Object detail

Koesteeg_12_Rhenen_extra_03.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extraa_03.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extraa_05.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extraa_04.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extra_14.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extraa_02.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extra_15.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extraa_06.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extraa_09.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extraa_08.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extraa_10.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extra_06.jpg Koesteeg_12_Rhenen_01.jpg Koesteeg_12_Rhenen_14.jpg Koesteeg_12_Rhenen_02.jpg Koesteeg_12_Rhenen_03.jpg Koesteeg_12_Rhenen_04.jpg Koesteeg_12_Rhenen_05.jpg Koesteeg_12_Rhenen_06.jpg Koesteeg_12_Rhenen_07.jpg Koesteeg_12_Rhenen_08.jpg Koesteeg_12_Rhenen_09.jpg Koesteeg_12_Rhenen_10.jpg Koesteeg_12_Rhenen_11.jpg Koesteeg_12_Rhenen_12.jpg Koesteeg_12_Rhenen_13.jpg Koesteeg_12_Rhenen_15.jpg Koesteeg_12_Rhenen_16.jpg Koesteeg_12_Rhenen_17.jpg Koesteeg_12_Rhenen_20.jpg Koesteeg_12_Rhenen_21.jpg Koesteeg_12_Rhenen_18.jpg Koesteeg_12_Rhenen_19.jpg Koesteeg_12_Rhenen_23.jpg Koesteeg_12_Rhenen_24.jpg Koesteeg_12_Rhenen_22.jpg Koesteeg_12_Rhenen_25.jpg Koesteeg_12_Rhenen_26.jpg Koesteeg_12_Rhenen_27.jpg Koesteeg_12_Rhenen_28.jpg Koesteeg_12_Rhenen_29.jpg Koesteeg_12_Rhenen_30.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extra_11.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extra_08.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extra_07.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extra_09.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extra_18.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extra_12.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extra_10.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extra_13.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extraa_07.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extra_17.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extra_04.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extra_05.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extra_19.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extraa_11.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extraa_12.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extraa_01.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extra_01.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extra_16.jpg Koesteeg_12_Rhenen_extra_02.jpg

Te koop: Koesteeg 12, 3911 SR Rhenen

€ 1.750.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 5.530 m²
Woonoppervlakte 172,5 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Op een groot perceel in Rhenen vindt u dit unieke rietgedekte landhuis met garage en bijgebouw. Met 172,5 m² aan woonoppervlakte en een prachtig stuk land rondom de woning, ervaart u zowel binnen als buiten het geweldige gevoel van ruimte en vrijheid. Het weidse uitzicht over de landerijen is adembenemend. Luxe, comfort en afwerkingen van het hoogste niveau zijn kenmerkend voor deze droomwoning... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1995
    Aangeboden sinds Woensdag 26 oktober 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07202
Vraagprijs € 1.750.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 26 oktober 2022
Laatste wijziging Maandag 28 november 2022
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1995
Dakbedekking Riet
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Spouwmuren, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 5.530 m²
Woonoppervlakte 172,5 m²
Inhoud 632 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11,5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 160 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 37,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 10
Aantal overdekte parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning, Centrale verwarming, Gashaard, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Carport, Vrijstaande stenen garage
Heeft airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Rhenen A 1079
Perceeloppervlakte 1.665 m²
Omvang Geheel perceel
Rhenen A 1046
Perceeloppervlakte 3.865 m²
Omvang Geheel perceel

Beschrijving

Op een groot perceel in Rhenen vindt u dit unieke rietgedekte landhuis met garage en bijgebouw. Met 172,5 m² aan woonoppervlakte en een prachtig stuk land rondom de woning, ervaart u zowel binnen als buiten het geweldige gevoel van ruimte en vrijheid. Het weidse uitzicht over de landerijen is adembenemend. Luxe, comfort en afwerkingen van het hoogste niveau zijn kenmerkend voor deze droomwoning. Het landhuis beschikt over een indrukwekkende woonkamer, volledig uitgeruste keuken, riante badkamer en drie royale slaapkamers. In het enorme bijgebouw vindt u nog eens twee ruime geïsoleerde gebruiksruimtes, waarbij de eerste etage als kantoor ingericht kan worden en de begane grond als praktijk- of speelruimte. Met een oprijlaan, carport en garage is het plaatje compleet en kunnen uw dromen werkelijkheid worden.

De woning is ideaal gelegen in een landelijke omgeving, maar toch dicht bij alle voorzieningen. Het is een rustige omgeving waar vele grote gezinnen wonen. De wijk Petenbos ligt op een steenworp afstand, met verschillende speeltuinen en sportvelden voor kinderen. Supermarkten, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich ook in de directe omgeving. Binnen tien minuten fietsen bent u in het gezellige centrum van Veenendaal, waar u kunt shoppen of een hapje kunt eten. Omringd door natuurparken en bossen kunt u ook volop genieten van wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten op en langs de Utrechtse Heuvelrug. Door een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalsweg A12, zijn steden als Utrecht en Arnhem bovendien snel bereikbaar. Kortom, een fantastische locatie.

Indeling

Woonkamer
U betreedt de woning via een ruime hal en maakt direct kennis met de stijlvolle parketvloer. Hier bevinden zich ook de toiletruimte en trapopgang, en chique stalen deuren geven toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een lust voor het oog en op indrukwekkende wijze afgewerkt. Met raampartijen rondom komt er bijzonder veel licht binnen én heeft u vanuit iedere hoek uitzicht op de waanzinnig mooie tuin. Lichtspotjes, zwarte kozijnen en een open haard maken de ruimte sfeervol. De woonkamer biedt ruimte aan een royale zit- en eethoek.

Keuken
Aan de voorzijde van de woonkamer grenst de royale keuken. De keuken is van alle gemakken en luxe voorzien. In de keuken ligt een elegante plavuizenvloer. De stijlvolle fronten en het fraaie keukenblad geven de keuken een moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparaten, zoals een Quooker, vijfpits gasfornuis, stoomoven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanwege het comfort en de werk- en kastruimte is het een fantastische werkplek voor kookliefhebbers.

Slaapkamers + badkamer
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie royale slaapkamers, een badkamer en wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-installatie. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een grootte van maar liefst 24 m². De slaapkamer beschikt over een royale inbouwkast en openslaande deuren geven toegang tot een fraai balkon. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, die ruim 18 m² en 10 m² groot zijn. In deze kamers vindt u aan de zijkanten veel bergingsruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van de prachtige parketvloer en profiteren van veel lichtinval. De afwerkingen zijn van hoge kwaliteit. De badkamer is riant en op moderne wijze betegeld. U vindt hier een groot ligbad, ruime douchecabine, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet.

Bijgebouw
Grenzend aan de carport bevindt zich een royaal bijgebouw. Op de begane grond vindt u een grote open ruimte, die bijvoorbeeld als speel- of praktijkruimte ingericht kan worden. Ook in deze ruimte ligt de stijlvolle parketvloer en is het aangenaam licht door vele ramen. Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Deze ruimte leent zich goed als vierde slaapkamer. Een hoge nok maakt de kamer ruimtelijk en hier ligt een aangename vloerbedekking.

Tuin
Rondom de woning ligt de immens grote tuin. Met een perceeloppervlakte van 5.530 m² heeft u ontzettend veel ruimte. Een royale oprijlaan leidt tot de carport en garage. De garage is riant en biedt plek aan meerdere auto’s. De oprijlaan is bestraat en aan weerskanten vindt u sfeervolle planten en bomen. Rondom de woning bevinden zich verschillende betegelde terrassen met prachtig weids uitzicht over de groene landschappen. Een glazen overkapping biedt een heerlijke plek in de schaduw, waar u bovendien altijd droog zit. De rest van het perceel is grotendeels voorzien van gras en bomen. Het geheel is uitstekend onderhouden en ziet er werkelijk schitterend uit. Het ultieme gevoel van vrijheid zult u hier ervaren.

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaande rietgedekte villa
- Bouwjaar: 1995
- Verbouwjaar: 2021/2022 (straatwerk / stucwerk buiten / gevels / nieuwe rietenkap)
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 3 (met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer in het huis)
- Aantal badkamers:1
- Parkeerruimte: In de garage, onder de carport, op eigen terrein en in de directe omgeving.
- Aanwezig: veranda, carport, berging, garage, multifunctioneel bijgebouw met verdieping, balkon en 2 dakkapellen.
- Ligging tuin: rondom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit
- Vloerverwarming: aanwezig
- Zonnepanelen: niet aanwezig (wel mogelijk middels zonnepanelen veldje)
- Gashaard in de woonkamer en in de veranda
- Voorzieningen: airco/alarminstallatie/buitenzonwering/vliering/ beregeningsinstallatie
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen