); ideaal voor uw kinderen en hun vriendjes. In 2020 is een deel van de tuin opnieuw beplant. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de karakteristieke stenen berging en overkapping voor de fietsen. Het geheel wordt omzoomd door (deels begroeide) muren.

Algemene informatie
Soort woonhuis: hoekwoning
Bouwjaar: rond 1930
Woonoppervlakte: 105 m²
Inhoud: 405 m³
Aantal kamers: 5
Aantal badkamers: 1

Algemene gegevens
- Type woning: hoekwoning
- Met kelder, berging en dakkapel
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: rond 1930
- Verbouwjaar: 2014
- Parkeerruimte: eigen oprit

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV-combiketel en close-in boiler keuken
- Verwarmvoorziening: CV-combiketel
- Vloerverwarming: keuken en badkamer
- Mechanische ventilatie: nee
- Isolatie: dak en muur (boven)
- Dubbel glas: grotendeels, grotendeels HR++
- Elektra: 8 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden