Object detail

In een statige villawijk aan de rand van het centrum van Rhenen vindt u deze fantastische half vrijstaande villa met veel uitstraling en maar liefst vijf slaapkamers. De woning ademt sfeer, ruimte en historie, met name door authentieke elementen als terrazzovloeren, glas in lood, marmer, paneeldeuren en diverse zwart marmeren schoorsteenmantels met kachels. Desondanks geniet u van modern comfort, zodat u woont in de perfecte combinatie van authenticiteit en luxe. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en beschikt over dakisolatie en ook de wand aan de oostzijde is geheel geïsoleerd. Ook is er een allesbrander geïnstalleerd die is aangesloten op de Nefit CV-installatie uit 2016.
Naast alle ruimte binnenshuis is de heerlijke tuin absoluut het benoemen waard. Door de ligging ervaart u bijzonder veel privacy en diverse terrassen, een veranda en verschillen in hoogte maken de tuin tot een vloeiend geheel. Aan de straatzijde vindt u een groene en bloemrijke voortuin, een oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een carport gekoppeld aan de woning.

De woning is gelegen op twee meter boven straatniveau, op een prachtige locatie aan de route naar het stadscentrum. Hier vindt u o.a. supermarkten, winkels, restaurants, eethuizen en terrassen en ook kinderopvang, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Daarnaast bevindt u zich op steenworp afstand van eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden: langs de uiterwaarden van de Nederrijn en in het uitgestrekte natuurgebied de Utrechtse Heuvelrug kan de buitenliefhebber zich vele uren vermaken. Door de centrale ligging in het land zijn via de nabijgelegen A12 en A15 steden als Amsterdam, Rotterdam, Zwolle, Breda en Oberhausen in om en nabij een uur te bereiken en ook universiteitsstad Wageningen ligt om de hoek.

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt de woning via een indrukwekkende hal met glas in lood raam en marmeren lambrisering. Hier vindt u meterkast, garderobe, nette toiletruimte en trapopgang naar de eerste etage. Ook biedt de hal toegang tot de verschillende woonvertrekken en de luxe keuken aan de achterzijde.
De royale living bestaat uit drie delen en deze zijn van elkaar gescheiden door en-suitedeuren. Zo kunt u elk vertrek kunt inrichten voor een andere activiteit. Rustig borrelen met vrienden terwijl de kinderen spelen in de tuinkamer? Een boek lezen bij de kachel terwijl aan tafel spelletjes worden gespeeld? Het kan allemaal en toch bent u steeds bij elkaar in de buurt. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en wordt gekenmerkt door grote, sfeervolle raampartijen. Dubbele openslaande deuren leiden naar de tuin en een robuuste houtkachel geeft de ruimte extra uitstraling.
In het midden vindt u de zitkamer, eveneens uitgerust met een prachtige kachel en voorzien van twee inbouwkasten met speelse ruitjes. Aan de voorzijde bevindt zich de tuinkamer. Dit vertrek is uitgerust met een sfeervolle terrazzovloer en wordt omlijst door grote raampartijen met openslaande deuren, welke uitzicht bieden op de prachtig groene voortuin.

1e verdieping:
Via de statige open trap met marmeren lambrisering en grote raampartijen, bereikt u de overloop. De eerste etage biedt plaats aan de badkamer en drie ruime slaapkamers die alle drie voorzien zijn van een nette tapijtvloer en grote raampartijen voor een flinke hoeveelheid daglicht. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een eigen wastafel, via een openslaande deur bereikt u een dakterras.

2e verdieping:
De tweede etage biedt plaats aan nog eens twee slaapkamers, beiden voorzien van twee raampartijen. De houten afwerking maakt de ruimtes erg gezellig en karakteristiek. Op de overloop vindt u een dakraam en een ruime inbouwkast waarin reeds de aansluitingen voor een derde toilet zijn gerealiseerd.

Keuken:
De keuken is in 2018 geheel vernieuwd en afgewerkt met handmatig vervaardigde teakhouten meubels. U beschikt over een 6-pits gasfornuis met grote oven en afzuigkap. Daarnaast beschikt u over een L-vormig werkblad en een ingebouwde koelkast en vaatwasser. Het geheel is in perfecte staat en als nieuw. Vanuit de keuken heeft u zicht op de mooie diepe achtertuin.

Sanitair:
De badkamer is gelegen op de eerste etage en is uitgerust met prachtig roze marmer. U beschikt hier over een designradiator, dubbele wastafel, grote spiegel, toilet, douchecabine en een heerlijk comfortabel ligbad. Mechanische ventilatie, spotverlichting en een raampartij met openslaand raam zijn de basiselementen die zorgen voor veel sfeer en comfort.

Buiten:
De weelderige tuin op het noordoosten is royaal van formaat en biedt elk moment van de dag wel een zonnig plekje. Hoogteverschillen maken de tuin extra ruimtelijk en sfeervol en u vindt er o.a. gazons, diverse terrassen.
Het bijgebouw in de tuin bestaat uit een begane grond en een vliering en u heeft hier een perfecte plek voor berging en/of kluswerkzaamheden.
Aan de straatzijde bevindt zich een diepe groene voortuin met gazon, bloemenperk en een oprit die leidt naar de carport met ruimte voor een auto.

Bijzonderheden:
- Villa met veel karakteristieke stijlkenmerken
- Vijf grote slaapkamers
- Geheel vernieuwde keuken
- Prachtige achtertuin met veel privacy
- Mooie diepe voortuin
- Groot bijgebouw met vliering

Algemene gegevens
- Type woning: twee onder één kap
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Bouwjaar: 1906
- Parkeerruimte: op eigen terrein en 1 in de garage

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Combiketel Nefit (bouwjaar 2016)
- Verwarmvoorziening: Combiketel Nefit (bouwjaar 2016) , houtkachel en kolenkachel
- Mechanische ventilatie: badkamer en toilet
- Isolatie: dakisolatie / muurisolatie
- Vloerverwarming: nee
- Dubbel glas: grotendeels
- Aardlekschakelaar: 1x en 6 groepen
- Centrale antenne: Kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.