Object detail

Op een ideale locatie in Rhenen, op loopafstand van het centrum, staat deze fraaie jaren 30-woning te koop! De woning wordt gekenmerkt door verrassend veel leefruimte dankzij de aanbouw en het souterrain en beschikt over tal van authentieke elementen. Tegelijkertijd maakt de moderne afwerking deze woning helemaal van nu. In de zeer riante tuin op het zuiden is het heerlijk genieten van het buitenleven. Parkeren kan op eigen terrein.
De woning bevindt zich op een unieke locatie in Rhenen, vlakbij het gezellige stadscentrum en het treinstation. Voor de deur vindt u een bushalte. Rhenen biedt tal van voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook de uitvalswegen richting steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen zijn goed te bereiken. Rhenen is omringd door natuur, waardoor het in de omgeving heerlijk wandelen, fietsen en recreëren is.

Indeling
Begane grond:
U betreedt de woning in de sfeervolle en lichte hal, waar u de meterkast, de garderobe en het toilet aantreft. Vanuit de hal krijgt u toegang tot de keuken en de twee woonvertrekken. De woonruimte aan de voorzijde van de woning ademt sfeer dankzij de erker, de haard en de prachtige houten vloer. Via de en-suitedeuren is het tweede woonvertrek te bereiken met aansluitend de eetruimte en de keuken. Deze ruimtes vangen zeer veel licht dankzij de dakvensters en de grote raampartijen. De moderne keuken is uitgevoerd in neutrale tinten en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een fornuis met afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. Ook beschikt de keuken over veel opbergruimte.

1e verdieping:
De lichte en ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben allemaal een prima formaat en zijn neutraal afgewerkt. Twee van de drie kamers zijn voorzien van een vaste kast en één van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon. De badkamer is zeer royaal en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel, een ligbad, een zwevend toilet en extra opbergruimte.

Souterrain:
In het souterrain, dus een verdieping lager dan het woongedeelte, bevindt zich een extra slaapkamer, een derde toilet, een royale bergruimte en een ruimte voor de wasmachine en droger. Ook vindt u in het souterrain een heuse bar, voor gezellige avonden met vrienden of familie. De bar is zeer compleet ingericht en beschikt over openslaande deuren naar de tuin.

Buiten:
De woning beschikt over een tuin aan de voor-, en achterzijde. De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met op de oprit parkeerruimte voor één auto. De achtertuin is zeer royaal en beschut en geeft hierdoor een permanent vakantiegevoel. De gunstige ligging op het zuiden zorgt ervoor dat er voldoende zon binnenkomt. Dankzij de afmetingen zijn er meerdere plekjes om te ontspannen en te recreëren, waaronder in de gezellige veranda’s en op het fraaie terras. De tuin, inclusief het terras, is zowel vanaf de woonkamer als het souterrain te bereiken. Achterin de tuin bevindt zich parkeerruimte voor 2 auto’s.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1923
- Woonoppervlakte: 207,70 m²
- Inhoud: 735,61 m³
- perceeloppervlakte 710 m²
- Ideale ligging nabij centrum en het (trein)station en uitvalswegen
- Zeer riante tuin op het zuiden
- Vier slaapkamers
- Parkeerruimte achter voor twee auto’s en aan de voorzijde voor 1 auto
- Inclusief bar

Algemene gegevens
- Type woning: Hoekwoning
- Bouwjaar: 1923
- Verbouwjaar: 2006 uitbouw, badkamer 2011
- Aantal kamers: 7
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: 3 auto's op eigen terrein
- Aanwezig: bar en berging onder de woning
- Ligging tuin: zuid
- Tuin bereik: achter

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Remeha Calanta Ace 40L CCS 2023
- Verwarmvoorziening: Remeha Calanta Ace 40L CCS 2023
- Zonnepanelen: 15 stuks
- Gashaard
- Voorzieningen: buitenzonwering/kelder
- Isolatie: dak/spouw
- Dubbel glas: geheel
- Tv kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.