Object detail

Aan het prachtige natuurgebied Maneswaard vindt u dit riante perceel met vrijstaande woning, bijgebouw en royale inpandige garage. Zowel de woning als het bijgebouw beschikt over twee woonlagen, een woonkamer, keuken en badkamer. Met in totaal vijf slaapkamers is er veel ruimte. De woning beschikt op de gehele begane grond (m.u.v. badkamer en toilet) over vloerverwarming. Op het grote perceel kunt u volop van de vrijheid genieten, waardoor er een optimale balans tussen het binnen- en buitenleven is. Met zonnepanelen op het dak woont u hier bovendien energiezuinig en draagt u uw steentje bij aan de strijd tegen klimaatverandering. Een geweldige kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort op een unieke locatie met de mogelijkheid van bijvoorbeeld een kantoor aan huis.

Info
De woning is fraai gelegen aan het natuurgebied Maneswaard. Dit is een schitterend gebied met grote biodiversiteit en zeldzame plantensoorten. U kunt hier heerlijke wandelingen maken en van de natuur genieten. Op enkele minuten fietsafstand ligt het centrum van Opheusden, waar u alle belangrijke voorzieningen voorhanden heeft, zoals supermarkten, winkels, sportfaciliteiten, het treinstation en horecagelegenheden. Door een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen bent u binnen 20 minuten in Wageningen en bereikt u Arnhem en Nijmegen binnen een half uur. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van de veerpont van Opheusden welke u binnen een handomdraai brengt naar het aan de overkant gelegen natuurgebied De Blauwe Kamer. Een prachtig wandelgebied!

Woonkamer
De hoofdwoning bestaat uit twee woonlagen en is reeds toekomstbestendig ingedeeld. Via de hal heeft u toegang tot het toilet, de trapopgang, slaapkamer, badkamer en woonkamer met open keuken. De woonkamer is bijzonder ruim en sfeervol en geniet veel lichtinval mede door de nieuw geplaatste schuifpui. Een stijlvolle vloer strekt zich uit over de gehele ruimte en zorgt voor een serene uitstraling. Via de glazen pui komt er niet alleen veel licht binnen maar heeft u ook een fraai uitzicht op de dijk. De aanwezige kelder is vanuit de woonkamer te bereiken.
De royale, moderne keuken met schiereiland is van alle gemakken voorzien en volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Hier vindt u een vierpits gasfornuis, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en combimagnetron.

Slaapkamer + Badkamer
De slaapkamer op de begane grond is ruim bemeten (ca. 16 m²) en biedt plek aan een groot tweepersoonsbed en twee brede wandkasten De kamer is netjes afgewerkt en straalt comfort uit.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot nog twee slaapkamers. Ook deze slaapkamers zijn riant (18 m² en 23 m²). De kamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en de vele dakramen zorgen voor een ruime hoeveelheid daglicht intreding.
De badkamer bevindt zich op de begane grond en is comfortabel en uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld. Separaat van de badkamer bevindt zich het toilet.

Bijgebouw
U betreedt het bijgebouw via de hal waar deuren toegang geven tot het toilet en de keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de slaapkamer, badkamer, toilet en een doorloop naar de zeer ruim bemeten garage. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de woonkamer met zicht op de tuin. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en biedt ruimte aan een gezellige zithoek bij het raam. Aan de andere zijde is ruimte voor een comfortabele loungehoek/eethoek.

Keuken
De praktische keuken is redelijk ruim opgezet en voorzien van een koelkast, gaskookplaat en een afzuiging. De keuken beschikt over veel kastruimte en tijdens het koken kijkt u fraai weg over het aangrenzende perceel. Er is voldoende plek voor de eettafel in de keuken.

Slaapkamers + badkamer
Op de begane grond vindt u een slaapkamer en badkamer. De slaapkamer op de begane grond is ongeveer 13 m² groot en biedt plek aan een tweepersoonsbed en kledingkast. Het is aangenaam licht in de kamer en er ligt een fraaie laminaatvloer. De badkamer op de begane grond is opgesplitst, waarbij de wastafel en inloopdouche zich in aangrenzende ruimtes bevinden. Het toilet bevindt zich tevens in een separate ruimte. Hier heeft u de mogelijkheid om één grote badkamer te creëren.

Middels een zeer recent gerenoveerde trap bekleed met laminaat bereikt u de eerste verdieping. De grote slaapkamer op de eerste verdieping heeft een grootte van ongeveer 16 m². Met raampartijen aan twee verschillende zijden profiteert de kamer van bijzonder veel lichtinval. Ook deze kamer is voorzien van een keurige laminaatvloer. Aan de andere zijde van de overloop heeft u toegang tot een riante bergzolder met veel mogelijkheden.

Tuin
Het grote perceel biedt de mogelijkheid om volop van de zon en het buitenleven te genieten. U vindt hier verschillende terrassen en sfeervolle beplanting. Vanuit de tuin heeft u toegang tot een ruime berging (15 m²) en royale inpandige garage (48 m²). Het perceel is goed onderhouden en geeft het ultieme gevoel van vrijheid.

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaand met bijgebouw
- Bouwjaar: 1965
- Verbouwjaar: 2021
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: voldoende op eigen terrein
- Aanwezig: dakkapel/berging/garage
- Ligging tuin: rondom
- Tuin bereik: opzij

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit 2013
- Verwarmvoorziening: Nefit 2013
- Vloerverwarming: gehele begane grond op toilet en badkamer na
- Zonnepanelen: 22 stuks
- Voorzieningen: buitenzonwering/kelderkast
- Mechanische ventilatie: in de badkamer en toilet
- Isolatie: dak en spouwmuur
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel
- Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.