Object detail

woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_29.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_07.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_09.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_11.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_28.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_01.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_03.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_04.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_05.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_07.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_08.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_09.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_10.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_11.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_12.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_13.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_06.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_14.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_16.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_18.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_19.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_20.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_21.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_15.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_17.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_22.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_23.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_24.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_28.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_27.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_26.jpg woningfotografie_topr_Pruimengaard_28_Ochten_Zonnenberg_25.jpg

Te koop: Pruimengaard 28, 4051 EL Ochten

€ 350.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 203 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 128 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Over deze woning:
In een groene en kindvriendelijke woonwijk aan de noordzijde van Ochten, vindt u deze lichte twee onder een kap met veel potentie. De woning biedt u een eigen oprit, inpandige berging en een zonnige achtertuin met een overkapping/veranda en veel privacy. Op de begane grond bevinden zich een riante living met open haard, een open keuken en een multifunctionele ruimte (voorheen... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1976
    Aangeboden sinds Dinsdag 28 september 2021
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06940
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 28 september 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1976
Dakbedekking Bitumen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie, Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 203 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 128 m²
Inhoud 495 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 12 m²
Oppervlakte externe bergruimte 3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja

Beschrijving

Over deze woning:
In een groene en kindvriendelijke woonwijk aan de noordzijde van Ochten, vindt u deze lichte twee onder een kap met veel potentie. De woning biedt u een eigen oprit, inpandige berging en een zonnige achtertuin met een overkapping/veranda en veel privacy. Op de begane grond bevinden zich een riante living met open haard, een open keuken en een multifunctionele ruimte (voorheen garage) met mogelijkheid om bijvoorbeeld en slaapvertrek, werkplek of praktijkruimte in te richten. Het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond en dus levensloopbestendig wonen is zeker een mogelijkheid.
Kortom, dit huis biedt u volop mogelijkheden. Het geheel is qua afwerking enigszins gedateerd, wat u als koper de kans geeft e.e.a. volledig naar smaak en wens in te delen en af te werken.

Info:
U woont in een lichte en ruim opgezette wijk, met veel ruimte voor spelende kinderen en een bewonersgroep van alle leeftijden. U woont aan de rand van een uitgestrekt buitengebied en op enkele minuten wandelen van de rivier de Linge. Aan de zuidzijde van Ochten stroomt de Waal, zodat wandel- fiets- en waterliefhebbers hier goed zitten. Scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn uitstekend lopend of per fiets bereikbaar. Per auto rijdt u in korte tijd naar steden als Nijmegen, Arnhem, Tiel, Den Bosch en Utrecht.

Indeling van de woning:
Woonkamer:
De L-vormige woonkamer strekt zich van voor- tot achtergevel, zodat via de grote raampartijen aan weerszijden een flinke hoeveelheid daglicht binnenvalt. De zitkamer aan de voorzijde kijkt uit op de groene voortuin, die maakt dat voorbijgangers op afstand passeren. Een ingebouwde open haard biedt veel sfeer, net als het gebogen plafond. Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de tuin. Via de woonkamer betreedt u de halfopen keuken.

Keuken:
De keuken is heerlijk ruim en bovendien licht door grote raampartijen en een deels glazen deur richting de tuin. De ruimte beschikt momenteel over een eenvoudig keukenmeubel waarbij enige modernisatie wenselijk is. In de keuken is alle ruimte aanwezig voor een comfortabele en luxe keuken met diverse inbouwapparatuur.

Slaapkamers + badkamer:
Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers, elk met een lichte vloerbedekking, grote raampartijen met ventilatierooster, een radiator en een bovenlicht. De badkamer is betegeld en is toe aan enige modernisatie. U vindt er twee wastafels, een toilet en een douchecabine. Daarnaast is het goed mogelijk om een slaap- en badkamer op de begane grond te creëren. Momenteel is er een slaap-/kantoorruimte op de begane grond aanwezig.

Tuin:
Aan de achterzijde treft u een heerlijk groene achtertuin op het oosten, met ruimte voor verschillende zitjes en beschutte hoekjes. Achterin bevindt zich een overkapping en daarnaast is er voor de liefhebber alle ruimte om de groene vingers aan het werk te zetten. Ook de voortuin biedt plaats aan een diversiteit aan groen. Daarnaast is er op de oprit ruimte om een auto te parkeren.
Een gedeelte aan de achterzijde van de achtertuin is huur grond.

Algemene gegevens
- Type woning: 2/1 kap woning
- Met berging/dakkapel
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1976
- Parkeerruimte: op eigen terrein en openbaar

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv combiketel Remeha Avanta
- Verwarmvoorziening: cv combiketel Remeha Avanta
- Isolatie: dak
- Dubbel glas: grotendeels
- Elektra: 5 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne / glasvezelaansluiting
- Kozijnen: hout/aluminium

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden