Stop uw zoektocht naar een bouwkavel! Dit prachtige landhuis is instapklaar en per direct te betrekken! Mocht u uw eigen woning willen inruilen, dan is dit bespreekbaar. 

Op een mooie locatie te midden van de appelgaarden ligt dit prachtige, luxe, kempische landhuis (259m2) met souterrain en meerdere woonvertrekken. Deze unieke wellness villa is werkelijk een plaatje en het plekje doet u de hectiek van het dagelijkse leven even vergeten. De woning is met zowel dak-, spouw-, als vloerisolatie en volledige dubbele beglazing bijzonder goed geïsoleerd, wat voor een fijne besparing op uw energierekening zorgt. De woning is volledig gemoderniseerd en verbouwd en beschikt over een binnenspa met een hoogwaardige Finse sauna, een heerlijke serre, een aangebouwde tuinkamer, een veranda en een opnieuw aangelegde kindvriendelijke tuin voorzien van alle gemakken! 

De woning is ideaal gelegen, precies tussen Utrecht en Nijmegen, nabij de dorpskern van Kesteren en het gezellige stadje Rhenen. In de nabije omgeving zijn alle nodige voorzieningen aanwezig, waaronder diverse winkels, scholen en sportgelegenheden. Bovendien is de woning centraal gelegen en makkelijk te bereiken vanaf de autosnelweg A15 en ook het NS-station Rhenen en Opheusden.

Indeling van de woning

Souterrain: De woning beschikt over een ruim souterrain, dat via een vaste trap in de ontvangsthal is te bereiken. Het souterrain bestaat uit een heerlijke wellness ruimte met sauna, badkamer, slaap-/ werkkamer en nog een extra kamer. 

Begane grond: De hoge en lichte ontvangsthal van het landhuis beschikt over een garderobe, toiletruimte, meterkast, mooi afgewerkte trappen naar het souterrain en de eerste verdieping en toegang tot de compleet vernieuwde woonkeuken met aangebouwde tuinkamer. Dankzij een glazen wand heeft u vanuit de ontvangsthal een mooie doorkijk naar de woonkamer. Tevens zorgt dit voor veel lichtinval. Vanuit de woonkeuken is een open toegang tot de iets lager gelegen royale living en serre, en de veranda. De woonkamer is zeer ruim en licht. De serre is momenteel in gebruik als game kamer. Alle vertrekken beschikken over veel raampartijen en toegang tot de buitenvertrekken en tuin. Bovendien zijn ze subliem afgewerkt en beschikken ze over veel karakteristieke eigenschappen, zoals houten balken, een open haard, bakstenen muur en sfeervolle openslaande deuren. Alles tezamen zorgt voor een zeer luxe en sfeervolle woonruimte. 

1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de luxe nieuwe badkamer, afgesloten cv-opstelling en drie ruime inbouwkasten. Alle slaapkamers zijn opnieuw zeer modern en strak afgewerkt. In een van de (kinder-)slaapkamers bevindt zich een prachtige bedstede.

Keuken: De moderne recent vernieuwde woonkeuken is bijzonder ruim en voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur (van Siemens). De keuken biedt genoeg ruimte voor een flinke eettafel en u loopt vanuit hier zo de woonkamer of de tuinkamer in. 

Sanitair: De nieuwe badkamer beschikt over een dubbel ligbad met jacuzzi functie en verlichting en ingebouwd TV scherm, inloopdouche met zij-jets, massage stralen en stortdouche, zwevend toilet met handgestuurde besturing en dubbele wastafel. De badkamer oogt dankzij de neutrale kleurstelling en houten afwerking bijzonder luxueus en sfeervol. In de badkamer bevindt zich vloerverwarming. 

Tuin: De vrijstaande villa is omringd door een prachtig aangelegde tuin. Aan de voorzijde is ruimte voor zeker vijf parkeerplaatsen, waarvan een overdekte parkeerplek. De tuin is vanaf 2018 door een tuinarchitect en hovenier volledig vernieuwd en voorzien van 3 buiten zitplekken met altijd zon. Verder vindt u in de tuin een heerlijke jacuzzi, een veranda met buitenkeuken, speakers en heaters.  De tuin grenst aan een appelboomgaard waardoor u een fraai, groen uitzicht heeft en van bijzonder veel privacy kunt genieten. De voor- en zij-tuin is voorzien van een prachtig gazon en met veel speelmogelijkheden voor de kinderen.

Algemene gegevens
- Type woning: Kempisch landhuis
- Met berging / serre / veranda / tuinkamer / soutterain /1x sauna
- Aantal kamers: 8
- Aantal slaapkamers: 4 + 1 kinderspeelkamer
- Bouwjaar: 2005
- Verbouwjaren: 2018-2022
- Parkeerruimte: 5 plekken

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Intergas HRE 2018
- Verwarmvoorziening: Intergas HRE 2018 en gashaard
-  Vloerverwarming: badkamer
- Mechanische ventilatie: Ja
- Isolatie: dak / spouw / vloer 
- Dubbel glas: geheel HR +
- Centrale antenne / schotel 
- Kozijnen: hardhout
- Airco’s
- Hoogwaardig alarmsysteem met diverse camera’s
- Rolluiken, screens (op serre) en horren
- Zonnepanelen: 18 stuks 3500 KWh per jaar
- Domotica
- Kastenwanden en TV kast door interieurbouwer


WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.